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央行加強金檢 衝擊換屋族

中央銀行第一季理監事會雖未推出第八波選擇性信用管制，而是加重對銀行的金融檢查，業者因擔心金檢挨罰，已開始收緊房貸業務貸放標準，市場甚至傳出部分銀行因為「怕麻煩」，索性不承做換屋族房貸，對換屋族帶來相當大衝擊。銀行業者表示，央行對換屋族提供「一年過渡期」，允許換屋族在過渡期間短暫持有兩間房產。在此期間，換屋族可申請最高八成貸款，但需簽署切結書，承諾在一年內出售原有的房產。市場上已有銀行不做換屋族房貸，行庫主管指出，主要是因為銀行須在一年內對客戶情況進行追蹤，這可能會帶來額外的行政負擔。也因此，銀行會透過行政流程進行「技術性卡關」，最常見的婉拒方式，就是告訴客戶目前房貸額度已滿、要排很久的隊，或是把利率拉高、貸款成數從原先客戶期待的八成，降為七成以下，來給客戶軟釘子碰。尤其，房市交易愈趨低迷，使換屋族在一年內賣房更為困難，不僅銀行覺得檢查換屋族賣房麻煩，連想換屋的民眾壓力也更大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房產買賣壓縮於一年內實屬不易，這項政策對換屋族影響尤為顯著，她觀察，換屋族在和銀行交涉房貸時，的確面臨更嚴格的貸款審核，增加了資金調度難度。央行規定換屋族必須在一年內賣出舊屋，徐佳馨分析，這意味著若舊屋在一年內未售出，換屋族等於對銀行違約，這時換屋族在賣屋時，恐為了加速成交而接受遠低於原先預期的售價，這會使民眾在資金調度上更為困難。徐佳馨也觀察，也有不少民眾因為擔心一年內無法如期賣屋，而不敢進場購房換屋。若想避免一年內換屋的壓力，也有銀行業者建議，換屋族可以考慮先賣後買，這樣就能避免房貸審核上的困難與雙重房貸的財務壓力。不過，這樣的做法可能會讓換屋族暫時無法安置住處，因此，可以考慮與買家協調「售後租回」，即在出售房屋後，短期租回該房產，讓自身不致在完成換屋之前無處可住，倘若無法達成售後租回的協議，換屋族也可尋找其他短期租賃的房屋作為過渡選擇。房市趨勢專家李同榮說，金融機構在金檢壓力下，對建商與投資客融資態度趨於保守，可能導致資金鏈緊縮，影響市場流動性。他預測，第二季房市交易價格仍有下行壓力，預估跌幅約百分之三，全年跌幅可能達百分之十。其中，部分區域跌幅甚至可能超過百分之十五，但成熟商圈具較強抗跌能力。另外，今年下半年將迎來大批交屋潮，若投資客因資金需求而降價出售，可能進一步拉低市場價格。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇房價下跌怪大家故意不買房？專家：前幾年瘋狂上漲沒人出來半句說公道話下一篇→房市買氣降溫七都預售屋賣壓浮現

懶人包／新冠疫情捲土重來！恐逾20萬確診 口罩這樣戴降染疫率

新冠疫情來勢洶洶，疾管署今天上修新冠疫情高峰的確診人數，單周就醫人次恐達20萬人次，疾管署發言人羅一鈞今特別呼籲，民眾應從即起，在人潮擁擠處應自主佩戴口罩，降低染疫機率。聯合報整理此次新冠疫情7大QA，幫助國人快速了解此次疫情。Q1：目前台灣新冠疫情狀況如何？是否已進入高峰？A1：新冠就診人數已連續七周上升，5月18日到24日的門急診就診人次達4萬1402人次，較前一周增加113%，也高於去年同期的2萬3555人次。疾管署預估疫情高峰將延後至6月底至7月初，單周就診人數可能達15至20萬人。Q2：哪些情況下民眾建議自主佩戴口罩？A2：一般民眾1.進入醫院、診所、長照機構等醫療照護機構。2.搭乘大眾運輸工具或至人潮聚集的室內場所，特別是年長或有慢性病者。有發燒或呼吸道症狀民眾建議外出時戴口罩（直到症狀緩解後5天內），並盡量在家休息，避免不必要的外出。Q3：目前國內外流行的新冠變異株有哪些？A3：台灣的主流變異株為NB.1.8.1，此株在中國大陸與香港也為主流病毒株。全球新冠陽性率呈上升趨勢，流行變異株以LP.8.1占比最高，亞洲地區如中國、泰國與香港疫情也處於上升階段。Ｑ4：JN.1新冠疫苗怎麼打？誰可以打？Ａ4：第一劑：所有出生滿6個月以上的民眾皆可接種。第二劑（自2025年4月8日起）：限以下族群接種，且需與第一劑間隔至少6個月（180天）：1.65歲以上長者2.55-64歲原住民3.出生滿6個月以上，具免疫不全或免疫力低下者，例如接受免疫抑制治療的癌症患者、器官或幹細胞移植者、洗腎患者、HIV感染者、化療/放療者等。Q5：目前新冠疫苗與藥物的供應情況如何？A5：新冠疫苗目前仍有312.8萬劑庫存。新冠治療藥物庫存充足，瑞德西韋有20.4萬劑、倍拉維45.8萬人份、莫納皮拉韋9905人份、舒冠效（XOCOVA）5000人份。Q6：國內還有新冠快篩試劑嗎？A6：新冠疫情升溫，快篩需求大增，導致部分地區出現短暫缺貨。食藥署已督促廠商加速生產，近期家用快篩預估生產量如下：5月25日至31日：46萬劑6月1日至7日：62萬劑，累計108萬劑6月8日至14日：61萬劑，當周累計169萬劑Q7：目前新冠疫情嚴峻，民眾出現哪些症狀應特別警覺並立即就醫？A7：根疾管署監測，此波新冠疫情來勢洶洶，預估將延燒至7月底。若民眾出現以下7大重症警示症狀，應立即就醫：1.喘或呼吸困難2.持續胸痛或胸悶3.意識不清4.皮膚、嘴唇或指甲床發青5.無法進食、喝水或服藥6.過去24小時無尿或尿量顯著減少7.收縮壓低於90mmHg或無發燒下心跳大於每分鐘100次65歲以上長者、孕產婦、慢性病患者等高風險族群，感染後較易出現併發症，應提高警覺、及早辨識症狀並就醫。疾管署建議，一般民眾進入醫療院所、長照機構，或搭乘大眾運輸工具、於人潮聚集室內場所，應自主佩戴口罩。圖／疾管署提供【2025報稅季來了】▪免稅額、扣除額怎用最省？2025報稅不求人新手也能輕鬆掌握▪租屋族報稅新制：房租支出納入特別扣除最高可扣18萬

不只是追劇平台！網友曝Netflix「免費遊戲」功能：優質又划算

Netflix近年積極發展遊戲業務，不少用戶發現，只要擁有Netflix帳號，即可在手機上免費下載並遊玩多款高品質獨立遊戲，不僅無廣告、無內購，甚至有用戶認為「比影集更精彩」。然而，隨著部分遊戲授權即將到期，Netflix已宣布將於7月15日開始下架超過20款遊戲，當中不乏獲獎佳作，引發關注。一名女網友近日在Threads上發文指出，自己購買Netflix會員並非為了看劇，而是專門用來遊玩平台內提供的行動遊戲，「沒有廣告、沒有內購，對於沒有遊戲主機的玩家來說非常友善」，並自述幾乎已遊玩平台內八成以上作品。她也大方推薦四款心中代表作，包括懸疑劇情向的「12分鐘」（TwelveMinutes）、模擬手機偵查互動的「Scriptic犯罪故事」、具動作探索元素的「死亡之門」（Death’sDoor），以及節奏冒險遊戲「地平線上的蕾亞之翼」（Laya’sHorizon）。貼文曝光後引發熱議，網友紛紛留言分享自身經驗，有人直呼「原來真的不是詐騙」、「有些作品超出預期好玩」，也有人補充推薦「Braid時空幻」、「Stotyteller」、「紙境時空」、「BT6塔防遊戲」及「紀念碑谷」系列等作品。Netflix自2021年進軍遊戲市場以來，持續擴張遊戲庫規模，根據官方資料，至2023年10月旗下行動遊戲累計下載次數已突破2.1億。其中，「俠盜獵車手：聖安地列斯」為目前下載量最高的作品。然而，Netflix在今（2025）年上半年進行組織重整，已關閉位於芬蘭與美國的自製遊戲工作室TeamBlue，未來將聚焦與原創影集IP相關的互動遊戲開發，並優化現有遊戲內容與用戶體驗。Netflix近期已通知用戶，將自7月15日起陸續下架逾20款遊戲，包括榮獲TGA年度最佳獨立遊戲的「哈迪斯」（Hades）、經典視覺錯位解謎作「紀念碑谷」系列、「BeforeYourEyes」以及「IntotheBreach」等皆在清單之列。對此，Netflix表示，此舉旨在「優化遊戲庫內容，專注投入高參與度作品」，並強調平台仍將保留逾200款遊戲供會員免費使用。外界分析指出，多數下架作品為第三方授權，可能因授權期限屆滿或續約成本高昂而未能續簽。其中「哈迪斯」開發商SupergiantGames近期已與Sony達成合作，也被認為是Netflix無法續約的原因之一。📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢2025台灣蘋果BTS方案起跑！贈品自由配最多8選1省1萬6優惠資格一次看📢Gogoro推0月租但收9千設定費挨轟！玄機方案算給你看📢免費貼圖4款！陳傑憲＋自取名字陪你到明年、厭世上班族這一款超好用📢失望！AirPodsPro3今年無緣登場耳機加鏡頭成祕密武器📢教學／9成人不知！IG版面2招快速網格編輯手殘也能打造專屬排版📢三星新品／GalaxyZFold7比小杯美式輕！智慧手錶改頭換面