為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

只有一次購屋機會適合學嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。0存款買房也能談成？談判大叔公開祕技

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔課程值得上嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 房地產實戰講座資訊

在為別人打工的同時為自己打工　　為別人打工，賺的是工資。為自己打工，賺的是成長。在為別人打工的同時為自己打工，那賺來的就相當于雙倍工資，既有工資又有成長。　　01　　小薛馬上大學畢業了，正面臨著一個兩難的抉擇。他拿到了上海一家互聯網公司的offer，同時家里人也給他找了一個在家鄉銀行儲蓄所的工作。　　小薛說出了心里話：　　“說實在的，互聯網公司初期工資挺低的，我還得自己租房。家里銀行的工資要高些，還能留在家人身邊。我雖然挺想出去闖，但是現實的條件就擺在這里，特別怕自己選錯。”　　小薛面臨的問題，也是很多正要步入職場的年輕人遇到的問題。剛畢業，還分不太清楚自己喜歡什么職業，工作應該如何選擇？未來又應該往哪個方向走？　　年輕人的通病就在于，剛畢業，工資起點低，所以基本上都一心想找一個薪水比較高的工作。包括我剛畢業的時候也是這種想法，工資高就象征著安全感、有面子、發展好。　　其實不然，有些工作雖然工資高一些，但實際上卻沒多大發展空間，還可能讓人誤入歧途。　　前幾年有個行業，專門以高于市場價格的工資招大學畢業生，工作內容就是每天多打電話，邀約盡量多的人來公司聽一個投資指導課。　　公司有“專業講師”負責給來賓洗腦，所以這些大學畢業生只要把人邀約來就不用管了，如果自己邀約的客戶有“上鉤”的，還能獲得一筆額外可觀的提成。據報道所知，很多這樣的公司都是空殼公司。　　顯然，這樣的工作談何前途？找工作是不能只看眼前利益的。　　一份工作的意義不僅僅是為別人打工，賺取那每個月的固定工資，還要在為別人打工的同時抱著一份為自己打工的心態，為自己積累成長，增加勢能。　　其實選擇工作，最重要的無非三點：薪水、平臺、成長空間　　對于年輕人來說，成長空間是最為重要的，因為在成長中，你會逐漸形成自己的工作風格和思考模式，那么今后平臺有的是機會慢慢挑，工資有的是機會慢慢升。　　所以當你抱著為自己打工的心態去工作時，工資的因素好像就沒有那么重要了，只有成長才是最重要的事情。　　02　　說完了新人我們再來看看職場老司機，老司機們好像更容易陷入給別人打工的心態。　　曾經聽過一個事兒，老黃很多年都在一家企業的一個崗位上工作，工資適中，面對這種穩定他本來還挺享受的。　　直到一個比他晚來公司的小年輕當上了自己的領導，他才氣不過去找老板討個說法。他覺得自己兢兢業業這么多年，居然要被一個剛來的年輕人騎在頭上。　　老板就只跟他說了一句話：“老黃，這么多年你的工作就僅限于你的那個職位，沒有任何突破，我想提拔你都沒有機會啊。”　　老黃這么多年就是一直抱著給別人打工的心態在工作，在這種心態下，他更多的只會關注工資的多少和生活的穩定，每天完成老板交代的任務也就萬事大吉了，并不會太在意自己的成長。　　去年年底，我朋友小新的領導突然撂挑子走人了，他這一走不要緊，很多事情都沒有來得及交接，項目也就停滯了。　　面對這堆積如山的工作，很多同事都避之不及，唯恐這從天而降的麻煩事會落在自己頭上。　　不同的是小新卻盡量多的承擔起領導遺留下來的雜七雜八的工作，因為他原本就跟著領導負責一些邊邊角角的工作，所以這次也沒多想。　　小新手忙腳亂的加班梳理了兩個多月的時間，總算是將那些項目撐過去了。　　別人都在背后議論小新傻、裝、表現給“上頭”看什么的。只有他自己心里知道，做這些工作只是在給自己積累經驗罷了，他工作真的不是要為別人打工，而是一直在給自己打工。　　“這段時間雖然很難熬，但在這兩個月學會的東西，比我之前一年學會的還要多！”他感慨道。　　過完年回到公司，小新的上頭又空降了一個領導，就在大家嘲笑他白費心機表現自己的時候，小新已經被獵頭挖去了一家上市公司。　　正是因為那段時間的積累，小新才更有底氣出去面試，進而挑戰更好的平臺和更高的薪資。　　瞧見了吧，成長了以后，職位、薪水、人生巔峰啥的，都是很自然的事情。　　在工作中，抱著給自己打工心態的人，往往不會太在意工作太多太難，也不會有多大的抱怨情緒，反而會積極主動的承擔，把事情盡量做好。　　因為他們心里知道，這一切的付出都是在給自己積累，只是順便完成老板留的工作而已，同時還把工資給賺了。　　03　　大家都在問，什么才算是個好工作？　　從某種意義上來說，工作好不好不是絕對的，它多數是由我們自己決定的。問題的關鍵就在于，我們有沒有抱著給自己打工的心態在工作。　　現在很多人都聲稱，要做自己喜歡的事，要為自己而活。但是理想很豐滿，現實很骨感，不可能人人都成為創業家。為了賺取生活的口糧，我們不得不通過為別人打工來賺錢養活自己。　　現實雖殘酷，但我們完全可以在為別人打工的同時也為自己打工，既把工資賺了，也為自己積累成長，將這些寶貴的經驗獻給將來做老板的自己。　　所以無論是剛剛步入社會選擇工作，還是多年職場的老司機，亦或是走出來創業的奮斗青年，別再糾結于工作是不是太多？工資是不是匹配自己的工作量？是不是在做不擅長的事情？加班到底值不值得？　　只要是能讓我們成長的事情，這些付出都是值得的。現在所有的努力，都是為了將來的自己更加值錢。　　對于那些整天感嘆工作毫無意義，不知道工作是為了什么的人來說，也許這就是正解。　　為別人打工，賺的是工資。為自己打工，賺的是成長。在為別人打工的同時為自己打工，那賺來的就相當于雙倍工資，既有工資又有成長。 致那些為房東打工的日子 打工十年你為什么還兩手空空 打工＂心態＂廢掉了多少人？分頁：123

聽音樂不想明天， 看藍天登上青山。 有真心改新世界， 找知音說國家事。 >>>更多美文：自創詩

柯靈：巷　　巷，是城市建筑藝術中一篇飄逸恬靜的散文，一幅古雅沖淡的圖畫。　　這種巷，常在江南的小城市中，有如古代的少女，躲在僻靜的深閨，輕易不肯拋頭露面。你要在這種城市里住久了，和它真正成了莫逆，你才有機會看見她，接觸到她優嫻貞靜的風度。它不是鄉村的陋巷，湫隘破敗，泥濘坎坷，雜草亂生，兩旁還排列著錯落的糞缸。它也不是上海的里弄，鱗次櫛比的人家，擁擠得喘不過氣；小販憧憧來往，黝黯的小門邊，不時走出一些趿著拖鞋的女子，頭發亂似臨風飛舞的秋蓬，眼睛里網滿紅絲，臉上殘留著不調和的隔夜脂粉，頹然地走到老虎灶上去提水。也不像北地的胡同，滿目塵土，風起處刮著彌天的黃沙。　　這種小巷，隔絕了市廛的紅塵，卻又不是鄉村風味。它又深又長，一個人耐心靜靜走去，要老半天才走完。它又這么曲折，你望著前面，好像已經堵塞了，可是走了過去，一轉彎，依然是巷陌深深，而且更加幽靜。那里常是寂寂的，寂寂的，不論什么時候，你向巷中踅去，都如寧靜的黃昏，可以清晰地聽到自己的足音。不高不矮的圍墻擋在兩邊，斑斑駁駁的苔痕，墻上掛著一串串蒼翠欲滴的藤蘿，簡直像古樸的屏風。墻里常是人家的竹園，修竹森森，天籟細細；春來時還常有幾枝嬌艷的桃花杏花，娉娉婷婷，從墻頭殷勤地搖曳紅袖，向行人招手。走過幾家墻門，都是緊緊地關著，不見一個人影，因為那都是人家的后門。偶然躺著一只狗，但是決不會對你狺狺地狂吠。　　小巷的動人處就(www.lz13.cn)是它無比的悠閑。無論誰，只要你到巷里去躑躅一會，你的心情就會如巷尾不波的古井，那是一種和平的靜穆，而不是陰森和肅殺。它鬧中取靜，別有天地，仍是人間。它可能是一條現代的烏衣巷，家家有自己的一本哀樂帳，一部興衰史，可是重門疊戶，諱莫如深，夕陽影里，野草閑花，燕子低飛，尋覓舊家。只是一片澄明如水的氣氛，凈化一切，籠罩一切，使人忘憂。　　你是否覺得勞生草草，身心兩乏？我勸你工余之暇，常到小巷里走走，那是最好的將息，會使你消除疲勞，緊張的心弦得到調整。你如果有時情緒煩躁，心境悒郁，我勸你到小巷里負手行吟一陣，你一定會豁然開朗，怡然自得，物我兩忘。你有愛人嗎？我建議不要帶了她去什么名園勝境，還是利用晨昏時節，到深巷中散散步。在那里，你們倆可以隨意談天，心貼得更近，在街上那種貪婪的睨視，惡意的斜覷，巷里是沒有的；偶然呀的一聲，墻門口顯現出一個人影，又往往是深居簡出的姑娘，看見你們，會嬌羞地返身回避了。　　巷，是人海洶洶中的一道避風塘，給人帶來安全感；是城市喧囂擾攘中的一帶洞天幽境，勝似皇家的閣道，便于平常百姓徘徊徜徉。　　愛逐臭爭利，錙銖必較的，請到長街鬧市去；愛輕嘴薄舌，爭是論非的，請到茶館酒樓去；愛鑼鼓鉦鏜，管弦嗷嘈的，請到歌臺劇院去；愛寧靜淡泊，沉思默想的，深深的小巷在歡迎你！　　一九三零年秋 張悅然作品_張悅然散文 秦牧作品_秦牧散文 王蒙作品_王蒙散文集分頁：12

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