雲林農地貸款卡債協商機制二胎年息 - 陳姿瑩

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雲林農地貸款卡債協商機制二胎年息

2017/04/21 22:27

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

4月初，南京合傢春天公寓業主維權，稱其購買樓盤的開發商盈嘉地產資金鏈斷裂、施工暫停。

"在銀行信貸緊縮的市場背景下，中小企業可能面臨更多的債務違約的市場風險。"同策咨詢研究部總監張宏偉對記者表示。

浙江又有房企破產業內人士認為珠三角房企倒閉可能性小。

黃韜分析稱，面臨樓市"冰封"期，開發商可能出現三個階段，首先是小范圍的促銷，比如墊首付、送裝修等；第二階段是降價；第三階段是項目轉讓。"現在珠三角樓市依然處在第一個階段，尚未真正大幅降價。短暫來看市場有波動，但資金面不至於出現明顯的緊張。"

內容來自s銀行2胎房貸利率是多少缺錢急用哪裡借錢ina新聞

"大者愈大、強者恒強，中小型房企將愈發艱難。"中原地產首席分析師張大偉分析認為，雖然一季度萬科、恒大、碧桂園銷售依然上漲，但多數房企業銷量明顯下調，特別是立足三四線城市的很多企業，下調幅度驚人。

記者發現，在此輪"倒閉潮"中，絕大部分房企都位於長三角地區，而珠三角地區顯得頗為平靜。"長三角一帶融資比較激進，多以民間融資為主，開發也不是很規范，而珠三角一向相對穩健，本來風險就小於長三角地區。"廣東中原地產項目部總經理黃韜對記者表示。其透露，珠三角的三四線城市近年來漲幅不大，銷售量也一直較為平穩，近期雖然銷量下降，但是並未出現大幅的價格調整。雖然有一些小的項目或者小型房企出現短暫的資金緊張，但是還未見到"傷筋動骨"的案例，近期珠三角"接棒"長三角出現開發商倒閉現象的可能性不大。

據報道，浙江立德房產由於未能如期償還多筆民間借款，多名債主已將其告上法庭。而早在2012年，該公司便開始甩賣資產，旗下的多個項目爛尾，實際上已破產。

在銷售乏力的情況下，多個三四線城市的樓市已經出現打折讓利。而在打折走量之時，大型開發商顯然更有"本錢"承擔降價風險。

而在3月，浙江省寧波奉化知名的房企浙江興潤置業投資有限公司及關聯企業被爆出總負債35億多元，已經嚴重資不抵債。

小型地方房企接連"倒下"

雲林農地貸款

融資難銷量跌壓垮小房企

業內人士分析稱，融資渠道一再收緊和銷售回款不力是中小房企率先"倒下"的主因。不過，廣東業內人士表示，相比頻繁"踩雷"的長三角樓市，由於珠三角房價相對平穩，開發商相對保守，珠三角房企短期"接棒"倒閉可能性小。

4月15日，上市企業舜天船舶公告稱，有一筆超過1億元的銀行委貸本息資金逾期沒有收回，借款對象為南京福地房地產開發有限公司。緊接著，傳出南京福地老板跑路的消息。

國際評級機構惠譽企業評級董事王穎認為，中國房地產行業在金融機構非標業務整體收緊的狀態下，影響最大的將是中小型地產商。其分析稱，因大型地產商的融資渠道較多，非標渠道融資占比不會超過三分之一，影響相對較小。

此前，評級機構標準普爾及惠譽均指出，小型開發商可能出現的債務違約情況，導致銀行向大型開發商更為傾斜，加速市場分化。

在銷售方面，中小型房企同樣遭遇回款不暢。從上市房企一季度數據可以看到，多個中小型開發商一季度的銷量大幅下滑，其中花樣年、建業、恒盛地產、深圳控股、合生創展的一季度銷售同比"斬半"。

中小房企倒閉潮再現融資難銷量跌壓垮小房企

2012年上半年，浙江、廣東多傢小型開發商宣告破產，直到樓市轉暖的2012年底，依然有小型開發商"倒在黎明前"。而在信貸收緊、銷售冰封的新一輪樓市"寒冬"之中，在融資上"先天不足"的小房企又一次首當其沖。

張宏偉表示，前期拿地過於激進、影響銷售資金回籠的企業將面臨資金鏈斷裂的風險，而中小型房企普遍貸款受限，融資成本較高，大大加大瞭倒閉的可能。