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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  然而，與早些年相比，自2012年啟動城市升級後，整個城市面貌和配套都已經上瞭一個臺階，尤其是商業配套方面，多個商業綜合體起建、開業，讓市民生活更便捷。

  據記者瞭解，目前，大良新城區嘉信城市花園的單間公寓，也就是30多平方米的，月租約1500元/月，兩房的月租大約在2200-2500元/月左右；容桂公寓資金約在1200-1600元/月，而在北滘新城區，單間公寓租金也大概在1200-1600元/月。與早年單間公寓租金在800-1200元/月左右的價格，現在的價格無疑正在上漲。

  關註五：轉手稅費差別大

  多個公寓項目紮堆入市，其價格如何？記者走訪這些樓盤瞭解到，與早些年順德的一些公寓產品相比，如今這些公寓產品均價更低，性價比更高。

  同樣在中秋前夕亮相的還有龍光地產在容桂中心區開發的龍光·尚街，針對菁英人士和投資者打造的LOFT公寓產品，因其4.5米層高買一層享兩層的超值贈送空間而獲得置業者青睞。

  而住宅方面，則在信貸政策上采取瞭多樣化的措施，如果是使用公積金貸款購買90平方米以下的唯一傢庭住房，首付最低還能達到兩成。

  吳花明 

  單價多在萬元以內

  進入下半年後，順德樓市亮相的新品此伏彼起，記者留意到，不單洋房住宅市場活躍，就連一向較為"低調"的公寓產品，最近也趁勢紮堆入市，引發一輪投資公寓的小熱潮。

  業內人士提醒，投資公寓除瞭關註地段、戶型、配套等硬件條件外，一些相關住宅與公寓的差異規定以及隱形成本也應該瞭解，以便更好地選擇。

  租金有所上漲

順德多傢公寓產品入市小投資熱潮悄然興起

  商業：要繳納交易印花稅、土地增值稅

  龍光·尚街的單價則在"9"字頭；東逸灣格林美公寓將帶裝修出售，帶會所泳池，吹風價在萬元左右；而北滘美的·新都匯因其地段優越，未來規劃有地鐵口在咫尺之內，吹風價則較高，達到1.3萬/平方米，當然，具體價格還需待其開盤才確定。

  住宅：住宅水電、管理費一般較低、可用明火

  據記者從嘉信嘉兆臺處瞭解到，該項目開盤先推售的1棟產品均價僅"7"字頭，不帶裝修，以套內面積計算，面積段有30多平方米的單間、60多平方米的兩房，還有80多平米的小三房，以30多平米的單間為例，一套總價不過20多萬。而加推的2、3棟，均價也不過在"8"字頭。此價格在目前新城區動輒過萬的均價來說真堪稱"底"！

  最近，記者瞭解市場發現，一向公寓產品較少的順德樓市，近期卻有不少公寓入市：大良的嘉信·嘉兆臺、容桂的東逸灣格林美公寓、龍光·尚街、北滘的美的·新都匯等等，一波小投資熱潮正悄然興起。

  商業：可工商登記租金更高，但租賃稅費也高

  文/圖吳花明

  多個公寓項目面市

  嘉信置業早年在大良新城區開發的"嘉侖臺"在大良早有口皆碑，中秋節前夕，該開發商同樣在嘉信城市花園大本營開發的同類產品"嘉兆臺"開盤，以宣傳單價"6"字頭起售引發置業者哄搶，開盤當晚，置業者擠爆銷售中心。項目首批產品也迅速售罄，並在短期內進行瞭加推。

  而相比而言，住宅的交易稅費，最貴的要算是144平方米以上、未過五年，非傢庭唯一住房的豪宅，但一般交易的稅費也隻在10%左右。而最便宜的是傢庭唯一住房、過五年，90平方米以下的住宅，其交易的稅費相當優惠，最低的僅需2%左右則可。因此，可能同時一樣的100萬元左右的房子，住宅和公寓交易的稅費差額就要相差10多萬之巨。

  關註四：出租也要交重稅

  公寓與住宅的差別

  住宅：使用年限最高70年台中市汽車融資貸款

  公寓的轉讓交易稅費，比住宅而言，沒有"滿五年"或者"不滿五年"的區別。但是根據政策，住宅二手交易可免收交易印花稅、土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。此外，還需按物業交易總價征收5.5%的營業稅。各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%-14%。

  關註一：使用權限要算清

  商業：使用年限最多40年

  業內人士指出，限購以來，樓市整體氛圍較為冷淡，近年的樓價也有小幅下降，近段時間，盡管限購、限貸松綁，各種利好消息接踵而來，但市場熱度始終未能回復，因此，目前樓價仍較為"抵買"。公寓產品面積小總價低，是不錯的投資渠道，但投資公寓產品，除瞭關註地段、戶型、配套等硬件條件外，一些相關住宅與公寓的差異規定以及隱形成本也應該瞭解，以便更好地選擇。

  如果土地用途是住宅的，那麼其使用年限最高為70年；如果其土地用途是商業，那麼其使用年限最高為40年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓產品的土地使用證大多是在多年前取得的，因此不少項目的實際使用年限僅剩下30多年，與是住宅相比腰斬瞭一半。而按《物業法》的解釋，住宅物業在土地使用年限到期可自動續期，但商用物業卻仍暫時無相關法規可依。

  關註二：貸款的區別

  商業：不限貸，五成首付；但不能用公積金

  住宅：限貸，有首套房優惠，能使用公積金

  假如土地使用權限是商業的，個人貸款購買公寓首付是50%，利率為基準利率的1.1倍。除瞭沒有貸款優惠之外，公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，亦不能以購買瞭公寓為由提取公積金，因為公積金貸款是購買個人住房的專用款項，非居住物業是不能使用的。

公寓產品在順德市場掀起投資小熱潮松山區房屋貸款率利試算

  關註三：隱性成本不能不知

  商業：商用水電、物管費一般較高、不能用明火

  此外，位處北滘的，由美的地產開發的美的·新都匯也在9月亮相，這個美的地產在順德打造的首個商業標桿項目位處北滘新城中心地段，由近3萬平方米和2棟高層公寓組成。該項目將於10月下旬開售，據瞭解，已有眾多客戶認籌。

  土地是商業用途的，公寓要用商用水電，粗略地講，商用水電大概是民用水電的一倍。此外，公寓是不能通煤氣管道，不能使用明火的。有些項目管理嚴格，就算是瓶裝煤氣也不能送上樓，日常居傢隻能一切電器化，用電費用更高。有統計數據顯示，商用公寓的用水用電費用，通常要比普通住宅高出近七成。

  最值一提的是，商用公寓的物業管理收費標準也比住宅更高，如果物業難於成功租出，投資客要負責的管理費成本就不低，空租的成本會更高一些。

  在價格方面，相比早年並未有上漲，甚至有小幅回調，但在租金方面，則毫無疑問地呈現上漲。

  事實上，這樣的價格相比早些年，限購政策尚未落地，順德樓市仍紅火的時候，大部分公寓的價格都超過萬元。以同樣是由嘉信置業在大良舊城中心開發的"紅棉大廈"為例，當年紅棉大廈帶裝修出售，均價在1.3萬以上，開盤時也是迅速售罄；而在大良東區的蘋果公寓，均價也在萬元左右。

  住宅：不能辦公，但租賃稅費稍低

  土地是商業用途的公寓買回來一般都是用於投資出租，由於可辦理工商登記，因此租金會比住宅明顯要高。因為，公寓出租時需要繳納租賃稅費，商用物業每月的租賃稅費計稅點數比住宅要高，另外還要收印花稅、土地使用稅。辦理租賃登記時，商用物業需要繳交印花稅，按合同金額的千分之一向租賃雙方分別征收，而住宅是免收的。

  租賃稅費方面，住宅租賃稅費按月租4%-8.38%的范圍計征，而商業租賃稅費范圍則在月租6%-14.3%這個范圍計征。

內容來自sina新聞

  住宅：可免收交易印花稅、土地增值稅

  置業者在市場上選擇公寓產品，除瞭看地段、戶型、配套、價錢進行對比外，其實還有"本質"和一些隱性成本需要瞭解。同樣是公寓，它"腳下"的地塊能讓它們有"本質"的區別。

  除瞭龍光·尚街，位處容桂東部濱海花園小城東逸灣內的格林美公寓也將於近期開放板房，雖然該項目尚未公開亮相，但由於其所在的地段以及享東逸灣的完善配套，加上有返租承諾，已備受市場關註。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/09424543000.shtml

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