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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新浪樂居訊(編輯 王林)"十一"小長假，房地產人翹首等待的黃金周，您出手買房瞭嗎？如果還沒有買，接下來的這份數據，希望可以為您指點迷津。
項目售價
克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗
開發企業
黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月
首創新運置業有限公司
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紅榜=剛需產品+高性價比
10月份不推薦項目TOP5
推薦理由
相差幅度
沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首
農地變建地條件算公式
十月上榜推薦項目有名流印象、保利達翠堤灣、孔雀城、首創光和城、碧桂園銀河城，上榜的五個項目隻有孔雀城為純別墅項目，其中保利達翠堤灣和碧桂園銀河城也有別墅產品推出，但均主打剛需產品。
黑榜=提價+不合理規劃
在榜時間
沈陽幸福基業房地產開發有限公司
10月份強烈推薦項目TOP5
內容來自sina新聞
沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%
沈陽華銳置業有限公司
市場上有備受推崇的項目，自然也就會有跟在排尾的項目，十月登上克而瑞黑榜的項目分別是榮盛錦繡天地、龍凈運河灣3號、康城春天裡、永盛水調歌城四期、富城銘邸。黑榜中排名第一位的是榮盛錦繡天地，之所以不推薦理由則是該項目目前采取瞭提價手段，使得成交量出現下滑，在和周圍競品相爭時優勢不明顯；位於榜單第二位的是龍凈運河灣3號，該項目同樣是開發商提高售價，周邊競品項目營銷力度加大，導致銷售速度最近兩個月一直很慢，所以該項目已經連續兩周位列黑榜；排名第三位的是康城春天裡，該項目采用磚混結構建造，三面被工廠包圍，宜居性差，因此在人們日趨追逐居住環境的今天，該項目的市場前景不是很明朗；排名第四位的是永盛水調歌城四期，該項目內部配套與規劃較差，銷售量明顯低於周邊競品項目；位於第五位的則是富城銘邸，該項目體量小，處於把角位置，相對周邊競品價格高，因此銷量也非常一般。
沈陽印象名流置業有限公司
克而瑞指導價
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保利達地產佳伴(沈陽)有限公司
排名第一位的為名流印象，該項目目前售價6517元/平方米，位置優越，品牌溢價，與同地段產品項目相比，性價比高；排名第二位的是保利達翠堤灣，該項目目前售價6110元/平方米，該項目主打小戶型，準剛需產品開盤便受到購房者的熱捧和高度認可；排名第三位的是純別墅項目孔雀城，該項目總價100萬可以買到實際使用面積為240平米的別墅，加上有品牌開發商為高品質護航，自然開盤熱銷，受到市場認可；排名第四位的為首創光和城，該項目地處未來新市府版塊，地理位置和環境極佳，且銷售價格僅為5500元/平方米，該項目買房額外贈送面積，深得購房者青睞，性價比高成為熱賣原因；排名第五位的便是碧桂園銀河城瞭，該項目目前銷售價格為6713元/平方米，從位置，戶型裝修等綜合因素來看，產品性價比高，銷售速度快，項目也是沈陽樓市的銷售冠軍。
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進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆
數據來源：克而瑞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/15072447255.shtml
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