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賣房給小孩比繼承省稅！專家「小心國稅局地雷」：這折數較安全、配合銀行貸款

「父母想把房子過戶給子女，到底該用『贈與』還是『買賣』比較划算？」這個問題看似簡單，卻牽涉到贈與稅、房地合一稅和國稅局的查核標準，讓不少家庭傷透腦筋。一位網友分享了他的真實困境：「我爸媽有間30年的老房子，市價約1500萬，他們想過戶給我。如果直接用贈與的，聽說以後我要賣房子時稅會很重；但如果用買賣的，價格要怎麼訂才不會被國稅局找麻煩？」這個案例點出了許多家庭的共同疑問。另一位網友則提出關鍵問題：「我聽說可以用低價賣給子女，但到底低到什麼程度才安全？總不能真的用1元賣吧？」這個問題直接點破了大家最擔心的國稅局查稅風險。還有人補充：「我朋友去年用市價的7折賣給兒子，結果被國稅局要求補稅，這樣合理嗎？」首先要注意的是，每種方式都有其優缺點，關鍵在於「子女未來是否會轉售」以及「如何訂定合理價格」。如果是贈與方式，雖然可以運用每年244萬的免稅額，但最大問題在於未來出售時的稅負。因為子女的取得成本是以「贈與時的公告現值」計算，而這個數字往往遠低於市價。舉例來說，一間市價2000萬的房子，公告現值可能只有600萬，未來出售時獲利計算基礎會變得很大，導致要繳納高額的房地合一稅。至於賣給子女的方式，雖然可以避免這個問題，但價格的訂定就成為關鍵。國稅局會嚴格審查親屬間的交易，如果價格明顯低於行情，很可能會被認定為「假買賣、真贈與」。從實務案例來看，安全做法是參考實價登錄的8-9折，最好還能配合銀行貸款，讓金流更完整可信。特別要提醒的是，最近國稅局查核越來越嚴格。有網友分享：「我阿姨去年用市價的85%賣給女兒，雖然有辦貸款，但因為女兒收入不高，最後還是被要求說明資金來源。」這顯示除了交易價格，買方的財力證明也很重要。對於未來5-10年可能賣房的情況，多數專家建議採用「買賣」方式過戶。一位資深地政士分享實際案例：「最近幫客戶處理一個案子，父母用市價的88%賣給子女，配合7成房貸和3成分期付款，順利通過國稅局審查，未來出售時的稅負也省了不少。」每個家庭的情況不同，最保險的做法是：先評估子女未來是否會出售房產計算各種方式的總稅負（包含贈與稅、土地增值稅、未來房地合一稅）準備完整的金流證明必要時諮詢專業人士，量身規劃最適合的方案最後要提醒，稅法規定可能會調整，最近就有傳聞政府可能修改親屬買賣的審查標準。建議在做決定前，最好先到國稅局做試算，或上財政部稅務入口網查詢最新規定，才能避免事後補稅的風險。◎本文內容已獲賣厝阿明授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪打房有必要連首購、公教都打？他用新青安買房遇限貸怒轟：刁難小資族▪賣房給小孩比繼承省稅！專家「小心國稅局地雷」：這折數較安全、配合銀行貸款▪學區房不可能垮！專家揭「明星學校錄取順位」：沒房基本上就沒機會▪台中預售屋爆拋售潮！投資客認賠殺出房仲無奈：連中古屋都是燙手山芋▪川普出手嚇爛房市房仲：四月交易慘淡國稅局貸款公告現值房地合一稅房貸繼承房產新訊房屋稅近1千戶誤課非自住稅率新北向中央提報系統介接問題房產新訊央行理事示警：盼房市軟著陸若房價突大跌、恐增加金融機構信用風險房屋搜奇2026年起大量交屋潮來襲？網友熱議「殺價撿便宜」機會賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇為什麼會執著於買房？他曝最大差異是心態安穩：不會被人趕來趕去下一篇→全台最大百貨商場「第一大天地」立柱2026年底營運

川普：美中會談取得重大進展協商「友好全面重啟」

美國與中國經貿官員10日甫於瑞士展開會談，雙方結束2小時會議後均未對外透露談判的進度。不過，美國總統川普10日在社群發文表示讚賞，稱雙方透過協商達成「全面重啟」，且將以「友好且具建設性的方式」進行。美國財政部長貝森特（ScottBessent）、貿易代表葛里爾（JamiesonGreer）與中國國務院副總理何立峰率領的中方代表團周末在瑞士進行會談。川普在自家社群平台「真實社群」發文表示：「今天美國與中國在瑞士舉行非常好的會議，討論了許多事情，也達成不少共識。」他補充說：「我們希望看到中國對美國企業開放，這對中美雙方都有好處。取得重大進展！！！」美聯社報導，美、中外交官員匿名受訪證實，雙方已展開會談；一名不具名消息人士表示，會談約2小時後，雙方代表便離開前往午宴。美國有線電視新聞網（CNN）報導，10日會議已結束，11日將繼續進行。【全球熱話題】▪獲美當靠山！烏願無條件停火30天4國示警普亭恐面臨大規模制裁▪演哪齣？印巴互射一輪飛彈互攻彼此突喊話「收手讓情勢降溫」▪對陸145%關稅太猛美媒揭驚人一幕：美西港口貨輪竟「歸零」▪台灣上榜！川普關稅談判20個焦點經濟體曝光最優先考量這件事▪極樂東京？新宿車站驚見OL熱吻「手抽動」網嘆內情恐更不妙

妮妃雅現身蘋果直營店親揭爆紅造型秘辛與香蕉美學

每年6月為國際驕傲月，蘋果一直以來透過產品與系列活動支持LGBTQ+社群的多元展現與自我認同，除了推出值得年年收藏的AppleWatch驕傲特別版錶帶之外，也會在直營店舉辦「TodayatApple」相關課程，而今年更特別邀請到國際變裝皇后妮妃雅NymphiaWind親自來到Apple信義A13開課，現場與民眾暢談一路走來的創作旅程與心路歷程、獨特藝術風格的靈感來源、堅持自我風格的動力，以及最愛造型的創作幕後故事，並分享自己如何在工作與生活中運用蘋果產品和服務來更有效率實踐源源不絕的創意能量。妮妃雅在國中時期與同學模仿少女時代跳舞，開始嘗試扮裝，並在大學時期深化對變裝藝術的投入。畢業後原本不知道自己的目標在哪的她，發現變裝藝術能融合彩繪、化妝、服裝製作、美甲、表演、音樂編輯等多重領域，都是她喜愛且擅長的項目，而且親手製作並穿著自己的作品才最能展現其精髓，「自己做的自己穿最美」成為她持續創作的動力，而且妮妃雅很早就在西方主導的變裝文化中，持續融入各種亞洲、台灣獨有的特色元素，也奠定了她亞洲變裝皇后的獨特定位。當天有參加到這堂課的民眾簡直像是參與了一場變裝藝術盛宴，妮妃雅現場親自分享了她一路創作多套精彩的變裝皇后形象照背後的拍攝故事，從站在花蓮瑞穗田埂中將台灣農民使用的扁擔與天秤意象結合的時尚農村照、騎著機車與朋友一路從新店山上載回士林的巨大舞獅頭，還有受戲曲中心藝術節邀請，將傳統戲曲中男性角色的臉譜與女性佩戴的鳳冠結合，詮釋了兼具陽剛與陰柔氣質的「妖」。每個作品帶來的視覺衝擊力，背後都有妮妃雅不畏挑戰想要完成腦中創意的全心付出。而以搶眼的亮黃色與香蕉意象深植人心的妮妃雅，又是如何建立起個人風格的呢？關鍵在於「把自己喜歡的東西一直放在身上」，選擇自己真心喜歡的元素作為風格基礎，持續且一致地在公開場合展現這些元素以建立印象，進一步讓特定元素與個人形象產生強烈連結，甚至將風格延伸至粉絲文化，形成社群認同。「我是蕉佛，粉絲們的暱稱是『蕉徒』，簡直像邪教一樣。」如果大家追蹤妮妃雅的IG，可以發現她真的是將香蕉這個元素發揮得淋漓盡致，在傳統市場水果攤、魯保羅變裝皇后秀的舞台，甚至在艾美獎紅毯上，妮妃雅都能以讓你意想不到的香蕉風格形象現身。而在設計每套服裝造型、與其他工作夥伴來回溝通設計、甚至最終作品的後製，都少不了iPad的幫忙。妮妃雅說，「避免不同語言的跨國團隊無法精準傳達與接收修改需求，因此習慣大量使用iPad與不同設計師進行設計稿的溝通與修改，直接在iPad上圈點、直接繪製修改意見，視覺化溝通快速又直接。」除此之外，使用多年持續汰舊換新的iPhone、MacBook系列也在她的音樂剪輯、影像處理、繪圖設計及溝通協調中都扮演了不可或缺的角色。談到未來計劃，妮妃雅除了想要先享受一段什麼都不做的假期之外，下一個想要挑戰的目標之一是「花車環島表演」，將傳統的歌仔戲舞台車巡迴各地演出形式，與變裝皇后藝術相結合，打造出一個「皇后版本」的巡迴舞團，為傳統藝術注入新的視覺風格與表演活力。另外，也想要挑戰將「檳榔攤、檳榔西施」與香蕉元素做結合，各種腦洞大開的想法，從妮妃雅口中說出來感覺都能夠成真。妮妃雅的藝術實踐行動超越了單純的舞台表演與視覺創作，她積極將藝術作為一種媒介，用以連結社群、傳承文化，並倡議環境保護等社會議題，展現了藝術家的社會責任感。下一個挑戰，妮妃雅希望未來能與台灣傳統工藝師傅合作，學習瀕臨失傳的珍貴技藝，與自己的創作結合，讓更多年輕一代認識並珍視這些漸漸消失的文化瑰寶。妮妃雅以行動證明，藝術不僅是個人風格的展現，更能成為文化傳承與社會對話的重要力量。妮妃雅2024年奪下《魯保羅變裝皇后秀》第16季冠軍，成為節目中首位亞洲臉孔的皇后。圖／摘自@66wind99妮妃雅最驕傲自豪的表演，就是去年帶著瘋家姐妹一起在總統府的演出。圖／摘自@66wind99妮妃雅當天以金黃色的火冠戴菊鳥造型現身TodayatApple課程。記者黃筱晴／攝影妮妃雅在課程中分享了許多自己用iPad畫下的設計手稿。記者黃筱晴／攝影妮妃雅的瘋狂魅力，讓現場所有聽眾著迷。記者黃筱晴／攝影妮妃雅2021年拍攝的新年形象照，使用了重達約5公斤的舞獅頭作為主要道具，造型與眼妝設計亦呼應舞獅頭上的火焰圖案。圖／文化部提供2025雙北世界壯年運動會閉幕典禮，妮妃雅攜手瘋家皇后群，化身五彩「台灣寶島鳥」帶來精彩表演。記者曾原信／攝影妮妃雅熱愛運用國際上具高辨識度的台灣元素，像是珍珠奶茶，以幽默且具創意的方式在國際舞台上展現台灣特色。圖／摘自@66wind99妮妃雅的iPhone16ProMax，浮誇的香蕉吊飾才是本體。記者黃筱晴／攝影【2025報稅季來了】▪報稅進入延長期最後一個月！錯過小心面臨滯納金▪今年報稅怎麼繳才不吃虧？2025新制亮點總整理