為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔教你中古屋議價不再被牽著走

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學幫得了首購族嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔教你用剎價學談出關鍵價格

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學推薦上嗎？

第三十四天：回望“蜀相” 今天是2020年9月16日，“非淡泊無以明志，非寧靜無以致遠”，昨日赤壁懷古，今朝回望“蜀相”： 回望“蜀相” （一） 三顧天下龍騰飛， 幾番出師人憔悴； 一心鞠躬盡瘁， 滿腔熱血成灰； 可憐不堪疲憊， 可嘆不禁灑淚! （二） 心念南陽諸葛廬， 回望西蜀子云亭； 輕踏苔痕上階綠， 遙看草色入簾青； 不求聞達之天命， 亦無案牘之勞形！ （三） 慎獨樂群， 水流人靜； 悲喜適可而止， 身心量力而行； 撫東籬素琴， 賞南山白云。 >>>更多美文：原創散文

我想和你看明月， 我要你記住明天。 我知道你給大海， 我記住你說百花。 >>>更多美文：自創詩

我那么努力，只是不想讓父母再四處求人　　文/李小狼　　01　　今年過年，我去三叔家串門。　　本該是喜慶的日子，卻看到他一副憂心忡忡的樣子，在手忙腳亂地準備著大包小包的禮品。　　我問道：“三叔，你這是要去給誰拜年啊？準備那么多東西，也太隆重了吧。”　　三叔眉頭一直緊皺著，說：“晚上要去給陳迪的班主任拜年，還要請他們老師吃飯。馬上就要高考了，得麻煩人家老師多關照他啊。”　　陳迪是我三叔的兒子，再有半年就要高考了。但是他學習一直吊兒郎當，總拖班級后腿。三叔全家都指望著他能考個好大學，將來能有好點的出路。可是以他現在的成績，能上二本就是超常發揮了。　　因為務農存不下錢，三叔和三嬸就出門打工，滿懷希望要把陳迪供上大學。由于沒什么手藝和技能，他們只找到了一份在家具廠給家具噴油漆的工作。　　我總害怕噴油漆會對身體不好，也勸他們換個工作。可是他們能干的工作崗位本來就稀缺，再加上噴油漆工資還挺高，所以一做就是好多年。　　從陳迪上學開始，三叔就沒少為他四處求人。　　他中考成績太差，只能進最差的班級，三叔忙里忙外各種托關系，好不容易才把他送進了還不錯的普通班。　　高中讀到一半，他偷偷從學校跑回家說不想讀書了，要去打工。學校打電話通知三叔說可能要開除陳迪，氣得三叔連夜從浙江趕到貴州，把陳迪大罵了一頓。　　罵完以后又帶著他回學校，滿臉堆笑給領導鞠躬認錯，說一堆諸如“自己家境不好”、“就指望陳迪讀書出頭”的話博取同情。學校估計也不想為難三叔，就把陳迪留校察看了。　　我問陳迪：“如果你不想讀書，我勸勸你爸送你去職業學校學門技術？”　　他說：“學不進去，只想出去打工算了。”　　我氣不過他，嗆了他一句：“你一直這樣不爭氣，難道你爸媽要為你求人求一輩子嗎？”　　他不說話，低頭不語。　　02　　大學時候結識了一個醫學院的好朋友，她在我們學校醫學院的成績一直排在前三名，是我們公認的學霸級人物。對于學醫的人，尤其是女生，我都無比敬佩，因為只要一想到解剖人體時鮮血橫流的場景，我就止不住渾身顫抖，實在太害怕了。　　我調侃她說：“聽說你們醫學生的課余時間就是在搬尸體……你不害怕嗎？”　　她說：“怕啊，我以前見到血都會大聲尖叫的。學醫后，過年回家殺雞殺魚都是我來干！”說完止不住哈哈大笑起來。　　我詫異道：“見到血都害怕，怎么會選擇學醫？”　　她回答說：“其實我也不是很喜歡當醫生啊，只是，我不想讓我媽再去求人了。”　　她頓了一下，收了收笑容，接著說：“高中的時候我爸車禍住院，醫藥費住院費手術費一大堆費用要交，家里沒錢，根本交不起。我媽就跑去求醫生，可是醫院不是慈善機構，錢是必須得交的。所以我媽只能四處找親戚朋友借錢，欠了一屁股債。錢可以還清，人情債卻是要跟一輩子的。　　我現在還記得我媽求人時候低聲下氣的樣子，那真是我這輩子最難受的時候了。她借的每一筆錢都抽在我臉上，提醒我自己我有多么沒用，所以我才下定決心要學醫，再也不想讓我爸媽去求人了。”　　我默然，一直以來我都堅持做人要為自己活，不要讓“孝順”二字綁架自己對生活的追求。但是面前這個一心一意為了父母的女生，卻讓我無比慚愧。　　也許學醫并不是她最想做的事情，但是學醫是她最想為父母做的事情。真正的為自己而活，不是只做自己喜歡的事情，能夠為了所愛的人堅持做著不喜歡的事情，同樣值得敬佩。　　03　　我們這代人，整天在朋友圈強喊口號要自尊、要有個性、要不服軟，“別低頭，皇冠會掉”早已成了一代人的座右銘。　　但是我們的父母因為我們的不爭氣，在別人面前屢屢低頭的時候，他們的皇冠早已經掉下來無數次，狠狠地砸在他們的腳上，抬起頭的時候，還要強裝笑容。　　經常有讀者來問我說：“我找不到努力的方向，我很迷茫，我該怎么辦？”　　我回答說：“當你還不知道你該怎么辦的時候，想一想你如果保持現在渾渾噩噩的生活狀態，你父母該怎么辦？你愛的人該怎么辦？”　　也許你現在的努力，還不足以讓父母過上錦衣玉食的日子，也許你現在的成就，還不足以成為父母向別人炫耀的談資，但是請不要讓父母因為你的不思進取，而放下尊嚴去四處求人，請不要讓父母因為你的懦弱，而在別人面前扮演更懦弱的角色。　　希望你人生的缺口，不需要用父母的尊嚴來填補。　　作者簡介：李小狼，90后原創作家。傾訴人生的無可奈何，發現世界的光怪陸離。煲有趣的雞湯，開有料的腦洞。個人公眾號：李小狼（ID：hi-xiaolang）轉載請獲得原作者授權。 最可怕的是牛人還那么努力 你遠沒有自己想象中的那么努力 你那么努力，為的是什么？分頁：123

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剎價學是什麼？談判大叔完整解析 》一通電話談出漂亮價格，我靠的是這個技巧房地產買賣課程有哪些常見陷阱 》原來買房最怕的不只是預算，而是沒底氣上談判桌報名談判大叔的說明會流程 》不是學校沒教，是根本沒人教你怎麼談房價