為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔談房市心法：行情≠成交價

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 推薦嗎

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。為什麼談判大叔的剎價學這麼多人推薦？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 中古屋行情怎麼談

可以緩解壓力的幽默句子 一、賬號被盜了，想找回來信息提示你最愛的人是誰？老婆坐在旁邊，我是真不敢填啊！老婆看我久久不動就一把推開我，填了我以前喜歡的妹子名字，通過了，然后不說了，說多了都是淚啊。 二、現在最狠的拒絕不是：我不愛你。而是：等到中國隊出線，我才會愛你。那最狠的謾罵是什么呢？就是祝你看不到世界杯的結局。 三、男人最矛盾的事：既想自已老婆守婦道，又想別人的老婆不守婦道。女人最矛盾的事：既怕老公沒錢，又怕老公有錢。 四、前半生浪蕩，后半生煲湯，一邊熬夜，一邊涂眼霜，孜孜不倦熬夜，勤勤懇懇護膚，啤酒放枸杞，可樂加黨參，喝最烈的酒，坐最貴的救護車。 五、晚自習的時候，他說想放屁，快憋不住了，叫我掩護他，他數三二一，我拍桌子他放屁……我用盡全身力氣拍了下去，隔了一秒，他放了個巨響長達三秒的連環屁……全班眼光齊刷刷的看著我們。 六、今天在電視上看到了好多年沒見的情敵。這孫子現在出息了，協助警方完成了一次掃黃行動，記者采訪時，他雙手抱頭蹲在墻邊，顯得很謙虛。 七、我和女友一起把我哥們和她閨蜜介紹到了一起，后來他倆吵架分手了，女友替她閨蜜打抱不平，我就為我哥們極力辯護。嗯，你沒猜錯，現在我倆也分手了。 八、我蠻佩服居里夫人的，她沒有被自己的美麗所干擾，而是沉浸在科學事業中，像我肯定不行的，經常被自己帥暈。 九、再也不想單身了，多么希望有個人可以和我一起吃飯的時候搶菜吃，白天搶電腦，晚上搶被子，早上搶刮胡刀！ 十、今天我告訴女兒，狗能用鼻子分辨出500種不同的味道。然后她若有所思的想了一會，轉頭問我：那它為什么還要吃屎？ 十一、在學校看見一小蘿莉，就摸摸她的頭，扮鬼臉，想逗逗她，結果老半天都沒反應，就去上課了，剛走就聽見小蘿莉說：這瘋子，終于走了！ 十二、今年公司年會之后一起去k歌，不知道不知道誰把話筒放沙發上了，我那同事估計喝多了，一屁股坐在話筒上，只聽見音響里傳來響亮的屁聲，震耳欲聾，整個包間都安靜了。 十三、昨天因為一件事罵兒子，說你媽媽豬，你也豬。兒子反過來說我：爸爸你怎么這么倒霉，娶了一頭豬，又生下一頭豬！ 十四、我一定要好好保存我上學期間用過的所有教科書。因為一個偉大的想法在一直藏在我的心底，那就是等我畢業的時候全部用來當廁紙，哇哈哈哈！ 十五、今天買了件新衣服，綠色的，戴帽子的那種，走在路上，聽到背后兩妹子在我背后議論：“那傻逼，戴綠帽子，呵呵……”其實我心里挺高興的，說的好像我有老婆似的。 十六、平時最喜歡開勞斯萊斯和賓利，和朋友出去玩的話是開保時捷，如果是要飆車首選法拉利，當然最愛開的是玩笑。 十七、我今年18歲，開著奔馳c63，在北京三環、深圳南山各有一套全款房。我沒有靠父母，沒有靠朋友，這些都是靠我一個人努力想象出來的。 十八、學習是我的正妻，手機是我的小妾，我往往在和正妻在一起時想著小妾，在陪著小妾時覺得對正妻有愧，我不是個合格的丈夫。 能夠緩解壓力的幽默句子 一、“心眼”這東西：如果你想多了，就是小心眼；想少了，就是缺心眼；一直想呢，就是死心眼；不想呢，那就是沒心眼了。 二、生命中有一些人與我們匆匆擦肩而過了，卻來不及遇見；遇見了，卻來不及相識；相識了，卻來不及熟悉；熟悉了，卻還是要說再見。 三、都說女孩子生氣時把她按住強吻就行了，可是我為什么會被她男朋友打呢？ 四、高中是錢夠花，覺不夠睡；大學是覺夠睡，錢不夠花；現在上班好了，錢既不夠花，覺又不夠睡…… 五、每次我向我的朋友抱怨生活的煩惱和遇到的不幸時，他們都會語重 心長地對我說：哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！ 六、歲月是把殺豬刀，是針對那些長得好看的說的，對于那些丑的，歲月拿他們一點辦法也沒有。 七、我的夢想就是一手拿著相機，一手拉著你，四處旅行。每天日落時的歇腳處都是我們的家。然后在三十多歲的時候還在初級職位上拿著微薄的薪水，和剛畢業的年輕人一起被呼來喝去。 八、我哪有能力，顧全所有人的感受。我自己的心情，我都照顧不好。 九、喜歡就去表白呀，不被拒絕你還真以為自己是清 純美麗的小仙女。 十、要出去走走了，畢竟這么好的一張臉總是藏在家里，是社會的一大損失。 十一、因為俺不是一個普通人，所以我一直都不說普通話。 十二、在這世上惟一件事比別人議論更糟，那就是無人議論你。 十三、做夢夢到男朋友死了，我哭了，醒來發現我根本沒有男朋友，我哭的更厲害了。 十四、當初你說你愛我天地可見，現在我覺得你果然很賤。 十五、當褲子失去皮帶，才懂得什么叫做依賴。 十六、加班加點，廢寢忘食有時很可能是不具備效率和工作能力的表現。 十七、考數學就像當醫生，反正出來第 一句是我盡力了。 十八、生活從來也不讓我舒坦，它總是隔三差五的給我一巴掌，提醒我再犯錯就讓我死的不明不白。 十九、真正努力過的人才知道，智商上的差距是不可逾越的。 二十、不要沒完沒了的修圖，你現實中長得丑，我們都知道。 幽默的句子緩解壓力 一、自己選擇的路，跪著走不完，不如站起來，打個車吧。 二、知道你為什么單身嗎？因為在你丑的同時，還嫌棄別人丑！ 三、你已經是二十幾歲的人了，你應該學會吃喝嫖賭，而不是吃戀愛的苦。 四、人家喝了點酒是梨花帶雨的樣子，你喝了點酒跟梁山好漢上身似的。 五、現在的人吃飽了沒事干就想找個對象，而我就比較牛逼了，我吃不飽。 六、單身的悲劇就是，一個人吃酸辣粉不小心弄到眼睛里，也不敢走開去洗，怕服務員收盤，只能流著淚吃完。 七、女人一生最喜歡兩朵花：一是有錢花，二是盡量花！ 八、做人要謙虛，多聽聽他人的意見，然后認真記下來對你有意見的都是誰。 九、現在的我們，上不去的是成績，下不去的是體重，拿得起放不下的是筷子，鉆進去出不來的是被窩！ 十、為了防止我下個月又亂花錢，我提前把錢都花完了，兩袖清風，一身正氣。 十一、本來準備今年瘦成一道閃電，閃瞎你們的眼，不想竟胖成了堅果墻，擋住了你們的視線。 十二、當你不想上班又想不愁吃喝的話，那么你去搶銀行，不論成功還是失敗，未來十年內你都不用再上班。 十三、平時罵你就算了，非要等我打你，才知道我文武雙全。 十四、小三是個好東西，因為她帶走了那些豬狗不如的人，留下了那些真正愛我們的人。 十五、有沒有懂跑車的朋友，求推薦一款百萬的跑車，要求性能好，起步快，馬力大，舒適性高的，外觀時尚又好看的，我拿來當手機壁紙。 十六、有人問我皮膚為什么黑，真搞笑，一白遮百丑，你白是為了遮丑，我又不丑。 十七、不努力的女生，會有買不完的地攤貨，逛不完菜市場。努力的女生，你就沒時間逛地攤，因為你只能加班叫外賣、逛淘寶。 十八、我知道我伸出手你肯定不會跟我走，于是我伸出腿把你絆了一跤，你果然站起來追著我跑。于是我不得不承認：自古深情留不住，總是套路得人心。 十九、現在的男生都太壞了，比女生白，比女生高，比女生漂亮，還和女生搶男朋友！ 二十、天天指望你朋友發大財養你，搞笑，你的朋友什么鬼樣，你自己還沒個逼數嗎？ >>>更多美文：文案句子

古人說：“三月桃花，兩人一馬，明日天涯”。 三月，是一個浪漫的時節。 在二月時分，寒冷還在依依惜別，春風還未吹盛繁花。 三月則不同，“好雨知時節，當春乃發生”，春水如潮，桃花爛漫，叢林盡染，春光旖旎。 二月春風，三月春水。 在一束光，一陣風，一片雨里，和光同塵，與身邊一切美好的瞬間交融。 嗅著野花的淡淡香氣，和著鳥兒的清脆鳴聲，投進深山的懷抱，放下小小的情緒。 青山暮色，牛羊踏青，一切隨風自遠。 輕踩細碎的陽光，伴著陣陣的花香。不急不緩，不喜不悲。 遠處是海天一線，腳下是輕波微浮，在滿眼深深淺淺的藍色里徜徉，沉醉，心中的小小世界，似乎也變得光明而遼闊。 在這三月的光陰，我只想與你牽手漫步，采拮一份靜謐，藏在心間。 花正開，春日正暖，想寫一首關于春天的故事，把綠意和希冀充滿心扉，并展望未來，讓夢想騰飛。 時光簡靜，歡喜綿延，恬淡隨行，幸福也安然。 吹來一陣煦風，飄來一朵白云，歡喜的景致，滿目琳瑯，一切都是心中最愛的模樣。 時光易蹉跎，別辜負了這春意的盛情。 趁嫩葉正密，陽光正媚，你我都還未老，去漫步，去行走，去在一場花事里，尋一個如夢的芳華。 詩中有說：“三月桃花笑春風，風隨花謝復來年” 。 人生，應不念過往，不迎未來，只在這三月，不言牽手天涯，只與你漫步身邊！ >>>更多美文：原創散文

張曉風：老師，這樣，可以嗎？　　醒過來的時候只見月色正不可思議的亮著。　　這是中爪哇的一個古城，名叫日惹，四境多是蠢蠢欲爆的火山，那一天，因為是月圓，所以城郊有一場舞劇表演，遠遠近近用；黑色火成巖壘成的古神殿都在月下成了舞臺布景，舞姿在夭矯游走之際，別有一種剛猛和深情。歌聲則曼永而凄婉欲絕（不知和那不安的時時欲爆的山石，以及不安的刻刻欲震的大地是否有關）。看完表演回旅舍，疲累之余，倒在床上便睡著了。　　夢時，我遇見李老師。　　她還是十年前的老樣子，奇怪的是，我在夢中立刻想她已謝世多年。當時，便在心中暗笑起來：“老師啊，你真是老頑皮一個哩！人都明明死了，卻偷偷溜回來人世玩。好吧，我且不說破你，你好好玩玩吧！”　　夢中的老師依然是七十歲，依然興致沖沖，依然有女子的柔和與男子的剛烈熾旺，也依然是臺山人那份一往不知回顧的執拗。　　我在夢中望著她，既沒有乍逢親故的悲慟，也沒有夢見死者的懼怖，只以近乎寵愛的心情看著她。覺得她像一個小女孩，因為眷戀人世，便一徑跑了回來，生死之間，她竟能因愛而持有度牒。　　然后，老師消失了，我要異鄉淚枕上醒來，搬了張椅子，獨坐在院子里，流量驚人的月光令人在沉浮之際不知如何自持。我怔怔然坐著，心中千絲萬緒輕輕互牽，不是痛，只是悵惘，只覺溫溫的淚與冷冷的月有意無意的互映。　　是因為方才月下(www.lz13.cn)那場舞劇嗎？是那上百的人在舞臺上串演其悲歡離合而引起的悸動嗎？是因為《拉瑪那那》戲中原始神話的驚怖悲愴嗎？為什么今夜我夢見她呢？　　想起初識李老時時，她極為鼓勵我寫出戲。記得多次在天的夜晚，我到她辦公的小樓上把我最初的構想告訴她，而她又如何為我一一解惑。　　而今晚她來，是要和我說什么呢？是興奮的要與我討論來自古印度的拉瑪那那舞劇呢？還是要責問我十年來有何可以呈之于人的成就呢？赤道地帶的月色不意如此清清如水，我有一點點悲傷了，不是為老師，而是為自己。所謂一生是多么長而又多么短啊，所謂人世，可做的是如許之多而又如許之少啊！而我，這個被愛過，被期待過，被呵寵過，且被詆毀的我，如今魂夢中能否無愧于一個我曾稱她為老師的人？　　月在天，風在樹，山在遠方沸騰其溶漿，老師的音容猶在夢趄。此際但覺悲喜橫胸，生死無隔。我能說的只是，老師啊，我仍在活著、走著、看著、想著、惑著、求著、愛著、以及給著——老師啊！這樣，可以吧嗎？　　后記：《畫》是我的第一個劇本，因為覺得練習成分太多，便沒有正式收入劇集里，近日蒙友人江偉必寫粵語演出，特記此夢付之。李曼瑰老師是當年鼓勵——說確實一點是“勉強”——我寫劇的人，今已作古十年，此文懷師之馀，兼以自勉，希望自己是個“有以與人”的人。 張曉風散文__張曉風作品集 張曉風：只因為年輕啊 張曉風：雨天的書分頁：123

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中古屋談判腳本範例｜談判大叔課程精華 》沒資源也能買到理想屋，課程給了我底氣房地產買賣課程有模擬買賣流程嗎 》新手買房都怕談價格，其實你只是少了訓練談判大叔的房產談判學能解決哪些問題？ 》看屋不是問題，談不談得成才是真功夫