3胎房貸年息借貸增貸轉貸土地貸款新北三峽土地貸款建地貸款彰化花壇建地貸款 - 李仁杰

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2017/04/19 11:26

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潘瑋也表示，雖然市場上銀行貸款和房地產信托仍是主流融資方式，但由於房地產基金的融資成本較低，更容易獲得中小型房企的青睞，今年也將會有更多的房地產基金面市。

此外，今年一季度，恒大、萬科、融創、中糧地產等公司均采取股權轉讓、股權增發等方式實現融資。 新京報記者方王洋

業內人士普遍認為，A股市場再融資渠道關閉，以及境內融資成本的不斷提升，促使眾多房企選擇海外融資。加之人民幣升值預期的增強，使得越來越多的房企對海外融資愈加看好。

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實際上，近期已有房企開展瞭基金融資的嘗試。例如中弘股份與房地產基金聯手開發項目。雙方以股權加債權方式合作設立新公司，按比例認繳款項從而成為新公司股東，雙方均向新公司提供股東貸款，年利率均為10%。

內容來自sina新聞

CRIC研究中心分析認為，盡管目前房企的融資渠道基本保持通暢，但考慮到企業未來的經營和下半年貨幣政策緊縮的預期，房企仍在探索多元化融資渠道。尤其是對於沒有在海外上市，資金並不十分充裕的中小型房企來說，房地產基金這一融資渠道變得格外重要。

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房地產基金受捧

"並不是所有房企都能夠進行海外融資，畢竟在港上市對於企業有著嚴格的要求和限制。"銀河證券分析師潘瑋表示。

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"目前已有星河灣、中弘股份、陽光城、華遠地產等房企的項目參與房地產基金合作。房地產基金投資企業項目的模式，也逐漸從之前的粗放放債模式轉向看重管理能力的股權模式。該模式能夠有效分散項目開發帶來的風險，同時基金公司管理團隊也能更好地監督管理項目開發。"CRIC研究中心分析表示。

一季度，房企融資渠道順暢，融資總量保持穩定增長。據CRIC研究中心監測的103傢典型房企融資情況來看，今年一季度這些房企融資總量達到1097億元人民幣，同比增幅達到96%。另據數據顯示，一季度共有萬科、龍湖、金地、首開、首創、佳兆業、融創等40傢房企通過多種渠道融資。