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院內信喊話卻傳成關病房危機 成大：盼各界理解與支持

成大醫院院長李經維近期發布內部公開信向員工信心喊話，今卻傳出成大醫院恐面臨「關病房危機」，成大醫院企業工會直指「再不加薪留不住人」，對此，成大醫院稍早回應說，感謝各界關心醫療工作的辛勞，也期盼各界給予前線醫療團隊更多理解與支持。李經維近期發布院內公開信，內容提及「接二連三的試煉、考驗，不免讓我們有些困惑、不安、甚至質疑我們該何去何從？」感謝同仁共體時艱，同時也點出因應人力供需壓力，實施諸多改善措施，其中「啟動臨床作業容量的調整，讓辛勞單位輪流休養生息」，一度被外界解讀認為是在回應健保個別醫院總額。對此，李經維說，該封院內信主要針對川普總統發動關稅戰衝擊下，物流供應不穩、採購成本上漲，各式產業經營環境丕變，醫院也不會例外，不僅須預作因應，也需留意人心浮動。他表示，邇來醫療界各種內外、主客觀條件也先後出現緊俏壓力，這是結構性、累積性因素，且全國各界也共同察見之困局，急診壅塞只是其中凸顯於外的「癥狀」之一，成大醫院在實務上努力調整因應，俾便勉力承擔社會責任並維持運轉秩序。李經維也提到，正如新冠期間，若有特別政策、措施或作為，成大醫院在「變更作業狀態」之際，皆同步進行政策說明，避免同仁迷惘甚至誤解。針對今天傳出成大醫院面臨「關病房危機」，成大醫院也回應，感謝各界關心醫療工作的辛勞，守護病人就醫權益與保障員工福祉，是成大醫院長久堅持的核心價值。成大醫院強調，目前全國醫界近年面臨重大挑戰，成大醫院身為南台灣醫療重鎮，積極承擔社會責任，持續優化工作環境，期盼各界給予前線醫療團隊更多理解與支持。

房東哀「越收租越窮」！專家分析「以租養房」破滅3關鍵：短虧換長漲

「收租反而越租越窮！」一位持有台北市2000萬房產的房東控訴，即便月收3.5萬租金，每月仍要自掏腰包2萬元補貼利息與管理費。這並非特例，據房仲業者統計，雙北市竟有逾3成包租公處於「租金無法覆蓋持有成本」的窘境。當「以租養房」神話破滅，精明投資人早已悄悄調整策略...租金定價的三大關鍵因素1、資金成本vs.市場行情以2000萬房產持有成本計算涵蓋貸款利息、裝修攤提（50萬分5年約8,333元/月）、管理費（約2,000-4,000元）等固定支出，總成本約5.2-5.5萬/月。租金能否達到這個水準，取決於區域行情。例如，台北市大安區30-40坪住宅平均月租約4-5萬，但新北市同坪數可能僅3-3.8萬。若市場最高僅接受3.5萬，代表租金無法完全Cover持有成本，此時需評估是否值得長期持有等待資產增值。2、投報率門檻：4%是基本要求？專家建議，在當前環境下，租金投報率至少應達4%才具投資價值。以2000萬房產計算，年租金需達80萬（月租約6.6萬）才能達標，但這在雙北以外幾乎不可能。因此，許多房東轉而追求「部分補貼持有成本＋長期增值」的策略，而非單純依賴租金收益。3、裝修與定位影響租金溢價若物件具備「稀缺性」（如捷運步行5分鐘、全新裝修、附高級傢電），租金可比同區舊屋高出15-25%。例如，新北市新店區兩房大樓均價約2萬，但若近捷運且全配，可拉高至2.3-2.5萬。因此，與其糾結「成本定價」，不如參考同社區相似物件的實際成交租金，再依裝修等級調整。短期虧損換長期增值？若您的物件位於發展中的重劃區（如桃園青埔、台中水湳），租金雖無法完全Cover成本，但未來房價上漲潛力可能彌補現金流缺口。反之，若在成熟商圈（如台北大安、信義），租金成長空間有限，則需精算長期持有是否划算。低投報時代，房東應綜合考量「增值潛力＋稅務優化＋政策補貼」。房地產投資關鍵不在於單一物件的租金投報，而在於整體資產配置的靈活調整。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪買房就是「本多終勝」！專家：房子跟股票不同、殺進殺出不會比較好▪她曝買高雄楠梓一年「至少賺105％」？網看法兩極▪輝達落腳北市科有變數？新壽「無照轉移」與契約不符網傻眼：自找麻煩▪套房最好別買？專家提「3觀念」要先知道：要貸款恐怕困難重重▪未辦理繼承不動產處理方式粗糙潦草！估價師怒轟國產署：全台最大地面師租金現金流坪數重劃區貸款房產新訊高鐵拍板進軍宜蘭！他喊「快卡位」…網搖頭：等15年都算快房產新訊房市剛需族群面臨四困境房產新訊房市全年總銷恐中止連六紅鄉林：部分需求提前消化信貸環境未見放鬆賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能下一篇→代銷龍頭談建商降價風「只是把開高那一段調回來」

家樂福1款牛奶太夯「可遇不可求」 網激推：便宜又香醇

不少家庭都會買牛奶回家冰在冰箱，不管是直接喝、泡麥片當早餐都相當方便。近日一名女網友大推家樂福自有品牌牛奶，便宜又香濃，因為非常受歡迎，常常「可遇不可求」，想買只能碰碰運氣。貼文曝光後，也引起底下留言區熱烈討論。原PO在臉書社團「家樂福Carrefour商品網友真心話」發文，分享家樂福自有品牌的牛奶，「真的是好喝推薦，但是好像可遇不可求，我只有看過它一次，之後就沒有買到過了！」原PO也說，這款牛乳的價格139元，不只味道好，也很便宜。貼文曝光後，網友紛紛表示，「運氣好，今天買到了，挺香醇」、「看滿多人推的，今天也去買了一罐，真的不錯喝欸」、「轉到後面看100％生乳，買鮮奶一定要到家樂福買」、「129時搶光光，139開始剩」、「好喝，但也只看過一次」、「貨架常常都是空的」。另外也有內行人指出，「統一做的」、「它和瑞穗都是統一出廠啦」、「平價款的瑞穗」；還有網友稱，「這款和福爾摩沙都很棒」、「跟福爾摩沙差不多，熱熱喝，都好喝」。女網友大推這款家樂福鮮奶。圖擷自「家樂福Carrefour商品網友真心話」。