住展雜誌 2011-01-19

時間邁入光輝的民國一百年，究竟該不該出手買房呢？又該購買那些地區的房屋呢？買房子首重交通便利性，有了便捷的交通才能有生活機能，近年來房市中只要有捷運題材，往往都會得到消費者的青睞，所以包括近期通車的蘆洲線，已開工即將陸續完工通車的新莊捷運線、機場捷運線、環狀捷運線，其所經過的地區，在這些捷運還未開通前，都會是您購屋的首選地區之一，未來房價必定會喊漲。

台北市房價越來越高，加上台北縣升格為「新北市」，使得原本居住台北市的民眾大量移居到新北市或其他地區，本文特別從購屋大計，購屋的自備款多少，篩選出生活圈優、區域發展遠景佳的地區，作為您擬定購屋的計劃及建議。

台北市的房價動輒數千萬，豪宅更是高達數億元，面對高不可攀的房價，許多民眾都有台北居大不易的心聲，台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口持續增加，截至去年十一月為止，新北市的人口數已增加至三百八十九萬六千三百一十六人，較九十八年新北市的人口數三百八十七萬三千六百五十三人，又增加了二萬二千六百六十三人。

人口板塊之所以會不斷移向交通越來越方便的新北市、桃園地區，甚至基隆地區，除了房價較台北市低出許多的因素考量外，這些地區具交通便利、生活機能強、又具保值及增值潛力的區段，正是下一波房市的熱點所在，於下我們將逐一為您作這些地區的分析與報導，並為您的購屋置產大計提供重要參考。

買房子首重交通便利性

以北台灣來說，想在台北市買三十五坪三房的預售屋或新成屋，需要三十一．三年不吃不喝才能買到(按九十九年台北市預售屋的平均房價為每坪七十．五萬元)，但是，新北市的購屋壓力指數卻只要十二．三年，桃園與基隆地區更是不到十年，所以首次購屋或是想要換一個好環境的民眾，只有往購屋指數低的地方，生活負擔才不會太重。

按新北市為全台人口最多的行政區，平均來看，房價的漲幅並不亞於台北市，一橋之隔的新北市，近三年來的漲幅，包括第一名的新莊，第三名的蘆洲、第四名的林口及第五名的三重，四區皆與公眾運輸捷運系統有關，不是捷運已先通車，就是捷運完工日指日可待，使此區的房價率先反應利多行情而持續看漲。

買預售屋自然需要所謂的自備款，然而購買預售屋最大的優點就是自備款不若購買新成屋或中古屋，馬上需繳交房屋總價三成的交屋款(按貸款七成核算)。購買預售屋從訂金、簽約至工地開工的款項，僅要繳交房屋總價款的百分之十五左右，其餘的百分之十五，如果您的房子要蓋二年(二十四期)，那麼百分之十五的金額，再分二十四期繳交至房屋完工交屋為止。購買預售屋是台灣特有的房屋銷售方式，您可以少少的自備款，就可以輕鬆的買到您理想區域的好房子。

如您的生活圈在大台北區，您應該從優選擇哪些區域呢？而這些區域的房價、生活便利性及區域發展遠景，都是值得您期待的。於下我們將以依自備款的多寡為購屋的基準點，提供您購買預售屋時可選擇的區域。

●自備款三百萬元

如果您有自備款三百萬元，以房貸七成來核算，購買三十五坪的三房，您可購買房屋的總價在一千萬元左右，所以您購買預售屋的單價應該在每坪三十萬以內。北台灣房價每坪三十萬以內的地區，您可以選擇新北市的林口、三峽、淡水、土城及汐止。

■三峽地區

三峽是北台灣近年持續熱銷的區域之一，該區域九十九年房價較九十八年已經翻漲約每坪七、八萬元，均價已達二十二．三萬，至於「遠雄京都」更是出現惜售的特殊現象。

三峽北大特區大學城，可說是新北市最南端的國立大學所在地，短短幾年設籍人口就達二萬多人，家樂福、大潤發等各大賣場相繼進駐，區內最大的建商遠雄集團也在三峽投資了購物中心，預示了人口成長的雄厚潛力，未來捷運三鶯線的加持，將成為台北市及新北市最具藝文氣息和歷史資源的商圈。

房市短空長多　進場此其時

央行打房屬於短空，但ECFA和標地創新高，代表的則是對長線景氣看好。許多人認為，目前及未來房價過高，恐有泡沫疑慮、不宜購屋，但事實上，由於房市「短空長多」格局已經確立，在當下多空膠著之際，往往才是看房、議價的好時機，有意買房的人應該積極而不著急，並要多利用此時多跑幾個建案，一方面了解真正市況，另又可仔細地挑到房價合理的好房子。

從人口成長率來看，台北市民眾轉往新北市購屋的「輕移民」現象已經確定，因此除了選擇房價有支撐力道的上述推薦區域外，建議目前有意購屋的民眾，跟著政府都更和交通建設的腳步走，新北市市長朱立倫「三環三線」政策的落實，不僅可一圓您成家之夢，更可享受未來的增值利益。

至於選擇的地段，由於部分地段房價已過度拉高，買賣雙方認知差距過大，若建案的地段、產品力及建商的品牌不夠堅實，未來一旦景氣降溫將會首當其衝，因此值此市況混沌之際，民眾購屋應仔細挑選合理價位又具增值潛力的地段，才能立於不敗之地。

資料來源:「住展房屋網」www.myhousing.com.tw

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