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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
此外，在此次宗地交易中還特別規定，競得人(或聯合競得人的一方)為境外企業的，按國傢有關政策辦理完成有關準入手續後，須在前海深港合作區依法註冊設立1個全資子公司作為項目公司。(新浪財經 伍澤琳 發自深圳)
業內人士指出，一方面是目前各傢開發商都拿地都比較謹慎，另一方面是前海對競拍者有一定的資質要求。為此，本次前海的商業用地拍賣沒有預期中的"高人氣"。
新浪財經訊 8月29日消息 深圳土地交易中心前海四宗商地拍賣現場，順豐[微博]以13.2億競得編號為T102-0250的宗地；信利康電商科技總價106000萬元競得T102-0249宗地；前海香融中盛供應鏈管理有限公司以總價70000萬元競得T102-0247宗地；T102-0248宗地由金立科技有限公司以總價71000萬元競得。
聯合競買的，聯合競買各方均應符合上述競買資格條件，且競買申請人或聯合競買各方的母公司(或實際控制人)不得為同一傢法人機構。
深圳前海四宗商地合計拍出37.9億元 溢價16.6%
新浪財經獲悉，其中第一塊亮相的T102-0250宗地，競價階梯從1億開始往下調整，但依然沒有引起大傢的"興趣"。最後順豐以13.2億元競得，折合樓面地價17368元/平米。
據瞭解，本次拍賣的土地是位於前海深港現代服務業合作區4宗商業性辦公地塊，此4宗商業地塊土地面積共為2.34萬平方米，建築面積共為20萬平方米，土地使用期為40年，拍賣起始價合計為32.51億元，起拍樓面價都在1.5萬元/平方米以上。按最後拍賣的結果顯示，本次前海的土地拍賣溢價16.6%。
此前，相關機構對參與本次競拍的參與者設置瞭相關條件，包括(需符合以下條件之一)：
一是已在前海深港合作區註冊成立從事供應鏈管理、電子商務、產玉里鎮二胎房屋銀行品研發設計、進出口貿易等經營業務之一的企業(外商投資企業除外)，其母公司(或實際控制人)須具備從事上述主營業務之一三年及以上經驗，2013年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低於50億元人民幣。
二是具備從事供應鏈管理、電子商務、產品研發設計、進出口貿易等主營業務之一三年及以上經驗的境外企業， 2013年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低於50億元人民幣等值外幣。
內容來萬華區房屋二胎自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/08252889035.shtml
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