大台北地區買賣雙方受奢侈稅打房影響,觀望氣氛逐漸升高,整體平均成交量減緩,但平價區域量能仍穩定,未有明顯波動,且房價平易近人,有些區域的看屋客及成交買方甚至微幅增加,可見平價自住區影響較低。
有巢氏房屋調查,近期大台北地區平均成交量稍有減緩,不過大台北地區仍有成交量相對穩定的地方,主要因素為地段環境優質,房價相對實惠,買方多為首購換屋族。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨透過內部成交物件觀察出,平價宅備受寵愛,北市1,000~1,500萬元的產品最受歡迎,新北市以800萬以內標的接受度高,徐佳馨說,中低總價躍為市場主力,顯示買方購屋能力並未明顯成長。
有巢氏房屋發言人劉炳耀以三峽的北大特區為例,有獨特的文教環境,不少新北市板橋、中永和地區買方,因房價低於新北市約3成,紛來此地購屋,該區域鄰近北二高的三鶯交流道,離台北市中心不遠,往桃園、新竹一帶也很便利。
徐佳馨指出,北市買氣最暢旺的價格帶,仍以1,000~1,500萬元為主力。目前台北市房價高漲,這個價格約莫是30~40坪標準型產品,但屋齡稍高、屋況略差或是區域不理想,是購買這個價格帶房屋的普遍情況。
新北市由於房價較低,成交主力幾乎都在千萬元以下,徐佳馨說,其中接受度又以800萬元以下產品最高,占近5成。某些捷運末端站或是捷運預定區域仍有機會可購入600萬元以下的3房住宅,如土城、下新莊等區域,成為不少購屋人的新選擇。
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