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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??已開始按新政執行
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08265988828543461944136.shtml
??【首日市場反應】“從昨天晚上開始，就有客戶打電話過來問。”建鴻達地產營銷總監葉英說，他們項目對接的中國銀行、民生銀行、建設銀行、浦發銀行都已經按新二套房貸款新政在執行。
鳳山區土地貸款
作為轉讓方購買房屋的時間。截至昨日下午5時，蔡鍔路二手房交易登記中心共有110筆過戶業務，比平時增長瞭一倍，其中30筆業務享受2年以上免征營業稅
??【首日市場反應】記者在聊天群采訪瞭約30位市民，他們對公積金政策調整關註度最高。昨日長沙住房公積金管理中心信貸業務處負責人表示，對於廣大繳存職
內容來自sina新聞
??【解讀】偉業我愛我傢長沙公司總經理黃奕淳認為，營業稅新政將成為整個房地產行業的一劑強心針。二套房首付比例也同步調整瞭，將對改善型市場產生雙重疊加影響。
長沙下調二套房首付比例 首日30筆業務免征營業稅
??記者走訪運達中央廣場、保利國際廣場等項目，發現前來看房與咨詢貸款新政的市民明顯增多。同時記者從銀行方面瞭解到，已經辦理瞭貸款手續、尚未放款的市民，可以重新辦理貸款手續。現在是政策交替期，放款速度會略慢幾天。
??公積金個貸調整實施細則正在制定
??“從今天上午8時30分開始，所有進入稅務窗口的業務，都按新政交稅。”昨日上午10時左右，長沙市地稅直屬局駐蔡鍔路二手房交易登記中心服務窗口迎來瞭第一位房屋滿2年未滿5年的業務，根據昨日實行的新政，即免去5.6%的營業稅。
??【解讀】經濟學傢王林認為，此舉對盤活公積金使用效率的意圖表現明顯，同時有利於“賣舊買新”的改善型需求利用公積金買房。
??【新政】在住房公積金方面，調整後，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
工關心的公積金個貸首付比例調整如何實施的問題，由於涉及到首套房、二套房以及傢庭住房面積等因素，該中心正在研究具體政策，肯定會按文件精神進行調整。
“具體政策出臺後，我們會及時向市民公佈的。”
??110筆過戶業務，比平時增長瞭一倍
??【新政】個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??【解讀】中信銀行東風路支行行長謝晶說，首付比例下調，對改善型需求的釋放無疑是利好，短期內可能會形成一個窗口期，但是長期來看影響不會太大。
??【首日市場反應】“快點過來，現在實行新政瞭，滿兩年可以免征營業稅瞭。”昨日上午9時許，記者在蔡鍔路二手房交易登記中心二樓大廳，人聲鼎沸。“今天辦理業務的人員比平時明顯多瞭一些。”二手房交易登記中心負責人說。
??“新政變化，主要是營業稅免征年限由5年改為2年，個人所得稅還是要交。同時，面積在144平方米以上的二手房，滿瞭兩年的，交易需繳納房產交易盈利部
分5.6%的營業稅。”長沙市地稅直屬局駐蔡鍔路二手房交易登記中心服務窗口工作人員告訴記者，住房滿兩年以納稅人取得房屋產權證或契稅完稅證註明的時間
??銀行貸款
新政花蓮縣更生。
??昨日是“二套房貸首付不低於四成”等新政宣佈後的第一個工作日，本報記者走訪市場發現，除瞭二手房交易出現上升外，不少在售樓盤已經開始與銀行對接新的購房貸款政策。同時，市公積金個貸首付比例調整後的實施細則也正在制定之中。
??同時，記者從多個二手房中介機構瞭解到，暫時沒有出現賣主臨時漲價的情況，咨詢業務也沒有明顯增加。
??【新政】對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
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