網路地產王 (2011-01-03) 【網路地產王/龔立豪/綜合】

99年第四季在自住需求、資金及經濟環境改善等條件下，交易表現亮麗，內政部最新公佈的11月全台建物買賣移轉件數為37,013件，較上月多出3,412件，漲幅為10.2%，創下今年單月統計新高。另外根據房仲統計，12月成屋交易量增價微漲，全台成交件數較11月增加1成5，首購買氣相對強勁。

■低利環境台幣升值 引發買盤

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前市場利率處於低檔、資金充沛，台幣又醞釀升值，不僅置產需求持續受到資金面的推動，財政部11月底推出的青年安心成家優惠房貸，對首購族是大利多。加上五都選後不確定因素解除，ECFA即將正式上路，12月房市在基本面、資金面、信心面的鞏固之下，表現強而穩定。

有巢氏發言人劉炳耀分析，11月份全台建物買賣移轉件數實際反映10月實際全台各縣市的成交數量，目前國內產業出口與經濟成長都表現亮眼，股市穩健攀升，低利的貸款環境之下，更促進購屋的剛性需求湧現，帶動房市交易量攀高，全台買賣移轉件數也將穩定增加。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，9-12月全台整體房市交易觸底反彈，首購、換屋買氣陸續追高，顯然已走出央行打房的陰霾，再加上青年首購優貸、三環三線及都更獎勵等政策帶動，還有適逢建國百年及年底新婚購屋旺季，預期100年整體房市將呈現自住、置產型買盤穩定的價量平穩格局。

今年是建國百年，不少新人選擇在今年成家，自住需求可望持續強勁，不過央行趕在年底前宣布的另一波打房政策，是否會造成影響仍有待觀察，蘇啟榮表示，觀察今年第四季成屋市場逐月走強的格局，顯示房市基本面已經打下良好的基礎，但面對台北都會區的高房價水準，政府勢必會提出更多措施，以平穩房價、幫助民眾購屋、降低市場投機風氣、促進不動產市場稅賦合理化等，這些政策將是2011年房市最大的不確定因素。

資料來源:【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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