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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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  新浪樂居訊(編輯 桑思)這種情況已經開始瞭。品牌房企進駐長沙，搶走瞭大部分市場份額，本土房企生存越來越艱難。大牌代理行沖擊長沙，占領大部分市場，中小代理行舉步維艱。資源向大品牌靠攏，市場向大品牌匯集，中小代理行如何保命？長沙瑞方投資顧問有限公司總經理於波認為中小代理行的保命之道就在於差異化發展，提高技術創新能力。

  值得註意的是，在於波看來，代理行業最缺的就是創新。"這麼多年做代理，'剩飯'吃多瞭，導致思維結構和僵化，缺乏往前走的動力。" 資源是固定的，思維卻不是。他認為，作為中小代理行，一定要不斷的把自己知識結構升級，這樣才能不斷提升自己的"不可替代性"。

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  前路多艱 轉戰地州市

  "為什麼說購房者都說房子很貴？為什麼開發商都說成本很高？"於波指出，房地產涉及的鏈條太豐富，設計公司、廣告公司、代理行、建築公司、活動公司......包括開發商自己，每一個端口都要生存，都要賺錢，而成本必然是會累加到消費者頭上。"消費者為什麼要承擔這麼多通路成本呢？"

  無可否認，國傢政策導向很大程度上決定著市場的發展。政策支持，市場自然發展迅猛，政策開始調控，市場發展自然也會緩和下來。於波認為，現在的房地產市場已經從高峰期走向成熟期，造成大量人才流失，"他們會轉向更有前景的行業，帶走瞭大量智慧和經驗進入新領域。"他感嘆著，這也是招聘企業總覺得找不到好的策劃、總監等這樣那樣技術人員的原因，中小代理行更是如此。

  創新 還有差異化

  於波坦言，這些問題目前還沒能得到解決，但他斷定"未來誰能解決通路，開發商就會找誰"。

  誰都喜歡"降低成本，提升價值"

在線咨詢：

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  其實用一句話來說，就是要幫開發商"降低成本，提升價值"。這種代理行誰都喜歡。

  作戰時，明知不敵就應該避其鋒芒。而中小代理面臨大牌代理行沖擊之際，於波認為同樣應該如此，"何不采取'農村包圍城市'的戰略！"目前，國傢正大力推進城鎮化建設，地州市的房地產發展大有可為。與此同時，他還表示，地州市的市場發展並不成熟，集中度也不如省會城市，相對來說，有能力的中小代理行在地州市更容易生存。

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。



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  大牌來勢洶洶、市場並非一片坦途、大量人才流失......前路多艱，中小代理行該怎麼辦？

地產英雄匯之專訪瑞方於波中小代理行如何保命