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二十年老屋翻修記
2019/10/12 20:36
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房屋格局設計好並確定須拆除的部分沒有安全上顧慮後,就可以請拆除工程進場。別看拆除是破壞工作好像很輕鬆,其實都是體力粗活,如果需要拆除的部分很多,價錢也會跟著水漲船高。以我家為例,拆了兩間廁所、1間廁所見底、3間房間的水泥隔間牆、和室木作加上垃圾清運費用,大約花了近7萬元。

 

 

拆下來的磚塊瓦礫垃圾量很大,每次看到這種體力活就知道要完全交給專業,我們自己不可能DIY啊!甚至可能連一支壓頭仔都拿不起來,身為手無縛雞之力的屋主還是乖乖閃邊閃灰塵,才是上策。

 

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冷氣的舊管路也要一併清走,由此可見我家的舊冷氣管路居然是明管,我就這樣盯著這些恣意掛在我家牆上的冷氣管十幾載,這樣隨興的20年老屋是不是很應該好好打理一下呢?

 

 

 

而要作廁所的地方就要將磁磚拆除見到紅磚,這樣重新打底施作防水才會徹底。我設計將原先廚房的地方一分為二,分別作成公共浴室與部分的主臥室浴室,所以整間廚房都要拆光光。

而裡面原先的廚具設備是一年多前才剛換新,所以在拆除來前,就請廚具廠商來將廚具拆除帶走,將來可再組裝回新的廚房裡。不過,為什麼廚具也能拆除?其實道理很簡單,因為我們原先裝的是歐化廚具,這種廚具的好處就是可以拆走再利用,跟系統櫃的道理是一樣的,可以省下一筆可觀的費用,如果恰好廚具還很新不無小補。當然我們除了要裝回原來的廚具,還會加一些其他的設備做改裝,所以才請廚具公司幫我們保管舊廚具,如果只是要單純拆除,可能就要找其他地方或倉庫放置,或是直接放在工地的某個地方了(比較不妥)。

 

 

拆除好的廚房模樣,看得到紅磚隔間牆的部分都露出紅磚了,外牆因為是RC結構,所以不會看到紅磚,如果硬要打到紅磚見底,師傅就算把牆打穿也看不到紅磚的啦!

原先廚房通往陽台的這個門洞,我們到時會用磚牆將它補平,而原先的窗戶我們沒有拆除,是為了要直接請鋁窗來作乾式施工換新框,避免拆舊窗換新窗會造成漏水問題,乾式施工鋁窗的工程也稱作換牙齒,因為到時候會在舊鋁框上包上新窗框,感覺就像做牙套一樣

 

 

拆除磚牆有一個地方要特別注意,就是原先有窗框、門框的地方,內角的水泥層也要一起打除,如果窗框的內角水泥層沒有打除,之後泥作在施作填縫時會容易漏水,不過如果鋁窗是乾式施工就沒有這種煩憂了。雖然門框內角水泥層有沒有打除跟漏水沒關,但如果打除,泥作在進場將磚牆補平時會比較容易施作。

另外就是要注意排水與糞管,一定要用塞子把它們塞住,以免有雜物跑進水管裡造成日後排水不良。同時也要請拆除小心不要敲破水管,因為在拆除時一定會關水,有沒有敲破水管沒人知道,如果敲破就要馬上補救,否則日後一開水,家裡馬上就出現瀑布了。 

 

 

原來我的房間要改做廚房,並將這個窗戶改成一扇落地玻璃窗連通後陽台。

 

 

拆除後的效果非常不錯,不過室內跟陽台有大概7、8公分的高低差,如果很介意高低差或怕造成老人家走路不方便可將陽台地磚拆除,泥作進場時墊高與室內平,不過我是考慮到下雨進水的問題,所以認為保持一定的高低差會比較妥當,而且少一個墊高的工程,施工費用也會降下來。

 

 

 

經過了兩個工作天,拆除了原本孝親房、和室與次臥室的牆壁,家裡看起來變大很多,之前沒有感覺家裡有這麼大的空間。之後這個區域要改成客廳與開放式廚房。而地板的部分因為會使用超耐磨地板,所以沒有請拆除作任何的處理。而地上因為拆除磚牆而形成的溝槽,也會請泥作進場時一併補平。

只要地板夠平,就可以直接鋪超耐磨地板,但甚麼叫做夠平?會從大門完全平到後陽台嗎?其實地板根本不可能完全平,特別是像我這樣將房間打通後的地板,因為原本就分屬不同的房間,所以拆除後產生的高低差是非常稀鬆平常的,在我做過的舊屋翻新中,還沒出現過整間房子地坪完全平整的,多多少少都會有2、3公分的落差,但這樣就不能直鋪超耐磨地板嗎?當然不是,只不過在部分有高低差的地方,走起來會有點浮動的感覺,如果接受不了,建議可作架高5-15公分。但我經費有限適應力超強,所以完全不考慮架高,直接決定要直鋪(防潮布+泡棉+超耐磨地板)。

 

 

終於,拆除工程花了兩個工作天把我家裡變成面目全非,現在可以媲美顏回,體驗甚麼叫家徒四壁了。這時候,如果叫爸媽回家,兩個老人家應會心臟不堪負荷,肯定會厥過去的。

 

 

所有的廢棄物也都要從樓上運下來等車子清運走,有些社區有車庫可以利用比較方便,像我們這種舊社區腹地有限就只能克難占用社區門口了。在這裡要特別感謝社區里鄰的大力幫助與容忍。

 

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而為了一次拆除到位,我在第一天就請師傅將大門拆除,然後同天安排新大門安裝,確保工地有大門可鎖。至於,這麼早就裝新大門會不會在施工時被破壞?只要保護到位,其實大門沒有那麼容易被破壞的。當然能夠請安裝大門的師傅一起施作水泥填縫的部分是最好,不然盡快先安排泥作師傅進場填縫,否則新大門沒填縫會容易走位。我在這裡是有比較鐵齒,想等泥作師傅來填縫,於是.......

 

 

為了隔天還要搬重物,拆除師傅與大門按裝師傅合力製作了一個木製斜坡供推車進出使用,避免重物壓在還沒填縫的大門上。我大概用這樣撐了一個多月,等到水泥師傅進場才做填縫,其實在各個工班很細心地維護下,大門一點損傷都沒有。所以,哪個工班要先進場並沒有一定,只要大家都有默契再細心一點,很多東西都可以互相COVER的。

 

這個工期是2天,師傅第一天來約3人進行木作拆除,其他大機具是第二天進場,師傅約來7、8人,越快拆除鄰居遭受到的噪音與危害就越小,切忌拆除拖太久,最好在拆除前就想好甚麼該拆甚麼不該拆,與拆除師傅溝通好並標記好,有許多不能拆的,如:承重牆(需要找專家認定),消防灑水頭、消防管線就別亂拆,以免危害到日後的公共安全。拆除拆完後,還要檢查一遍,畢竟師傅的大型機具收走之後,要他們再回來就困難重重了。拆除工程都沒問題後,就可以進入最基礎與重要的第一個環節,水電。

 

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    拆除 裝潢 舊屋翻新


    本文出自: https://evisko.pixnet.net/blog/post/317770524-%e4%ba%8c%e5%8d%81%e5%b9%b4%e8%80%81%e5%b1%8b%e7%bf%bb

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