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央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實

央行沒有打房價，它只是讓這個市場第一次必須誠實，我先講一句很刺耳的話，現在還在問「房價會不會回到高點」的人，其實不是在關心房市，是在逃避現實。因為他們心裡真正想問的是：我還能不能再用以前那套方式賺到錢？而央行這一次做的事情，其實只有一件：讓這個市場不能再假裝一切沒變。一、你以為央行在打房，其實它在打的是幻想。這兩天大家轉一則新聞：央行報告說，房價單價平均下修17%。很多人馬上解讀成：「房市要崩了」、「買房會賠錢」、「快逃」，但我看完整份報告，只看到一個重點：不是房價崩，是撐房價的人走了。你仔細看央行自己寫什麼：新增房貸減少約4%～5%。影響最大的是第二戶以上貸款族群，真正受影響族群佔比不到20%，這三句話合在一起，意思很清楚：市場不是沒人買，是那群「靠槓桿撐市場的人」退場了。二、過去十年，房價不是被需求撐住，是被資金撐住，很多人不願意承認這件事。過去房價能撐這麼久，不是因為大家都買得起，是因為錢太好借：高成數、長寬限、低利率、投資客輪流進場...那是一個資金遊戲時代。房子不只是住的，是金融商品，誰敢承認這句？現在央行做的事也很簡單：把金融商品的玩法關掉，只留下居住本質，這不是打房價，這是讓房子回到房子。三、為什麼大家這麼痛苦？因為我們集體活在舊劇本裡，現在市場最荒謬的地方是：屋主還在用2021年的心態開價、買方已經活在2026年的現實，一邊在等投資客回來撐價，一邊已經知道貸款更難、壓力更重。所以你會看到一個很奇妙的畫面：市場沒有恐慌，但也沒有熱度。不是因為沒錢，是因為沒有人再願意為幻想買單。四、央行真正打中的，不是市場，是人性。央行報告裡面有一句話我覺得寫得非常狠：受影響族群佔整體比例不到20%。意思是什麼？意思是：真正被打到的，本來就不是多數，但這20%，卻是過去撐價格最用力的一群人。也就是說：價格不是被需求撐高，是被少數資金撐高。當這群人退場，市場第一次必須面對真實供需，這不是崩盤，這是清算幻想。五、現在房市最殘酷的一句話我現在跟屋主談價格，最常講一句話：現在不是你賣不賣得掉，是市場還認不認你這個價格。以前你不降價，也有人幫你接，現在你不降價，只剩自己安慰自己。不是市場變壞，是市場變誠實。六、這個時代，對誰最不友善？對三種人最不友善：1.想靠短期套利的人2.想靠槓桿撐價格的人3.不願意承認現實已經改變的人但對三種人非常友善：1.真正自住的人2.看得懂區域價值的人3.願意用長期人生做決策的人這就是為什麼現在成交會變慢，但不是沒成交，是成交變得有品質。七、很多人還在等的，其實不是市場回來，是時代回來很多屋主跟我說「不急，我慢慢等」、「反正以前也賣得到」、我通常不會直接戳破，但心裡都很清楚：你不是在等市場，你是在等一個不會再出現的時代。那個時代叫：錢很好借、投資客很多、價格不用解釋，那個時代結束了，而且不會回來。八、最重要的一句總結：央行沒有打房價。央行只是讓這個市場第一次必須誠實，誠實面對收入、誠實面對負擔能力、誠實面對人生選擇。房市沒有死，只是從賭博，變成生活，從金融遊戲，變成人生現實。這不是悲觀，這是成熟。真正聰明的人，已經不在問：「會不會再漲？」而是在問：「這個價格，值不值得我用十年人生交換？」這才是現在唯一重要的問題。◎本文獲馬湘琳授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實5千萬房子遺產稅竟只報1500萬？律師揭不動產價值：搞懂4種地價才不吃虧鄰居洗澡全被看光！他籲室內別裝「1物品」過來人點頭：完全沒隱私央行貸款自住房貸房產新訊城鄉差距造成房價差異？專家提「K型分化」：價格會隨潮水退去房產新訊新北電梯大樓卡關108天！資深房仲勸「別跟市場過不去」：堅持開價沒意義房產新訊努力存錢買...不如家裡有留房！專家嘆：現在支撐市場流通的是生老病死←上一篇重返新北一哥！新店區房價年漲4.8%領跑精華區下一篇→2025年10大代銷曝！海悅穩坐冠軍這代銷靠一案首度進榜

NBA／快艇與哈登商討交易可能性 騎士傳有意以葛蘭德為籌碼

儘管球隊狀況在近期持續好轉，但快艇隊今天傳出正在與「大鬍子」哈登（JamesHarden）討論交易相關事宜，看是否能夠在三天後的交易大限前達成協議，騎士隊也被點名是最積極追求哈登的球隊。快艇開季前27場比賽一度僅拿下6勝，隨著傷兵的陸續歸隊與新陣容的磨合，接下來21場比賽共拿下17勝，戰績也慢慢升至西區中段班，哈登在球隊面臨傷病問題情況下，一肩扛起勝負是一大關鍵。不過在近兩場比賽因為個人因素缺陣後，今天傳出快艇正與哈登討論交易的可能性；他本季與快艇有年薪3918萬美元的合約，下賽季則是4231萬美元的球員選擇權，但在實際合約只剩一年的情況下，哈登也握有交易否決權，成為快艇與他商討的方向。根據報導，騎士將是最積極爭取哈登加盟的球隊，並希望以葛蘭德（DariusGarland）作為籌碼換取哈登加盟；26歲的葛蘭德本季一直在與傷病對抗，日前與76人之戰扭傷腳踝後缺席至今，本季繳出平均18分、6.9助攻的數據。TheLosAngelesClippersand11-timeAll-StarJamesHardenareworkingthroughwhetherthesidescanfindadealbyThursday'sNBAtradedeadline,sourcestellESPN.Bothsidesarealignedinconversationstogetherandwithinterestedteams.pic.twitter.com/XzvCz0fc4w—ShamsCharania(@ShamsCharania)2026年2月3日⚾經典賽倒數計時▪復刻冠軍之路！中華英雄再戰2026經典賽賽程比分看這裡！

NBA／哈登「想離隊」震驚快艇眾將 雷納德：仍然是我兄弟

「大鬍子」哈登（JamesHarden）以個人因素為由，連續缺席快艇隊2場比賽。今天傳出快艇球團與哈登正討論，能否在交易大限前找到合適的下家，隊友們賽後受訪時，都對這條消息感到震驚。ESPN等多家美國媒體都報導這項消息，並傳出騎士隊有意爭取。《ClutchPoints》記者席格爾（BrettSiegel）指出，這項消息是哈登團隊放出的，快艇得知哈登想離隊時感到震驚。快艇隨隊記者阿扎利（TomerAzarly）提到，哈登想要2年8000萬美元的延長合約，但快艇不願意，因為他們優先考慮2027年夏天釋放出大量薪資空間。快艇球星「可愛」雷納德（KawhiLeonard）賽後受訪時直言，「真的很驚訝，但尊重他的決定，不管是他的選擇，還是球團決定，他仍然是我的兄弟，相信管理層。」柯林斯（JohnCollins）則坦言驚訝又失望，「這對我、對整支球隊來說都是大震撼。畢竟我們這季好不容易扭轉局勢，狀況越來越好。這真的是完全不一樣的發展，有點突然、出乎意料。」快艇總教練泰隆魯（TyronnLue）表示無法評論任何交易，當被問到是否希望哈登能在交易截止日後繼續留在快艇時，泰隆魯反問：「誰會不想要哈登？」⚾經典賽倒數計時▪復刻冠軍之路！中華英雄再戰2026經典賽賽程比分看這裡！