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鬆綁關鍵…房市管制退場 看3大指標

中央銀行第二季理監事會議上周決議維持選擇性信用管制措施不變，但根據央行會後公布的房市專題報告，央行點出未來房市管制退場的三大觀察指標，包括新推案房價是否降溫、房價漲幅是否回到國際合理水準，以及房價所得比是否進一步改善。換言之，即使集中度下降，房價問題若未明顯改善，央行短期內仍難鬆手。央行統計，截至今年五月底，全體銀行不動產貸款餘額達十五點二五兆元，較去年六月底增加一點三兆元，但受惠台股交易熱絡帶動個人理財周轉金及證券金融相關放款增加，其他放款餘額大增四點九六兆元，使不動產貸款集中度由百分之卅七點六一降至百分之卅五點一七。據悉，這次理監事會中討論到是否再度放寬房市管控，不過理事間沒有交集，主要是因集中度雖然下降到滿足點，但房價沒有下滑跡象。央行資料顯示，今年第一季全國住宅價格指數已較高點下跌百分之一點一，整體房市出現盤整跡象；但另一方面，央行最關注的新推案房價指數年增率仍有百分之○點二，台北市、新竹縣市及高雄市的新推案價格更續創高。業者：新案房價難反映市場現況消息人士指出，新推案房價指數為央行最看重的數字。惟房產業者認為，若將新推案價格視為觀察房市降溫的重要依據，可能無法完全反映市場現況。由於新推案多位於精華區或具開發優勢區域，土地、營建及融資成本均高於過去，本來就較難出現明顯跌價。此外，目前市場上已有不少建商透過贈送裝潢、家電、車位或提供優惠付款條件等方式讓利，實際成交價格已有鬆動，但不會反映在房價指數。第二個央行關注指標為房價累計漲幅，由於台灣仍居主要經濟體前段班。以國泰房價指數計算，房價累計上漲百分之八十六；若以信義房價指數計算，也有近五成五，除澳洲、美國外，僅台灣突破五成。扣除通膨因素後觀察實質房價漲幅，台灣仍明顯高於澳、美。市場人士表示，疫情期間全球資金寬鬆，台灣又受惠科技產業發展與出口成長，帶動資金回流及住宅需求增加，因此房價漲幅相對突出並不令人意外，但從政策角度來看，若房價累計漲幅仍明顯高於其他主要經濟體，央行必須持續關注市場。第三項指標則是房價所得比。央行指出，近一年隨著房市交易降溫，中位數房價下滑、家戶可支配所得增加，全國房價所得比已由二○二四年第三季的十點八倍降至去年底的九點三倍，創下二○二一年底以來新低。不過，與國際主要國家相比，台灣仍僅低於澳洲的九點七倍；如果以城市比較，台北市房價所得比達十四點六倍，甚至高於香港的十四點四倍。市場人士分析，購屋負擔是社會對房價問題最有感的原因之一。但此問題也涉及整體薪資水準，若依此當作鬆綁指標，似乎不太合理。市場認為，央行更在意的是房價尤其是新推案價是否真正修正，所以在房價、房價所得比及國際橫向比較數據仍未達到央行認可水準前，房市信用管制恐怕仍將維持一段時間。房地產推薦新聞桃園市八德塞車夢魘解決了！耗時八年、延平路全線通車這區受惠最大房貸陷阱要小心！專家揭「階梯式利率」暗藏高成本：後面恐飆到8%全台最大好市多來了！高雄3大新商場比一比這裡房價已漲三成329檔期宣告死亡！重劃區預售量雪崩83%專家：房市最壞時間才剛要開始繼承房產弟妹不配合怎麼辦？蘇家宏律師曝這招：一個人就能去辦理登記

新店宮廟發生工安意外 男子修剪樹木工程跌落重摔送醫不治

新北市新店區今天發生工安死亡意外。新店區灣潭路1間宮廟上午聘請50歲余姓男子及其3名同事，負責修剪宮廟周邊的樹木。不料余男在施工過程中不慎從樹上掉落地面，經送醫搶救後因傷勢嚴重家屬放棄急救宣告不治，警方目前正調查意外原因。新店警方今天上午11時許接獲報案，灣潭路1間宮廟有人墜落受傷，已送新店耕莘醫院。警員趕抵現場經查墜落的余姓男子為廟方聘請工人，與同事共4人一同負責修剪宮廟樹木。但余男在修剪樹木時疑因重心不穩不慎從樹上墜落重摔地面，同事見狀立即通報119，由救護車緊急送往新店耕莘醫院急救，但余男因傷勢嚴重，家屬趕抵醫院後見已無法救回忍痛放棄急救，余男宣告不治。新店警隨即封鎖現場採證，認定為施工造成的工安意外，初步排除外力介入。後續將報請檢察官相驗，並通報勞檢處調查以釐清確切死因及責任歸屬。余男從樹上不慎墜落送醫不治。記者黃子騰／翻攝

敵機來襲？台中突傳巨大空襲警報民眾驚慌 警曝真相道歉

台中市西區、北區今天下午4時30分許，突傳巨大防空警報聲，聲響範圍廣及北屯區，多地民眾明顯聽見，尤其西區綠園道一帶感受最為強烈。突如其來的高分貝警報引發民眾恐慌，紛紛上網詢問是否發生空襲或緊急事件，地方關注迅速升高。據了解，包括SOGO商圈、中正國小周邊、台灣大道與五權路口、中清路與進化路口等地，皆有民眾通報聽見異常警報聲。由於事前並無任何防空演習或設備維修公告，加上警報聲持續時間較長、音量又大，讓不少市民一度誤以為有敵機來襲，發生重大危機。台中市議員黃守達第一時間向市府查證，民政局與警察局均回覆未接獲任何緊急狀況通報，初步判斷疑為設備異常或操作問題所致，並要求相關單位儘速釐清並對外說明。台中市政府警察局民防管制中心隨後說明，經查本次事件發生於今日16時30分，由台中市消防局中港分隊值班人員執行例行警報器測試時，因操作不熟誤觸「海嘯警報鍵」，導致警報聲持續發放約3分鐘。現場人員發現異常後緊急斷電處理，才停止聲響。警方強調，該起事件屬人為操作疏失，警報設備本身並無故障，目前已派員進行全面檢修與測試，確保系統正常運作，並對此次造成市民驚慌表達歉意。市府也指出，各分局派出所與部分消防單位每日固定於下午4時30分進行警報系統例行測試，但通常音量較低、時間短暫。本次因誤觸警報類型及音量設定，才出現異常放大情形。整起事件最終確認為虛驚一場。警方呼籲，民眾若於固定時段聽見短暫警報聲，多屬例行測試；但針對此次異常情況，相關單位將檢討作業流程，避免類似事件再次發生。台中市區今天下午警報大作，警方表示，誤觸海嘯警報鍵釀虛驚。本報資料照片