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知名建築師設計售價卻比預期低非常多！專家：買房價值還是要看地段

年輕的時候，看過許多難得一見的建案。但這個案子，應該是最特別的了。這個案子是當時還在估價師事務所工作的時候看的。它位在偏遠的郊區，特別的是，找了許多世界知名的建築師，在整個場域設計出了許多棟不同的建築，這些建築的風格各異，在參觀時也深深的為不同設計師的建築理念所感動。但回歸到現實面。當我們回覆對於這些房子的房價初估時，價格跟業主預期的簡直差了十萬八千里。但沒辦法，不管這些房子是哪個世界知名建築師設計的，只要土地區位很爛，甚至根本有非法使用的疑慮，這樣的房子，就是沒那麼有價值。後面這個案子果然也有些狀況，這裡就不提了。之前說過，土地決定了你的房子未來會不會增值，甚至最後房子老了、舊了、不能住的時候，能不能都更，能不能改建，還是看你土地持分的價值。為什麼大安區屋齡4~50年外觀破爛到不行的老公寓，每坪單價還能賣到近百萬，直接超過其他縣市知名建築師設計的全新豪宅。因為人家就蓋在台北市蛋黃區，區位無可比擬，貴的是土地。就算房子再爛再破，甚至地震倒掉，還是有它的土地持分價值。永遠要記得，買房想要保值增值，最重要的重點在於土地及所在區位。決定房價走勢的關鍵，永遠是土地而非建築物。◎本文內容已獲阿宅-雙碩士地產顧問授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪關稅、打房、通膨...今年房市注定崩盤？專家示警斷頭風險：炒題材的小心▪央行第8波有何影響？專家建議「首購可看成屋」：最冷的時候價錢最好▪房價漲都是炒作？專家「抗通膨才是重點」：央行印鈔就像稀飯加水越喝越餓▪關稅對房市的「三個利空」！資深房仲：說會上漲的是要帶風向騙買房？▪川普關稅釀股災台灣房屋周鶴鳴：黑天鵝來襲、資產將重新分配老公寓屋齡大安區房產新訊3房出租、1房自住、每月穩定現金流...達人曝投資心法：專注複利、不槓桿房屋搜奇鄉下房子不太降價代表無發展性了？專家：人口肯定一直在外流房產新訊關稅如何影響房價？專家曝「短空長多」：短期有差、自住客看需求就好←上一篇一家人租屋22年...她憂父母無處養老想買房過來人揭隱患：先別急下一篇→美國恐對台徵32%關稅中信房屋張世宗：房市加速朝「買方」傾斜

彭博：美對等關稅 目標明確

美國總統川普準備於4月2日宣布對等關稅措施，彭博資訊報導，川普的幕僚與盟友透露，這波關稅將針對較明確的目標，而非普徵相同關稅，也還未計劃同時宣布針對特定產業關稅，但可能宣布後就立即實施，只有未對美國產品實施關稅、且對美國有貿易逆差國家，才不會被課對等關稅。彭博資訊報導，川普的對等關稅措施，將瞄準其他國家對美國產品所實施的關稅及其他貿易壁壘，涵蓋美國盟國。熟悉關稅事務人士指出，最新宣布的內容雖將大幅擴張關稅範圍，但結構更具針對性，而非全面性。官員透露，政府正評估新關稅措施所引發的立即衝擊。新關稅可能使美國與盟國關係更為緊張，且至少可能使部分國家對美國報復，導致貿易戰繼續升高。但官員也說，在川普正式宣布前，情勢仍可能變化。政府內部還在磋商如何執行關稅計畫，且川普本人更常發出「鷹派」訊號，凸顯他重視大幅提高關稅所帶來的龐大稅收。川普21日再度表示，關稅將帶來「數百億美元」，其他幕僚最近也表示關稅未來十年將帶來數兆美元稅收。官員最近公開表示，現在已對鋼鋁等產品所實施的關稅，未必會因對等關稅而再度被提高。白宮國家經濟委員會主席哈塞特也表示，市場過度估計對等關稅範圍。目前還不清楚新關稅措施將特別針對哪些國家。官員表示，川普曾提到，歐盟、墨西哥、日本、南韓、加拿大、印度及中國大陸是貿易濫用者。川普之前雖表示4月2日起將對汽車、半導體及藥品進口提高關稅，但官員表示，川普將不會在同一天宣布此事；川普仍在考慮汽車關稅，且不排除在其他時間宣布。官員也說，4月2日也可能宣布一些關稅回退措施，例如對墨西哥及加拿大的關稅措施可能從延後改為取消，改由對等關稅取而代之。財長貝森特指出，約15%國家在對美貿易上最具攻擊性；「骯髒15國」所占比率雖小，但貿易量卻大。這些國家不僅本身實施關稅，還有非關稅壁壘，包括自製率及食品、產品安全檢驗等手段。經濟學者仍然質疑關稅措施能否對美國貿易逆差產生明顯作用，尤其是考慮通膨及經濟成長減緩等因素後。而且並非對所有國家都實施相同關稅，因此企業界能調整進口來源。圖／經濟日報提供【全球熱話題】▪哈瑪斯政治領袖遇襲身亡！內唐亞胡顧問：打到哈瑪斯求饒釋放59人質▪能破壞最堅固電纜！中國首度公開強力切割機恐顛覆全球海權格局▪日本最擁擠機場不在東京！每90秒1架飛機起降新開第2跑道也沒用▪起飛3小時備降！洛杉磯飛上海航班機長忘帶1物乘客滯舊金山數小時▪五角大廈認了！急刪多元內容竟下架歷史名照聲明曝光▪人瑞打假公司！他專揭超百歲老人有無說謊查最長壽理髮師結果曝

去年11-12月發票 1張千萬大獎、4張200萬元特獎未領

去年11-12月期的統一發票兌獎期限到5月5日，財政部賦稅署統計，截至目前為止，還有一張1000萬元特別獎未兌領，200萬元特獎則有4張，提醒民眾盡早兌領。去年11-12月期統一發票中獎號碼在今年1月25日下午開出，1000萬元中獎號碼為13965913，特獎獎金200萬元中獎號碼為29892710，可兌領特別獎及特獎的中獎發票分別為18張及15張。財政部指出，未兌領的千萬講項是桃園市龜山區文化三路540號1樓的北方麵飯館，消費金額210元。200萬元特獎未兌領的分別是蝦皮購物399元、新莊IKEA消費金額275元、新北市中和區連城路469巷23號的全家便利商店消費金額45元、桃園市桃園區慈光街63號1樓的萊爾富便利商店消費金額100元。