我認為今年房市應該會與去年差不多,房價應會持平,不會明顯上漲,主因是今年市場買氣仍舊渾沌不明,加上政府打房政策紛紛出籠,民眾購屋觀望心態趨於保守。但我建議民眾買房不用看房市好壞,有迫切自住需求,且能負擔房貸,任何時機都能買房。
房價短期內不會有跌價的情況發生,依照我多年的理財觀念,「買房是一種需求,並非投資產品」。如果民眾買房完全是為了自住需求,建議民眾「不要等,立刻買房」,畢竟能有個遮風避雨的房屋,滿足生活的基本需求,「適度」的貸款壓力,也可養成「強迫儲蓄」習慣,買房並非想像中的困難。
重大建設 擁增值利基
現代人買房觀念有些採取「戒急用忍」,房價不下跌就不買房,抑或是不顧自身經濟能力「衝動性買房」,最後淪為屋奴,其實都是錯誤的觀念。民眾可以通過精算方式,只要存到有2成的自備款,每月貸款不超過薪資的1/3,無論任何區域,年年都是買房好時機,且一體適用。
依照往年的經驗,只要有重大交通建設經過的地方,都是房價上漲保值的重要因素。我今年看好三峽、淡海新市鎮,由於上述兩區未來有捷運三鶯線、捷運綠線捷運確定動工,對於交通改善將會有明顯的改善,未來房價也有一定的增值效果,目前兩區域房價尚在低點,適合年輕族群購買。
最後提醒首購族「不要挑選完美的房屋,適合自己最重要」。畢竟想要挑中1間機能佳、交通便利、離公司地點近的房屋,以首購族的購屋預算,可說是天方夜譚,民眾必須取捨交通、生活機能,與其等待房價下跌,不如先自立自強先行購屋,避免發生「薪資追不上房價」的窘境。
徐薇╱口述 周承諺╱採訪整理
【徐薇小檔案】
現職:徐薇文化公司創辦人
學歷:台大外文系畢業
經歷:統一AB優酪乳代言人、至善雲南大山女孩助學愛心大使、2010~2011台北市政府自殺防治中心代言人
知名著作/節目:擔任TVBS歡樂台「上班這檔事」主持人、「大學生了沒」、「康熙來了」節目嘉賓
買房口訣:不要找完美的房子,適合自住需求才是王道
資料來源:徐薇
資料來源:蘋果日報2013年01月12日
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