建地農地金門縣個人信貸卡債更生 - 陳姿瑩

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建地農地金門縣個人信貸卡債更生

2017/01/15 00:01

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

李智指出，"土地供應能夠明確量化很重要，但目前很難做到這一點，因為後期的土地還是由開發商競爭，地價想要平穩很困難，所以總體來說'寧八條'對房價長期走勢不會有太大影響，但對樓市成交量會有一定影響。"

昨日(11月26日)，南京市政府出臺的《市政府關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)提出，南京推出八條政策調控樓市，其中二套房首付比例調整至七成，而開發商報價過高的，將不發放銷售許可證。房地產行業專傢李智對《每日經濟新聞》記者表示，南京出臺的上述政策和其他城市並無區別，短期內對成交量有影響，但對房價不會有太大影響。

在二套房的首付比例上，《通知》指出提高二套房首付款的比例，從嚴執行第二套房的信貸政策，對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提店面貸款高至不得低於70%。

李智說，"加大住宅用地和保障性住房的土地供應，其實質就是增加商品房的供應量，穩定市場供需平衡。而加大保障房供應、推進將廉租住房、公共租賃住房和經濟適用住房合並為公共租賃住房，這些都將緩解南京住房的供應，穩定南京房地產市場。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08173760466.shtml

《通知》指出，一是加大普通住宅用地供應，優先安排保障性住房用地，實現總需求和總供給的基本平衡，並且優化土地供應結構；二是加強保障性限價房的供應；三是保障房逐步實現"三房合一"；四是嚴格執行商品住房明碼標價制度，引導企業合理定價；五是規范市場買賣行為，嚴格執行國傢和南京市的限購政策；六是完善住房供應體系；七是加強市場行為監管；八是加大保障性限價住房供應。

針對商品房明碼標價的制度，一位南京物價部門工作人員說，"這一條就是對價格上漲的明確規定，今年南京樓市價格上漲幅度已經超過全年的控價目標，後面將會對房價的審批更嚴。"

南京二套房首付比例提高至七成

建地農地

內容來自sina新聞

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