為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

0存款買房也能談成？談判大叔公開祕技

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。買房該殺多少價？談判大叔給答案

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。想買房又怕被當盤子？談判大叔讓你逆轉

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買房該看房市還是看談判力？談判大叔這樣說

岳母住在我這兒一個月后，媳婦又回偃師把母親接來了。時間很快，半個多月轉眼過去了。 岳母75歲，城里人，母親85歲，鄉下人，母親來我這兒后，第一次與岳母合住在一米八的大床上。二老能“擱勢”好嗎？這是我的擔心，也是媳婦的擔心。 原來不會擔心，因為岳父健在時，是二老的和事佬，岳父為二老做飯，領二老逛街。岳父一年前走了，岳母因故只能住我家，母親按慣例也只能來我這過冬，房間所限，二老只好同榻而臥，相伴度日。 沒想到我的擔心多余了，因為二老“擱勢”得很好。 岳母胖，但耳聰目明，個性要強，有輕度腦梗致使走路半邊不利索。母親瘦，不僅耳背目弱，還因去年摔著腰椎后要拄拐走路。然而，岳母從不嫌棄母親，還時時處處對母親加以扶持。 吃飯時，二老比鄰而坐，岳母給母親夾菜。晴好天氣，二老相攜下樓，岳母走得稍遠，就讓母親在樓棟口來回走動，還反復叮囑母親不準遠離，過會兒走回來又領母親上樓。晚上睡覺，我能聽見母親給岳母講養老院見聞，講她和妯娌間逸事，耳背的人聲音很大，能傳到我睡的房間，岳母成了忠實的聽眾，還不時地附和母親幾句。我很少見到母親有過這么多話，母親顯然視岳母為她的知己。母親之所以傷著腰椎，就是去年一人下樓在草坪跌倒，也曾一人上樓摸錯樓層又誤入黑燈瞎火的樓梯而跌傷，因為她不會乘電梯。現在，有岳母陪伴，讓我安心不少。 每當母親與岳母斗嘴，我就會開心大笑。當我叫媽時，二老會同時答應，又會相視而笑。母親沒文化，說話不注意，但岳母從不計較。母親也不因為這是兒子家而盛氣凌人。我想，這是二老性本善良所至。我覺得家有二老挺好，這讓家更有氣氛，也很不理解有的兒女怎么會嫌棄老人。這絕不是錢的事。我知道岳母很摳，岳父留下很多錢，她自己也有不少養老金，但人老了，自私貪財很普遍，她不給我們也從不去要。母親是農民，除了國家給的那點養老金和遺屬補貼，幾乎什么也沒有。但這不影響我們對老人的孝敬。 前幾天我對媳婦感嘆：倆媽“擱勢”得怪好啊！媳婦笑了笑說：“我提前給俺媽做了功課。我對她說我回去接俺婆子來這兒住，如果你倆‘擱勢’不好，我只能給你送走，我不能送俺婆子走！” 待婆子好的媳婦，怎么會待媽不好呢！看著一日三餐變著花樣為二老做飯而又堅持上班的媳婦，我由衷贊嘆：如此閨女，如此媳婦，夫復何求！？ >>>更多美文：心情故事

我的姥爺，老了。 當我試圖挽住他，和他一起從車流中穿過馬路時，觸到他枯瘦、皺縮、松弛的手臂的一剎那，一個念頭如呼嘯而來的子彈，猝不及防就擊中了我：我的姥爺，他老了。我的無所不能，在母親的故事中似乎能夠呼風喚雨的姥爺，無可避免地老了。 真真切切意識到這一事實的時候，站在車流中的我，頃刻間無所適從。我不知道，我是挽著他的胳膊繼續前行至馬路對面，還是退回來，好好審視一下，看看自己整天忙著上學放學究竟忽略了什么。 從上上個周末回家，媽媽就語氣猶疑地試探說：“你姥爺說想你了，咱們回五號樓吃頓飯，你的作業多不多？”忙著刷題的我，自然是一口拒絕，媽媽“哦”了一聲，就轉換話題殷殷叮囑我在學校要注意這注意那，儼然我還是那個黏在她身邊需要她時時刻刻操心的孩子。 返校前打了個電話，是直接打給姥姥的，絮絮叨叨中，也忘了和姥爺說說話。 自打升入高中，學習、學習、學習……這唯一的理由，讓我很少有時間去看望他們。短短500米的距離，在他們眼里也許根本就是一個銀河的間隔，更多時候，他們只能坐在陽臺上，盯著來來往往的車輛和行人，期待爸爸媽媽上下班或者我回家路過。偶爾還會打電話給媽媽，驚喜地說看到了放學走過的我，其實，那并不是我。 這個周末回家，原本打算抓緊時間多刷幾套題的，可媽媽說姥爺央求好幾回了，讓再次到學校看我時記得帶上他，他要做我最喜歡的鹵雞親手撕給我吃。 “央求”？媽媽用的這個詞無端讓我有點心酸，這還是我那個雷厲風行、說一不二的姥爺嗎？放下書包，我轉身就拖著媽媽去了五號樓。 開門的正是姥爺，看到我就呵呵樂：“你誰啊？又到我家混飯啊，我家今天沒做飯。” “我是辰辰，你的寶貝孫女，專門來混爺爺做的炸醬面啦！” “我可不會做什么炸醬面！”姥爺邊說邊進廚房拿肉取菜到陽臺一個人去操練了。 廚房里，姥姥已經開始張羅和面，我和媽媽守在姥姥身邊說東說西，說到高興處，就嘰嘰嘎嘎地笑。中途出來喝水，看到姥爺一個人坐在沙發上，默默地望著窗外，有點孤單。叫了一聲爺爺，他扭過頭沖我笑，貌似受了驚嚇的樣子，有點惶然地說：“你餓了吧，肉剁好了，蔥也切好了，我這就炒醬去。”說著急急地進了廚房，點火、起鍋、下料……姥爺的動作依舊嫻熟，只是沒有過去那般一氣呵成的流暢了。映著爐火，我突然發現姥爺的頭發似乎全白了，也比我上次見到時好像更瘦弱了，弓著腰站在灶臺前的模樣，明顯有點吃力。 忍不住靠過去，把臉貼在姥爺背上，姥爺呵呵地笑著，鍋鏟掄得更歡了。 吃飯時，恰好電視臺播放秦腔，姥爺端了一碗特意煮了好久的面，澆些肉醬，獨自坐在電視前吃。許久，送回來的碗里，全是肉屑…… 天晚了，媽媽帶著我準備回家，卻看見姥爺衣帽整齊地等在門口，手里拎著一個巨大的袋子。媽媽說：“天冷了，爸爸，你就不要出去了吧。” 姥爺看上去有點局促，喃喃地說：“我想下樓走走，一會兒就回來。” 猶豫片刻，媽媽讓我攙姥爺下樓，并伸手去拿那個巨大的袋子，卻被姥爺躲閃開去。 攙著姥爺一起下樓，一起出小區，一路慢慢地走慢慢地說。自從我長大外出上高中之后，似乎再沒有這樣單純地聽過姥爺說話了。比我記憶中的姥爺話多了很多，說起他藏在袋子里準備讓我偷偷帶回學校的零食，剛剛機智地躲過了媽媽的魔掌，就得意地抿起嘴巴呵呵直樂；說起我媽媽小時候貪吃愛哭死犟的糗樣，就瞇起眼睛笑，半張著嘴巴露出紅紅的牙床；說起我小時候被送回草原，每天半夜將他熱的一壺牦牛奶喝得點滴不剩，就惋惜媽媽不該早早接我回來，原本草原能把我養得更健康的；說起自己偶爾犯點小小的錯誤，被姥姥沒完沒了地叨叨，就皺著眉長聲嘆息，委屈而氣憤的樣子…… 這樣絮絮叨叨的姥爺，讓我覺得有點陌生…… 媽媽的故事中，始終是他冷峻嚴肅，不茍言笑的模樣。我的記憶里，始終是他動作麻利、姿勢瀟灑為我操持美味的樣子。珍藏的影集里，他制服筆挺、腰桿筆直的照片未曾發黃，他卻在轉眼間成為身邊這個發色蒼蒼、步履蹣跚的老人，甚至沒有給我一個接受和適應的過程。 牽著姥爺枯瘦而又無力的胳膊穿過車流，不知道也不敢細思沒有我們陪伴的時候，他是如何在車流中猶疑躲閃的，又是如何把那些吃的用的和一大袋一大袋的零食一點一點搬回家，然后欣喜地打電話叫爸爸媽媽和我回家吃飯的…… 我的姥爺老了，無所不能無堅不摧的姥爺，怎么不知不覺就老了呢？ >>>更多美文：情感日志

街頭巷尾，又見桂花開，芳香四溢，一年一度中秋佳節即將到來。在這個花好月圓的日子里，一家人聚在一起吃月餅、賞圓月、話團圓，不失為一件輕松愜意的事情。可總有很多家庭，由于種種原因，在傳統團聚的佳節里天各一方，為了各自的生活孤身在外，奮斗打拼。 這些群體中，有列車（機）組人員，有務工者，有學生，有警察，有環衛工，有戍邊衛士……他們，把這份節日的祝福默默藏在了心里，寫在了臉上，耕耘在工作崗位上。正如那個略顯殘酷的現實：月光所照，皆是故鄉；雙腳所踏，皆是生活。 工作忙、離家遠、壓力大、假期短，對于不能歸鄉團聚的遺憾，我們興許總能找到一堆理由。可真正當節日來臨時，看到別人家里有說有笑，在人流中奔波忙碌的他們又顯得很是落寞。 在不少問卷調查中，有小朋友表達了對父母回家團圓共度佳節的期待，也有堂堂男子漢在面對父母、妻兒期盼的眼神時淚目低垂…… 幸好，除了春節的萬家燈火，還有一年一度的中秋節，串起了國人關于故鄉、關于親人的思念。因為，中秋既是團圓的象征，也是情感的寄托，還是文化的紐帶，可以讓遠在天涯的親人猶如近在咫尺。 而說到中秋節，不得不提到月餅。毫無疑問，這是一年中月餅在食品界地位最高的一天。左右環繞，家人歡聚，“餅”燭夜談，此時的心境則為：中秋的月餅比月亮圓，家人的歡笑比月餅甜。 但現實卻是，當“遠方成了家，家成了遠方，他鄉容納不了靈魂，故鄉安置不了肉身”時，我們又如此深切地感受到，無論我們身在何處，目光始終是向著家的方向。也只有親人在身邊的中秋，才是好時。 念中秋，過中秋，作為新時代的年輕人，中秋節回家應該做些什么呢？不妨從“陪他們聊聊天，給他們做幾個拿手菜，一起賞圓月、品嘗月餅，一家人拍一張集體照，離家前記得抱抱他們”入手，與父母共享快樂祥和的溫馨親情。 其實，無論時代如何變遷，電話和微信都代替不了面對面的問候，樹欲靜而風不止，子欲養而親不待，當傳統與現代交織，糟粕與精華相伴，我們既不能讓中秋團圓的習俗走遠，更不能讓父母白頭寂寞守著孤燈殘影過節。 海上生明月，天涯共此時。又逢佳節，回想來路，我們不停地在分別中感念親人、家庭，在奮斗中心系故土、家國。月有陰晴圓缺，人有悲歡離合，但愿人長久，千里共嬋娟。 家鄉難忘懷，親情難割舍。何不以愛的名義，在圓月的見證下，讓所有的親情和思念在這一天實現同頻共振，一起攜手，同心共筑一個更加和諧美滿的盛世中華。 >>>更多美文：情感短文

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