為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產談判課程推薦｜談判大叔學員分享

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔如何幫助年輕人突破買房困境？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 賣方讓利的談判技巧

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買房可以砍價嗎？

從某種意義上說，歷史是很容易被遺忘的，但人們總會用另一種方式去銘記，去緬懷。比如我們的民族曾經經歷過的一些苦難和憂傷，我們用一個又一個節日給它們作注腳。 時間倒退到公元前278年，農歷五月初五，那是中華文化祭壇上驚天地泣鬼神的一天。 那一天，一個偉大的生命決絕地離開了那個他曾深深熱愛著的國度，離開了傷透他心的楚王。當屈子動情高唱著“舉世皆濁我獨清，眾人皆醉我獨醒”的時候，秦軍攻破郢（yǐng）都的消息像一把利劍刺入他滾燙的心臟。那一刻，三閭大夫曾經“路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索”的宏偉志向被現實擊得粉碎。悲憤難當的屈子縱身一躍，把一腔救國救民的豪情付諸滔滔而逝的汨羅江水。 一個節日由此誕生，人們含著思念的熱淚，把敬仰和緬懷包裹成香甜的粽子，把一個充滿悲情的記念變得溫暖安詳。 千百年來，我們從未忘記，詩人“長太息以掩涕兮，哀民生之多艱”那悲天憫人的偉大情懷，也從未忘記在歷史的長河中劃出端午節的那葉扁舟。汨羅江更因為接納了一個堅實而高貴的靈魂，永遠閃爍著神秘的光輝。 清涼的浸染著竹香的粽子，門頭上散發著悠悠芬芳的艾草和菖蒲，江水里熱鬧歡騰的龍舟，以種種歡悅的形式把本該充滿悲情的懷念變得溫情脈脈。歷史用它獨特的棱角，讓人們記住它曾經歷過的種種苦難，每次把剛出鍋的粽子吃到嘴里的時候，清香的味道之后，總能品出絲絲歷史的沉重。 無論時間過去了多久，無論歷史經歷過多少滄桑，汨羅江的清流依然在陽光下熠熠生輝。那寬闊的河道，暗涌的波濤，激蕩起伏的龍舟，如泣如訴，如歌如頌。它刻錄著一段悲壯的愛國情懷，倒映著一個高潔的永遠無法超越的靈魂。 生命在浩瀚的宇宙中是渺小而微不足道的，然而精神和信仰卻可以永恒。端午節的清晨，聞著艾香，手捧一本《楚辭》，呷一口雄黃酒，重溫屈子的滿懷豪情，靈魂也隨之高尚起來。屈子的純粹和清醒，終以某種形式，得以延續和傳承。 >>>更多美文：散文隨筆

你只有足夠努力，才有機會擁有好運氣　　文/入江之鯨　　這幾天，好些朋友來和我交流寫文章的經驗。我從兩個月前開始在網上寫文，第二篇文章就有幸上了微博熱搜，轉發破十萬，后來陸陸續續寫過一些轉發很廣的文章，前幾天一篇文章僅在一個公眾號上就已經點擊破百萬。我算蠻幸運的。于是不少人來問我，有什么心得嗎？　　我真的說不出什么來。講來講去，也就是“內容為王”和“很幸運”這兩句話了。　　其實，還有未曾說過的。比如，別人看到我是寫了短短兩個月，就攢到了兩萬關注，只有我自己知道，我寫了豈止兩個月。我收到第一本樣刊在2006年。到現在，滿打滿算快十年了。這些年里，我收過的樣刊摞滿了書架。今年過年回家，我試圖把新的樣刊放進去，發現已經塞不下了。　　可是，就像我會把樣刊封存在角落里的書架一樣，我一直諱談自己是個寫作者。如果有親戚朋友問起，我都只推說自己是寫了玩玩的。其實我寫得很認真，卻不愿提及這份認真。因為我害怕，怕被問起筆名，對方得知后茫然地搖搖頭，說沒聽說過。十年之間，我陸陸續續換了幾個筆名，躲在無人知曉的一隅，寫著無人問津的文字。　　得知我在寫文的朋友們，最經常問的是：“你出過書嗎？”抱歉，沒有。我想寫長篇，編輯A對我說：“你沒有名氣，所以你如果想寫，我們只能讓你替有名氣的作者代筆。”我拒絕了。　　后來在一家雜志連續發表了一些文章，編輯B跟我約長篇。我每天想梗想到凌晨，幾易其稿，好不容易折騰出詳盡的人物設計和大綱給她，她卻再也沒跟我提過。這件事就此被擱置了。　　我想出一本自己的短篇小說合集，把十幾篇文章發給編輯C，C對我說：“你粉絲不夠多，我們要慎重考慮。”一考慮，就是大半年毫無音信。過了很久后我再問她，這才得知，她一直晾著我的稿子，還沒有送審。　　有一個因為寫作而認識的朋友，走紅了。有一天，我突然想起，之前每天都在朋友圈發自拍的他，似乎銷聲匿跡了。我好奇地點進他的頭像，發現里面什么消息都沒有，只有一條淺灰色的橫線，休止符一樣。我這才知道，原來他已經屏蔽了我，或者刪除了好友。　　遭到冷遇的經歷，三言兩語難以言盡。可是說真的，即使時時碰壁，我也從沒有想過要停筆。　　其實，我是一個挺務實的人，甚至有點功利。但是對文字，我卻秉著超乎尋常的耐心。我不敢說“十年如一日”，但過去的這些年里，哪怕我知道可能再怎么寫都擺脫不了小透明的命運，哪怕我知道自己可以拿寫文的時間去做性價比更高的事情，我也從來沒想過要放棄。　　印象最深刻的高中時代，我租住在學校附近，學業壓力繁重，自然沒有人支持我寫東西，于是我就偷偷地寫。那時候我還沒有筆記本電腦，便跟閨蜜借電腦，頂著冬日刺骨的寒風，騎車去附近大學的自習室，一個人一寫就是一整天。聽著鍵盤被敲擊時發出的微弱響聲，我會有一種莫名的滿足感。　　我隨時隨地將生活中的故事記錄下來，即使最后大部分沒能成為素材，現在看著那些生活記錄，會有一種“噢！我原來還經歷過這樣的事情”的奇妙感慨。　　寂寂無聞的漫長歲月里，我靠著一份愚鈍的熱愛，一直堅持到現在。如果說兩個月攢到兩萬關注是幸運的，那如果把戰線拉長到十年，或許就沒多少人會羨慕我了吧。　　去年在臺灣，我遇到一個身障者。他在人煙稀少的山上開了一家餐飲店，從當初的無人問津，做到如今風生水起，很多文人雅士慕名來訪。記者的長槍短炮架在他的面前，問他是如何做出這個傳奇品牌的。他說了這樣一句話：做就對了，做久了就對了。　　人人羨慕他的幸運，才開餐廳沒幾年就備受關注。誰曾知曉，起步階段，所有事情都要他一個行動不便的身障者親力親為，甚至連抽水馬桶都要親自打掃。他特地用手機拍下被自己打掃得光潔如新的坐便器，投影到屏幕上，在分享會時，樂呵呵地說：“辛苦，但心不苦！”我竟然聽得鼻子泛酸。　　還遇到一個即將退休的導演，他說的兩句話，讓我印象極深。他說：“喜歡什么，就把它玩下去，玩一輩子，就對了。”他還說：“要有耐心，恒心。”每當想起這話時，我心中總是涌起一陣感動。他的話，對每一個追夢的人來說，是慰藉，亦是鼓舞。　　我的云盤里，有個文件夾，叫“英雄夢想”。里面存放著我曾經寫過的所有文字，有被錄用的，有被拒稿的，林林總總，許許多多。　　杜拉斯有這樣一句話——愛之于我，不是肌膚之親，不是一蔬一飯。它是一種不死的欲望，是疲憊生活中的英雄夢想。　　我把文字當做我疲憊生活里的英雄夢想。它曾經是藏在書柜里、無人看見的小小夢想，如今是被小小的一撮人訂閱著的小小夢想。即使只是這樣小小的成績，我也深感自己非常幸運。因為這世上一定還有很多比我還努力的人，獲得的關注卻寥寥無幾。　　我有一個好朋友，十九歲就出第一本書，可以說是幸運兒。可是鮮有人知，她是在實習上下班的地鐵上，寫完了一本書。　　我有一個喜歡的作者，幾年前，她的主職是會計師事務所的審計師，工作忙碌，但她一直堅持寫作，甚至有時候地鐵上擠得連座位都沒有，她就站著拿著電腦打字。　　這樣的人，受到命運的青睞，也在意料之中。　　我看過一個朋友的采訪，當時他在的團隊拿了一個全國性比賽的金獎，采訪者問他們為什么能取得這樣的好成績，他們歸結于“幸運”。于是，采訪者寫下了這樣一段話——幸運，從來都是強者的謙辭。每個幸運者的背后，都有著與幸運無關的故事。　　我非常欽佩那些靠努力付出得來成績，卻愿意歸功于走運的人。他們很少在朋友圈發一些自憐求安慰的內容，心無怨尤，往往默默地把事給做了，卻從不居功自傲。他們沒有人定勝天的驕橫，對生活永遠抱著一種感激的、謙卑的心情。就算有天生幸運，也只有這樣的人，當得起此等幸運吧。　　有句話說，你只有足夠努力，才能看起來毫不費力。而我想說，你只有足夠努力，才有機會擁有好運氣。 不是運氣不好，只是你不夠努力而已 你不是聰明，只是運氣好而已 不在乎輸贏的人，運氣總不會太差分頁：123

舒婷：珠貝——大海的眼淚　　在我微顫的手心里放下一粒珠貝，　　仿佛大海滴下的鵝黃色的眼淚……　　當波濤含恨離去，　　在大地雪白的胸前哽咽，　　它是英雄眼里灼燙的淚，　　也和英雄一樣忠實，　　嫉妒的陽光　　終不能把它化作一滴清水；　　當海浪歡呼而來，　　大地張開手臂把愛人迎接，　　它是少女懷中的金枝玉葉，　　也和少女的心一樣多情，　　殘忍的歲月　　終不能叫它的花瓣枯萎。　　它是無數擁抱，　　無數泣別，　　無數悲喜中，　　被拋棄的最崇高的詩節；　　它是無數霧晨，　　無數雨夜，　　無數年代里　　被遺忘的最和諧的音樂。　　撒出去——　　失敗者的心頭血，　　矗起來——　　勝利者的紀念碑。　　它目睹了血腥的光榮，　　它記載了偉大的罪孽。　　它是這樣偉大，　　它的花紋，它的色彩，　　包羅了廣渺的宇宙，　　概括了浩瀚的世界；　　它是這樣渺小，如我的詩行一樣素潔，　　風凄厲地鞭打我，(www.lz13.cn)　　終不能把它從我的手心奪回。　　仿佛大海滴下的鵝黃色的眼淚，　　在我微顫的手心里放下了一粒珠貝…… 舒婷作品_舒婷詩集 舒婷：礁石與燈 舒婷：這也是一切分頁：123

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談判大叔買房策略在房地產圈引發熱議 》不想再當被砍價的人？我學會了反制技巧買房想殺價但不敢開口？談判大叔教你如何下手 》被當盤子太多次，這次我終於逆襲了房產剎價學有課前說明嗎？ 》不再當凱子！買房前的底氣我從這堂課來