先搞清楚「租金收入」與「出租所得」的差別
只要有租金收入，就要列入綜合所得稅，但稅基其實是「租金收入－可認列費用」才算真正的出租所得。這個概念是報稅的起點，別把全部租金都當作課稅金額。
兩種扣除方式：實際必要費用 vs 標準費用扣除
國稅局提供兩條路徑：
- 列舉實際必要費用：需要憑證，像是房屋修繕、折舊、房屋稅、管理費、貸款利息等。
- 標準費用扣除：直接以固定比例扣除，省去逐項計算的麻煩。
如果你平時有頻繁修繕或高貸款利息，列舉方式通常更划算；若成本低且不想整理單據，標準扣除會比較省事。
常被忽略的可扣除專案
很多房東只想到房屋稅、地價稅，卻忘了最容易認列的修繕費。只要保留發票或收據，水電更新、漏水修理、冷氣保養等都能列入。需要注意的是，提升房屋價值的裝潢屬於資本支出，必須分年攤提，不能一次全額扣除。
實務小技巧：每年檢視策略
報稅不是一次決定，建議每年根據實際支出與單據完整度，重新評估是走實際費用還是標準扣除。這樣才能避免因為固定思維而多付稅金。
FAQ
Q：押金需要算收入嗎？
A：押金本身不是收入，只有在退還時變成租金或賠償，才會影響稅務。
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