房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件 2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理中路重劃區貸款全省皆可處理 - 邱宗憲

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房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件 2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理中路重劃區貸款全省皆可處理

2016/11/20 20:05

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國五條細則貫徹力度如何

國五條出臺一周年抑制房價過快上漲效果有限二順位債權貸款全省皆可處理

王玉珂說，"在北京，全國大牌房地產企業都會來搶地，導致地價被不斷抬高。房地產企業的資金向北京這樣的一、二線城市加速流動。在北京推出自住型商品房後，開發商拿地的成本加大瞭。因為開發商花瞭同樣多的錢拿地，但要配建一部分自住型商品房，開發商的利潤空間就減少瞭。為瞭提高資金回報率，開發商會盡量縮短新盤上市的時間。"

RET睿意德高級董事王玉珂表示，到目前為止，全國絕大多數城市都在執行國五條的規定，各地方出臺的細則基本上都是嚴於國五條的規定，在整體上執行力度還是比較強的。與其他城市相比，北京的國五條細則算是最嚴格的。"

是否有效抑制房價過快上漲

北京國五條細則在抑制房價上漲方面的收效甚微。細則對於二手房市場房價沒有太大的影響。20%個稅征收對二手房市場的影響是短期的，因為在北京二手房市場，滿五年唯一住宅的數量很大，這些房源是免稅的。而最新二手房還沒有完全上市。

王玉珂表示，"從北京國五條細則來看，北京的限購政策更嚴瞭。細則加大瞭經營交易的成本，這不僅反映在按照個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，而且還反映在進一步提高二套房貸首付款比例上，買房人購買三套住房就無法辦理貸款瞭。"

內容來自sina新聞

新浪樂居訊 2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施，簡稱"國五條"。今天，國五條出臺一年整。對於其執行力度及調控效果，RET睿意德高級董事王玉珂認為，國五條出臺後，各地相應的細則執行嚴格，在抑制房價過快上漲方面卻效果有限。"自住型商品房"等保障措施有望延緩房價過快上漲。

土建融高雄茄萣土建融 2014年房價走勢如何

王玉珂認為，2014年如果沒有新的政策出臺，北京房地產市場受到國五條細則影響不會太大。從房地產開發而言，房地產企業的利潤並不高。目前每拍出一塊地，都會抬高商品房價格。

2014年，北京的房價漲幅有望趨緩。隨著自住型商品房供應量開始加大，自住型商品房的價格將會拉低整體房價平均水平。未來政策應加大商品房和保障房的分離，使房地產市場回歸本質，市場能解決問題由市場解決，市場解決不瞭的問題則應交由政府解決。在房產稅逐步推進過程中，購房人的房產持有成本將會加大，這一調控手段會起到抑制房價的作用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/15392616188.shtml

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