為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔會親自教嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。想靠談判買到理想房？談判大叔課程幫你實現

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔傳授買賣雙方談判要領

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 談判模組怎麼進行

葉靈鳳：中山陵所見　　去年秋天，路過故鄉南京，我去了中山陵一次，同行的有許多是海外歸國觀光的華僑，人數相當多，扶老攜幼，拖男帶女，有不少都是不遠萬里，全家從非洲和加拿大回國來觀光的。　　海外華僑提到孫中山先生，總是感到十分親切的，因此對于南京中山陵的現狀特別關懷，尤其因為近年海外有人散播謠言，說中山陵因為沒有人理會，早已荒涼破敗不堪了，他們都想看看究竟已經荒涼破敗到怎樣程度了。哪知到了陵下一看，正如在國內任何一個地方所見到的名勝古跡一樣，都收拾一新，打掃得干凈整齊。僅是沿途所見的那一條由法國梧桐構成的，枝柯交加，濃蔭蔽日的長長的林蔭路，一塵不染，恬靜整潔的情形，就知道是有人在怎樣細心打理著了。走到陵下向上一望，遠在半山腰的中山陵，琉璃瓦和大理石在晴朗的秋空下熠熠生輝，恰像我們在照片上見慣的那樣，一點沒有什么荒涼破壞的痕跡。　　南京雖然是我的故鄉，但是我還是第一次見到中山陵。同行之中有許多都是幾十年未回過國的老華僑，我相信他們的情形一定也是同我一樣。我不知道在國民黨的黨棍和官僚們氣焰薰天的時代，這里的情形是怎樣，但是我敢斷說一定沒有現在這么清靜肅穆。我想若(www.lz13.cn)是不免有什么改變，這也許就是最重大的改變。至于其他一草一木，根本就不會有人要加以改變過。　　尤其是享堂正中天花板上那個青天白日大黨徽，以及四壁所嵌的自蔣介石以至當時其他那些“黨國要人”的題字刻石，都保存得好好的。這情形簡直太出于那些海外歸僑的意料之外了。若不是親眼所見，誰肯相信這樣的事情？我見到有些老華僑在感慨萬分的點頭贊嘆，這才知道流傳在海外的那些謠言的無稽。　　不僅如此，沿石級兩旁陳列的許多銅鼎銅香爐，讀了上面那些捐獻機關和個人的名字，更使得有些人忍不住詫異的說：怎么，連這個也仍舊放在這里！　　我想，不僅是這些東西仍放在原處未動，就是現在寄身在臺灣的那些“黨國要人”，他們若是忽然動念要想回南京去謁陵一次，只要他們在臺灣能夠出境，國家一定也是樂意協助他們完成這個愿望的。日前曾讀到于右任懷念中山陵的感慨蒼涼的絕句，是的，中山陵的陵樹長得比以前更郁茂蓬勃了，白頭的于郎也確是應該回去看看了。 葉靈鳳作品_葉靈鳳散文 葉靈鳳：指甲 葉靈鳳：煤煙分頁：123

有一次中午，我沒有睡覺，結果，我幾乎要在課堂上睡著了。 下午第一節課過后，我不禁打了一個大大的哈欠，一絲絲睡意向我襲來。我奇怪極了：第一節課還好好的，怎么第二節課就有點犯困了？但是，睡意并沒有終止，反而像潮水一樣涌來，它們像一個個緩慢的音符，奏著催眠曲，讓人犯著迷糊，眼神也變得迷離。我的每一個感官仿佛慢慢變得有氣無力。我的眼皮也慢慢上下打起架來，仿佛馬上就要粘在一起。 第二節課是音樂課，音樂老師彈奏著一首輕快的樂曲，但在我聽來卻是一個緩慢而低沉的樂曲，我的大腦中催眠音符奏樂奏的更厲害了，它們跳著輕柔的舞，低聲唱著若有若無的縹緲音樂，我的神志越來越模糊，老師的聲音在我聽來如蚊子細語，同學們的聲音聽起來像是什么東西正在悉悉索索響動，讓我的睡意越來越重，我的耳朵漸漸聽不到什么聲音了，我快要睡著了，頭一顛一顛。睡意突然從音符變到了憤怒的小人，他們每個人舉著一把大刀，向只剩一點點的“清醒”逼去，我想將睡意克制下去，可是他們卻絲毫沒有退下，更大一批的小人沖進了大腦，我覺得自己沒有辦法再阻止這些瘋狂的小人了，但我卻也覺得很滿足：這種睡意讓人愜意與舒適，讓人快樂，也讓人無法抵抗這種睡意的誘惑。但我也同時感到擔憂：自己怎么能在課堂上睡著呢？ 這時，一陣響亮的掌聲驚醒了我，我不知所措，定眼一看，原來是一位同學表現很好，所以同學們在對他拍手喝彩呢！唉！我以后再也不能中午不睡覺了。 >>>更多美文：兒童散文

對于我來說，石頭是一種神秘而有無形魅力的東西，僅因石頭的形成要上千上萬年，經歷了無數風霜雨露的調和，晝陽夜月的烘灼、光陰流水的精細琢磨，才有了我們面前奇形怪狀、五彩繽紛的“上古遺物”。 石頭有千種萬種、顏色各異，從而產生了我由衷喜愛的一種評價方式與我獨到的精心挑選。我雖說愛石，只因石頭上帶有一種上古之力的陳舊與歲月抗衡的堅強，更因它有一種自然氣力的煥發，而不是喜歡那些顏色鮮艷完整的人造之石。且說再破舊不堪的農莊小屋，原料采自山中之石，忽見就能感受到一種鄉村小農的深厚淳樸，讓人不由覺得心懷暢通、舒適宜人。反過來，再輝煌的高樓大廈，造物只用人造之石，眼前也只讓人感覺灰暗無光，冰冷而無生氣，只聞隱隱約約的腳步在樓層回蕩。 所以在空閑之時，我經常到后院被人閑置的石堆中去精挑細選，通常一趴就是個把小時。我來這兒，可不是堆石頭玩，而是從一大堆石頭中去仔細尋覓，找尋形狀奇異、顏色奇特的自然之石。通常，能入我“法眼”的石頭少之又少，所以通常只能兩手空空，垂頭喪氣無功而返。可有時候，運氣爆棚，就能滿載而歸，屁顛屁顛地跟在爸媽身后懇求他們看上一眼我的收獲。 如今，我的手中還珍藏著幾塊石中極品，可謂“大放異彩”。有一枚黑石，它形狀就是個平行四邊形，微曲的線條透出了大自然的精妙之美；另一枚則是一個圓球，身上玲瓏剔透，白玉色中帶著幾絲藤黃，遇陽光線四射，照出了大自然的柔和之美；還有一枚扁平的藍石，扁得如同似千根藍線合為一體，造成了這美妙的視覺感受，更展現了大自然的輕盈之美。總之，石頭上顯現出了大自然對萬物賦予外觀上的視覺震撼之美。 尋石不是一種生活的消遣方式，更不是自娛自樂的玩樂游戲，而是對大自然之美的追求之美和欣賞大自然給萬物賦予美的給予之美，更是大自然容忍萬物的生靈之美，就連一顆小小之石也這樣與眾不同。 >>>更多美文：隨筆

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房產剎價學上完就能買房嗎？ 》看屋十次沒進展？這堂課讓我成交在第11次想學房產談判有推薦的課程嗎 》以前都被說「沒預算別看屋」，現在我反問「能讓幾成？」房產剎價學說明會好處有哪些？ 》學會剎價學後，朋友都問我怎麼談成的