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中國房市震撼彈！「優等生」萬科驚傳撐不下去 專家分析：政府會出手救

武哥在Youtube發佈影片，與中國房產專家Nicky、逢佑一起探討中國房市的議題，雖然龍頭企業萬科傳出快撐不住的消息，但專家指出中國政府有救場的機制，就算建商倒閉政府也會接手，幫忙蓋完、交屋。近期中國房市再一次拋下震撼彈，擁有國企背景的萬科向投資人尋求延期支付本月15日到期的債券，要求停付本金與利息長達1年，看起來快撐不住了，中國官方對於房市諸多數據也開始蓋牌。美國聖托馬斯大學教授葉耀元認為，冬天本來就市房企銷售的低谷期，中國景氣不好，所以他猜銷售數據可能「糟糕到他們選擇不公布」，與其說內卷，不如說中國房市的整個潰堤，此狀況可能影響到台灣房市嗎？畢竟中國是最多台商的地方，雙方貿易總額高達1762億美元。最近中國房地產監管單位，疑似要求房次研究機構暫停公開11月份的百大房企銷售榜，也要控管房市的網路言論，當數據不透明時，中國官方到底再擔憂什麼？逢佑認為是信心的問題，如果數據一直不好看大家信心就會下降，但據他觀察，並不單純是數據的問題，而是政策，某些人會希望利用市場的恐慌氛圍去獲利，因此要給予一些限制與管理。Nicky也透露，除了數據難看外，中國官方媒體指向性很強，會擔心數據公布會造成人民恐慌，萬科壞消息一個接一個，並不是最近不好，而是持續下來的現象，如果萬科破產，中國房市只會雪上加霜。連中國房產的「優等生」萬科都這樣了，肯定會影響大家的買氣。逢佑覺得，如果受到影響，應該是重整的可能性比較高，政府會接手，所以就算萬科倒閉，也不太可能出現無法交屋的問題。但是恆大倒閉卻不一樣？Nicky解釋，中國每一個大城市都有一些國營的，叫做城市開發的集團，如果像是品質很好的建商，例如萬科出問題了，就會保障房子能如期交屋，所以當很多建商無力倒閉，政府就會接手，幫忙蓋完、交屋。但是恆大這種很貪心、槓桿很大的公司，政府就不會幫忙。恆大和萬科的董事長有本質的區別，恆大非常捨得花錢、重視面子，而萬科則是拉動中國房地產經濟的公司，是中國經濟發展的先驅，對員工和廠商都很嚴格，在中國房地產是標竿。◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出7、8字頭成回憶郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到父子擁3屋申請房貸沒過…只因無信用卡？內行揭銀行「深層考量」大S過世一年「信義豪宅還在名下」地政士曝原因晚買一年多賺一台車？台中建案「買房送休旅車」…建商死不降價真相買氣槓桿債券萬科房產新訊台灣生育率倒數...為何都不願生？年輕人曝真實心聲：買房、養孩難兩全房屋搜奇無業能租屋嗎？房東曝「評估條件」：最愛2職業房產新訊中國房市「20/80分化」可用在台灣？專家直言：恐會更明顯←上一篇量縮八成！四大科學園區預售市場全崩了一表看重災區下一篇→亞昕總裁姚連地：今年推案重壓台中500億案量準備好了

美中俄同日熱線 習近平要美慎重處理對台軍售問題

在與俄羅斯總統普亭進行視訊會晤後，大陸國家主席習近平昨晚接著與美國總統川普通電話，形成習近平罕見同一天與美俄領導人交流聯繫的場景。習近平和川普都提到台灣問題，習要美慎重處理對台軍售問題。新華社說，習近平向川普指出，過去一年，我們保持著良好溝通，在釜山成功會晤，為中美關係領航把舵，受到兩國人民和國際社會歡迎。他強調自己高度重視中美關係。新的一年，我願同你繼續引領中美關係這艘大船穿越風浪、平穩前行，多辦一些大事、好事。美方有美方的關切，中方有中方的關切。中方言必信，行必果，說到做到。只要雙方秉持平等、尊重、互惠的態度相向而行，就可以找到解決彼此關切的辦法。他指出，今年中美兩國各自都有不少重要議程，「雙方要按照我們達成的共識，加強對話溝通，妥善管控分歧，拓展務實合作，不以善小而不為，不以惡小而為之，一件事一件事去做，不斷積累互信，走出一條正確相處之道，讓今年成為中美兩個大國邁向相互尊重、和平共處、合作共贏的一年」。美國總統川普三日在白宮橢圓辦公室簽署法案。（歐新社）習近平強調，台灣問題是中美關係中最重要的問題。「台灣是中國的領土，中方必須捍衛國家主權和領土完整，永遠不可能讓台灣分裂出去。美方務必慎重處理對台軍售問題」。據北京通稿，川普表示，美國和中國都是偉大的國家，美中關係是世界上最重要的雙邊關係「我樂見中國成功，美方願與中方加強合作，推動兩國關係取得新發展」，他也提到，「我重視中方在台灣問題上的關切，願同中方保持溝通，在我任內保持美中關係良好穩定」。川普四日在社群平台發文表示，他剛剛與中國國家主席習近平完成了一次「非常精彩」的電話會談，是一通時間很長、內容相當深入的通話，討論了許多重要議題，包括貿易、軍事、川普四月的中國行，川普強調他非常期待。川普說，兩人還談到台灣、俄烏戰爭、伊朗局勢、中國向美國購買石油與天然氣、中方正在考慮額外採購農產品，包括在本季將黃豆採購量提高至兩千萬噸、飛機引擎交付，以及其他眾多議題，整體氣氛都非常正面。川普表示，美中關係以及他與習近平的個人關係都極為良好，雙方都清楚維持這樣的關係非常重要。川普說，他相信在接下來三年的總統任期內，「關於習主席與中華人民共和國將會取得許多正面成果。」據俄方消息，習近平邀請普亭今年上半年訪問大陸，「邀請已獲感謝並接受」，這也意味著，普亭與川普都將於上半年到訪大陸。法新社報導，俄羅斯克里姆林宮四日表示，俄美之間的最後一份核武管制條約「新削減戰略武器條約」五日到期，普亭四日對習近平說，俄方打算採取「負責任」的行動。這項條約到期後，美俄將正式解除對其核武庫的一系列限制。分析家警告，任由該條約失效可能會引發新一輪核武軍備競賽。俄羅斯總統外交顧問鄂夏柯夫表示，普亭四日與習近平通話時表示，條約到期後，俄國「將採取審慎負責的行動」，俄國仍然「願意尋找對話途徑，確保戰略穩定」。【全球熱話題】▪Meta華裔科學家回中探親返美遭拒持O-1傑出人才簽證也沒用▪北海道接機放鳥！日籍司機白等2小時被封鎖網怒起底：是高雄便當店老闆▪波灣戰雲密布！美軍擊落伊朗無人機川普：他們不想再嚐「午夜重錘」▪北海道放鳥接機還封鎖！台客聯繫說原因業者怒：無中生有的藉口▪淫魔艾普斯坦檔案指「比爾蓋茲涉婚外情染性病」前妻梅琳達回應

平日國旅補助4月恐生變 陳玉秀：預算沒過將延至9月

交通部觀光署規畫今年4月起將推出5大平日國旅補助，總經費達23億元，平日國旅住宿最高補助3200元，自由行或團體旅行都能受惠，但觀光署長陳玉秀今坦言，中央總預算仍卡在立法院，若沒通過，該方案無法如期4月推行，只能延到下一波國旅淡季，也就是9月過後。為鼓勵民眾平日出遊，觀光署規畫今年4月起推出5大平日國旅補助，包含平日住宿優惠、生日住宿優惠、遊樂園留宿、企業員工園內旅遊獎勵、TaiwanPASS優惠等。補助時間從今年4至6月，跳過7、8月暑假旺季，並在4月一口氣抽出12個月份的生日住宿金，使用期限至2026年12月31日止。其中受到關注的平日（周日至周四）住宿，第1晚抵用800元，連住第2晚可抵用1200元，等於每次最高可折抵2000元；生日住宿優惠則為每個月將抽出1000名壽星，可領1200元住宿金於平日使用，4月上路後將回溯至1月壽星。陳玉秀透露，由於中央總預算仍卡關，該方案無法推行，若立法院不支持該方案，勢必會影響觀光的推動；每個政策都需提前與業者溝通，需數個月時間，作業才來得及。會從4月開始推動，是因淡季補助對產業才有幫助，若預算不過，程序就要再往後延，變成下個淡季、或許9月之後才能實施。陳玉秀坦言，若延後到下個淡季就太遺憾，對觀光產業也是打擊，北部影響可能不大，但中南部影響甚鉅，強調這是民生問題，無關政治，盼這項預算能先通過。針對去年觀光人次、產值逆差狀況，陳玉秀強調，盼追求質、量並進，預期量能可穩定提升，今年目標要比去年成長9至10％；質的部分，陳玉秀說，若想提升也需要時間，以及要找到新的對策。陳玉秀表示，台灣在接待外國旅客所展現的「台式服務」，講究熱情、方便、安全，這些特質是台灣人可能沒有意識到的，未來可以把它變成顯學，並在教育訓練裡面強化，成為重要賣點。