城市愈是高度發展，生活機能、綠意與景觀兼具的市中心居住環境愈是難得，因而成為國際富豪爭相置產、聚居的所在。最負盛名的例子，就是距離美國紐約曼哈頓金融中心車程15分鐘的長島，當地除了「綠地多、別墅多、有錢人多」，長島豪宅更曾在蘇富比雜誌的評比中，高居美國10大豪宅之首。

台灣也有這樣一個可以像國際富豪一樣，天天從容深呼吸的地方。位於台中市中心的單元二重劃區，不僅位處台中新市政核心與大台中交通樞紐，其低建蔽、低容積、低密度與高綠覆的「三低一高」優勢，更是放眼全台絕無僅有的最大特色，使得單元二成為近年引領台商置產熱潮的新典範。

▲社區公園

8年100萬棵樹　輕鬆享受綠意森活

單元二重劃區為全台最大自辦重劃區，整個計劃單元總面積達186公頃，擁有廣大的發展腹地。然而，整個單元二卻僅有107公頃的建築用地，其餘面積除了道路、廣場等公共用地之外，幾乎為綠地所覆蓋，台中市政府大力推動的「8年100萬棵植樹計劃」，也將單元二列為重點植栽區域。

為結合休閒功能與高綠覆環境的愜意生活，單元二內設有雙向單車專用道，將原本的10米道路拓寬，並利用河道與雙排樹木，打造成寬25米、長2公里的「新富綠園道」，增加了近萬坪的綠覆面積，且相較於鄰近的7期重劃區，單元二的綠覆面積是7期的5倍多，天天都能享受比7期豪宅住戶更奢侈的芬多精浴。

▲環境區域圖

低建蔽低容積開發 大樓產品稀少優質

此外，單元二為近年才完成規劃的先進重劃單元，不但法令比7期更嚴格，也受到低建蔽、低容積率的超低密度開發限制，使得別墅產品成為當地最常見的建築型態，若要興建住宅大樓，則必須符合臨20米以上道路，且為面積千坪以上的完整基地等條件。

因此，若要將大樓的樓層拉高，則建築物必須在基地內保留相當大的空地面積做綠化，但這必須要有相當大面積的基地才能辦得到，在此嚴格的建築規範下，預估單元二住宅大樓的整體平均建蔽率約在15~25%，遠低於7期的45%，平均樓高則在12至15樓之間，無論建蔽率或建築高度都僅有7期的一半。

值得一提的是，有鑒於7期花了超過20年時間才開發完成，台中市政府為了鼓勵建商與企業儘速開發單元二，曾祭出限期3年內開發的容積獎勵措施，如今，隨著該措施已於2016年8月截止。

單元二在品牌建商爭相打造豪墅與豪宅大樓的加持下，又擁有萬坪廣闊綠帶公園，加上交通、學區、商圈等完善的生活機能，不僅吸引許多菁英家庭的爸爸媽媽積極物色，為小孩找尋最優質的宜居住所，並且預估最快在2020年前，單元二就已具備台中新富豪聚落的雛型。

▲3D建築外觀

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