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搬家也不行？換房族慘受炒房族牽連專家嘆：銀行不是拒絕貸款、是生活

當你只是想換個房子、住得舒服一點，卻被當成「投機客」，這到底是什麼邏輯？你知道現在有多少人，賣了舊家準備換新房，結果卡在銀行門口，貸款辦不下來？理由不是你信用不好，也不是你收入不夠，而是——你之前清償過房貸，系統就直接認定你「有投機嫌疑」。哈囉？請問我哪裡炒房了？只是搬家也不行嗎？這就是現在「換屋族」真實遇到的鳥事：明明只是正常換屋，結果因為之前有房貸紀錄，被當短線炒房客，第二戶只能貸五成，銀行還直接說「這案子太麻煩，不想做」；有人甚至已經買了新房，舊家也賣掉了，現在變成進退兩難——住哪都不是，而這些，都是因為一個政策名詞：「總量管制」。央行說要打炒房，我們懂、我們支持，房市確實有投機亂象。但問題是，現在打到的不是炒房客，是那群努力生活、想給家人更好空間的普通人。有幾種人應該被打？當然有：像那種掛名買六戶、裝潢後一戶一戶賣的，或是開發商掛人頭、假交屋真套利的，還有那種三五人合資炒預售，買來根本不是住的。但現在倒楣的是誰？剛結婚想搬出來住的年輕夫妻、有孩子後需要多一個房間的小家庭、過去認真繳房貸、信用良好，現在卻被銀行拒貸的首換族，這些人不是炒房，是生活。央行總裁楊金龍也在立院鬆口：「若真的影響到自住換屋族，會調整」，但老實說，現在銀行照樣一句「不符合總量控管」，就把人擋在門外。六月的理監事會成了壓力測試。如果再不把「正常換屋」明確排除，市場會繼續結冰、信心持續下滑。政策可以強硬，但不能盲打。你可以控炒房，但不要卡住生活。如果你也正在卡貸款、正在換屋，或者身邊有人正在經歷這種荒謬，你一定懂那種「明明沒錯，卻被當壞人」的委屈。這篇不是在抱怨，是在提醒：政策的目的，是要讓社會更公平，不是讓認真生活的人，更加困難。◎本文內容已獲台南房地產不告訴你的授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪逆勢迎最大開工潮？專家：建商被逼出來的、18個月不開工恐挨罰▪搬家也不行？換房族慘受炒房族牽連專家嘆：銀行不是拒絕貸款、是生活▪房地合一稅30萬免稅額怎麼用？專家教：這樣提列費用最省稅▪不婚、離婚族飆升...內政部曝獨身、兩人小宅大增網嘆：根本房屋稅導致▪小吃創業開在哪？專家：黃仁勳愛店都有一特色換屋炒房貸款房貸房產新訊台積電中科設廠可入手？在地人透露可買地點：生活機能豐富區域觀測站一表看北士科10分鐘捷運生活圈房價僅這站6字頭區域觀測站輝達進駐北士科區域房市三大影響全面解析←上一篇房地合一稅30萬免稅額怎麼用？專家教：這樣提列費用最省稅下一篇→北市見「半月型都更孤島」一戶不同意一排全留下！

00878真轎主！00919、00939「強力抬」齊壓國泰金、富邦金狂補血約670億

正值多檔高股息ETF換股期間，各家投信積極建倉，不過挑選的個股顯然有雷同之處，包括群益台灣精選高息（00919）資產規模約3700億、統一台灣高息動能（00939）規模約360億，兩者不約而同挑選國泰金（2882）、富邦金（2881）兩檔金融股，若以6/10成分股比重來看，00919合計約略買了628億元，00939也買了42億元。為股價帶來強勁動能，六月以來國泰金及富邦金已強漲1成，而本來成分股就有該兩檔的高股息ETF也變相被「抬轎」。市場法人指出，在ETF紅透半邊天以前，金融股向來是愛息股民的心頭好，主要因銀行股與保險股的獲利較為穩定，投資人能夠選擇具有指標性的金融股來進行投資，在如今的高利率環境下也能享受經濟成長紅利，也因此主打「穩定」的高股息ETF會將其納入主要成分股，像是00878在金融保險類股占比就達到30%，本次在其他高股息建倉的過程中也受惠，光是本月（6/2~6/10）就連帶漲了超過3%。目前市面上有多檔高股息ETF，名字看起來都差不多，但若仔細查看其成分股，可發現多有不同，攤開三大高股息ETF的成分股比重，0056及00919的金融股占比皆約15%，其中0056追蹤指數採「預測」股息的方式來進行成分股篩選，而00878的金融股占比達30%最多，通信網路業也占近8%，並回看過去三年的個股配息表現，顯見「穩定」是00878追求的重要目標，才會排除預測的不穩定性。市場法人認為，後進者9字頭的高股息ETF在成份股選擇上較為相同，因此在換股潮時容易出現「人踩人」互相墊高成本，也同時幫其他ETF抬轎的狀況，加上動輒換進換出十幾檔個股，這些也將造成淨值的減損，可以想像就如同一名進出頻繁的投資人，要繳交鉅額手續費及證交稅，而ETF的這些錢怎麼來？羊毛出在羊身上，建議投資人不要只看明面上配多少息，也要檢視背後換股的邏輯。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。

新冠疫情預估大失準！高峰已過染疫人次171萬下修到42萬

新冠疫情連續兩個月上升後快速收斂，跟預估高峰出現高達七成五落差。疾管署發言人羅一鈞指出，新冠高峰已在上周報到，預計8月2日提早脫離流行期，流行期間總染疫人次從171萬人次，下修到42萬人次，感謝民眾自主防疫、改變行為模式，讓疫情發展趨緩。上周新冠門急診就診7萬182人次，較前一周6萬4194人次增加9.3%，增幅趨緩，原先預估為11至12萬人次，減少了4成。羅一鈞表示，原先估計新冠疫情流行期，從5月底至8月9日，期間累積171萬人次染疫，但上周疫情趨緩，高峰提早報到，流行期預計縮短，預估染疫人數僅剩下「42萬人次」。根據疾管署原先預估，疫情高峰時單周就診人數高達20萬人次。羅一鈞說，疫情預估如同氣象預報，可能會受到其他因素變動影響，推估最大影響因素為民眾行為改變，讓疫情往輕微方向發展；不只新冠，觀察類流感病毒、腸病毒等疫情，都因民眾防疫而趨緩。羅一鈞也說，台大公衛系教授陳秀熙也曾推估，六月底會達到單周21萬人次，並且預測住院高峰預測約為7月初。另，他提醒，由於夏季新冠疫情沒有那麼嚴峻，秋冬可會有下一波疫情，民眾仍要做好防疫措施。疾管署發言人羅一鈞說，新冠疫情流行期染疫人數下修七成五，只剩42萬人次。記者李青縈／攝影【2025報稅季來了】▪報稅進入延長期最後一個月！錯過小心面臨滯納金▪今年報稅怎麼繳才不吃虧？2025新制亮點總整理