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現在買房幾折開始談？專家：買方市場改用這招

受央行限貸令、川普關稅等利空因素衝擊，不少地區房價出現鬆動。此時要買房，打幾折出價比較合理？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，現在房市已轉為買方市場，仍以屋主開價來殺價，沒有意義，應該依實價行情來殺價。至於怎麼殺，他表示，蛋黃區可用社區或區域近一年成交最低價格來出價，然後成交價最好在社區近一年成交均價以下；至於多殺多的蛋白區，則以屋主先前取得成本來斟酌出價，若能買到屋主賠售價最好。陳傑鳴表示，先前房市為賣方市場，購屋人只能追著屋主跑，各地房價也因此出現大漲，根據實價資料，過去五年，六大都會區除了台北房價漲24%，其他漲幅都在三成以上，台南、高雄甚至逼近五成。然而受到房市買氣急凍影響，屋主或建商降價情形已越來越多，接下來無論是精華的蛋黃區，或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區，房價都有下跌機會，此時買房如果不懂殺價，那只能說是冤大頭。至於殺價方式，過去景氣好時，屋主占上風，購屋人往往只能依屋主開價殺個幾趴，甚至只能砍掉零頭。現在情勢反轉，買房套牢風險升高，不用再考慮屋主開價，而是該依實價行情來殺價，以不創高為基本原則，最好是能買在社區近一年成交均價以下，比較保險。陳傑鳴表示，就市場現況來看，有兩種區域較有議價空間，議價策略如下：一、價格高昂的蛋黃區蛋黃區機能佳，原本議價不易，但由於現在價格高不可攀，買得起的人有限，尤其蛋黃區的大坪數、套房產品，因為總價太高或投機性太強等因素，遭央行管控，買盤更受限，房價下跌機會大，也最有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房，可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價，然後用低於近一年成交均價的價格購買，或是用新屋價格買到價格更高昂的預售屋，就算是好買價。二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區目前房市買氣低迷，導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區，或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。估計隨著時間拉長，賣壓只會越來越高，屋主在開價或是議價空間上都更有彈性，願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議買房民眾先到內政部實價網查詢之前成交行情，知道屋主取得成本後，斟酌出價，目標是以平轉取得，若是屋主願意賠售更好。陳傑鳴提醒，目前不少地區房價瘋漲卻缺乏實質購買力支撐，未來若買氣進一步下滑，套住風險性相當高。建議民眾這時如想買房，萬不可跟著屋主開價起舞，只要參考實價資料、找出賣壓大社區，用力去議價，就可能便宜買好房。資料來源／全向科技房產中心🏠udn房地產-推薦新聞▪打房後急凍台中最熱區也哀號：每周成交不是0就是1▪台幣飆升！房市是利多還利空？升息、降息、匯率…眾說紛紜▪「房價倒掛」來了七都10區預售屋比新成屋便宜▪還是房地產最穩？台幣飆5%、股債大震盪！網喊：房子不賣就贏▪減輕購屋族壓力！內政部預告放寬全台「住宅補貼」門檻限貸令川普關稅房產新訊現在買房幾折開始談？專家：買方市場改用這招區域觀測站北市高房價有撐？最新富豪人數曝光、全球第38名房屋搜奇股票殺、房子拋…便宜終於來了！安娜：但你真的有勇氣危機入市嗎？←上一篇從清粥街到智慧宅：「寶舖全健築知行」動工打造可傳三代的健康宅下一篇→辦社團、玩桌遊信義開發攜住戶打造友鄰社區

全聯價格輸傳統市場？ 一票網友力挺：這2點才是關鍵

全聯福利中心因時常祭出促銷折扣，深受不少台灣人喜愛。一名網友分享，自己長期在全聯購買生鮮蔬果，近期到傳統市場發現價格居然更便宜。貼文一出後，引起廣大網友熱議。這名網友在PTT以「全聯真的有比較便宜嗎？」為題，指出自己長期在全聯購買生鮮蔬果，對價格敏感度不高，近期去傳統市場買菜，才發現全聯不如想像中便宜，讓他相當驚訝。貼文一出後，多數網友都表示「全聯生鮮優點方便、相對衛生，不是便宜」、「想方便超市、想便宜菜市場，省錢自已種」、「全聯主要是衛生、時間方便，上班族下班後，傳統市場也關門了」、「去全聯是方便，可以一次買好」、「全聯是方便和乾淨，價格真的不算便宜」、「沒時間去市場真的就近全聯，方便＞價格」、「只是方便，價格一般，有的貴有的便宜」。此外，有不少過來人指出全聯的前身是軍公教福利中心，起初用合作社、軍中營站的模式經營才售價低廉，「現在用超市模式經營自然變貴了」。

牛埔幫大老齊惠生病逝享壽81歲 曾犯「菲律賓7口滅門血案」轟動國際

牛埔幫大老「惠生」齊惠生今天傳出病逝消息，享壽81歲，有消息傳出家屬可能將靈堂設在中山區民權東路某會館，各方人士聞訊，屆時將前往哀悼致意，轄區警方獲悉，持續掌握黑幫動態。齊惠生是牛埔幫知名殺手，曾和劉煥榮等人一同犯下1985年轟動國際的菲律賓陳氏兄弟一家七口滅門血案，儘管事後逃亡日本，但1986年仍被逮捕押解回台受審，1992年被判處無期徒刑確定。齊惠生假釋出獄後仍繼續犯案，不只酒醉打死人，更以組織犯罪，指使幫眾到新北市各工地暴力討債、經營德州撲克賭場、吸收大專生經營地下網路簽賭，甚至和日本黑道勢力山口組合作「網路柏青哥」等賭博電玩等，不法獲利破億元，2010年又被逮捕後入獄。齊惠生出獄後，儘管隨著年紀漸長，因身體健康狀況淡出江湖，但幫眾仍不斷犯案遭掃蕩，仍有一定勢力。齊惠生今天因多重器官衰竭病逝，消息震驚江湖，北市警方不敢大意，考量他是牛埔幫元老級人物，屆時將有不少江湖老大前往靈堂悼念，目前持續關心黑幫動靜。牛埔幫精神領袖齊惠生。圖／聯合報系資料照片涉及多起殺人、強盜等重大刑案的劉煥榮（右）、齊惠生（左），1986年3月6日自日本押解返國。警方在桃園機場召開記者會說明押解過程。圖／聯合報系資料照片