二胎利率比較利率多少免費諮詢試算房屋二胎銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理 - 宋介瑋

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二胎利率比較利率多少免費諮詢試算房屋二胎銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理

2017/04/22 10:44

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

6月1日，吉林煙草工業有限責任公司高管超額繳納公積金一事有瞭下文來自新華社的報道稱，5名高管超額繳納的共計233.83萬元已由當地住房公積金管理中心從其個人賬戶退還給吉林煙草公司，其他超繳人員的清退工作正在進行中。此前，有媒體曝光該公司高管公積金賬戶每月入賬額超1.4萬元，個別人賬戶餘額達百萬元。

此外，相關部門對公積金繳存工作的監管能力和質量有待加強。"煙草公司納稅額占到延邊州的三分之一，其重要地位可能會導致當地政府部門難以查處"相關舉報人的話耐人尋味。企業給每個員工繳納的公積金數額都是"白紙黑字"明擺著的，上一年當地的平均月工資也有統計數字為證，在這樣的情況下，當地職工公積金的繳存上限其實是不難算出來的，如果明顯偏高，相關部門怎麼可能發現不瞭，非要等到媒體曝光後才出來回應、處理？

住房公積金制度是一種社會性、互助性、政策性的住房社會保障制度，也是我國社會保障體系的重要組成部分，它設立的初衷是幫助人們解決最基本的住房需求問題。換句話說，它的作用更多的是給中低收入者"雪中送炭"，而非為高收入群體"錦上添花"。遺憾的是，時下，一些地方和企業在落實這一制度時已然背離瞭其設立的初衷，對低收入者來說，有瞭它依然可能買不起房，而對高收入者來說，它成瞭一種額外福利甚至避稅工具。

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出現這樣的問題，跟相關法規規定的不盡詳細有一定關系。比如，在繳存比例上，是否給瞭地方過大的選擇空間？在《住房公積金管理條例》的罰則方面，隻有針對企業不繳、少繳公積金的處罰措施，而沒有涉及超出限額繳存該怎麼辦，這無疑給瞭一些企業擅自提高繳存比例和金額的勇氣，也是此番事件退款瞭事的原因。現行的《住房公積金管理條例》是1999年頒佈實施的，2002年修訂過一次。11年過去瞭，有關部門應該考慮針對現實中暴露出來的問題，對其進行必要的修改完善。

如今，超額的部分被清退瞭，但正如人們所質疑的，對如此惡劣的超額繳納行為難道清退就能瞭事嗎？把不該得的錢或者多拿瞭的錢還回去，難道也算一種懲罰？在分析一些違法違規行為屢禁不止的原因時，我們往往會提及"違法成本太低"，之於此番事件，若真是清退之後便不再追究，豈不是一點成本沒有？這是怎樣的示范作用？

內容二胎利率比較利率多少免費諮詢試算來自sina新聞

工人日報公積金畸高的隱性福利何時休

一些企業為員工繳納過高公積金的事情媒體已不是第一次報道。今年3月，一份蘭州石化2011年度職工住房公積金明細被媒體曝光，在列入名單的52人中，繳存公積金超過9萬元的有10人，最高的達12萬元，平均每月1萬元。新華社去年底一篇有關公積金的調查報道顯示，在內蒙古烏海，某煤化股份有限公司職工的月繳存額最高為5625元，而當地公交公司職工月繳存額每人僅為100元；廣東省最低的月公積金繳存總額約為135元，最高的9500元左右，相差數十倍......這說明，在公積金繳存的問題上存在著"肥瘦不均"的現象，"肥的"嚴重超重，"瘦的"營養不良。在一些企業，公積金已然成瞭實實在在的"隱性福利"，一些人甚至"幸福"得有些離譜這無疑挑戰著社會公平。

住房公積金的作用更多的是給中低收入者"雪中送炭"，而非為高收入群體"錦上添花"。企業給每個員工繳納的公積金數額都是"白紙黑字"明擺著的，上一年當地的平均月工資也有統計數字為證，當地職工公積金的繳存上限其實是不難算出來的，如果明顯偏高，相關部門怎麼可能發現不瞭，非要等到媒體曝光後才出來回應、處理？

1個月公積金1萬多元，是不少人1年甚至數年的繳存額，100萬元的餘額更要羨煞旁人瞭。這麼繳存符合規定嗎？根據我國《關於住房公積金管理若幹具體問題的指導意見》，單位和職工公積金的繳存比例不應低於5%，原則上不高於12%；繳存住房公積金的月工資基數，原則上不應超過職工工作地所在設區城市統計部門公佈的上一年度職工月平均工資的2倍或3倍，具體標準由各地根據實際情況確定。也就是說，公積金的繳存比例和金額都是有上限的。根據媒體報道，在吉林煙草工業公司總部所在地延邊朝鮮族自治州，2012年社會月平均工資為3073元。按這個數字計算，吉林煙草員工的繳存金額已經遠遠超出瞭上限。

住房公積金關系諸多人的住房需求和保障，關系人們的生活質量和水平，更關系著社會公平和正義。如果放任一些企業為所欲為，打著公積金的旗號牟利、逃稅，拉大收入差距，這項利民的舉措隻會愈發"走腔跑調"，失去方向。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/10122241180.shtml