為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 中古屋談判流程

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔買房課程推薦

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 可以學到什麼

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔解析中古屋剎價心法

去年參加了親子活動群，是一個宣傳三心環境的公益組織，它們宣傳信心，關心，還有愛心這三個理念，為此來為和諧力助力，也是為了讓周遭的人，處理各種人際關系，讓社會更加和諧，美好！這是他們的初心，也是最終目的。從心理學的角度來，也是一種換位思考，人和人之間的關系是互相的，付出有時不一定有回報的，可是沒有付出是沒有回報的！現在的人都有點小小的自私，對愛的定義也是非常吝嗇的，愛身邊的人，奉獻自己的微薄之力，有人也是很在意的。所以感恩的心，每個人是必須要有的。 現實的社會，冷暖自知，善良的人對愛的奢求，懂愛的人不多了。社會的和諧需要每個人去努力改變，改變生活，改變自己，成為最好的人。不求人人都喜歡你，只要你有一點愛心，會關心，對他人付出真心，對自己有信心，三心并非易事，這個境界不是所有人都可以達到的。現在的人都有點功利，時不時地會把銷售掛在嘴上，這樣好事也要變成壞事，公益也會失去就意義。 沒有完美的事和人，總會有缺點和優點的，都說了有則改之無則加勉，好話雖然大家喜歡聽，可是也是因人而異的。有時吉利意識并不是所有人都合適。好話聽多了，有人就會飄飄然的。人都有七情六欲，難免會不開心，也要找人傾訴，能找到可以傾訴的人也是福氣，因為可以指出事情的問題所在，分析是與非，這樣可以進步。 有時關心和信心，還有愛心都是無所不在的，生活中總有些變故，哪家沒有難念的經呀，相信好人好報，環境里有一些志同道合的朋友，不管什么職業，都可以和諧相處，對于能否遇到對的人，這也是命運所致了。心理學的知識和親子關系是有密切聯系的，孩子都有叛逆期，家長的處理方式很關鍵的。 群里的人大多數是家庭婦，有人是自由職業，或者是有退休的人，所以他們的時間是比較多的，為此對環境的助力起著重要的作用。都說是近墨者黑，近朱者赤，環境好了，自然會改變身邊的人。經過歷練，沒那么快打達境界，可是善良的人就會無時無刻地感染身邊的人。 三心是好環境，希望會越來越好！ >>>更多美文：原創散文

南方周末2006新年獻詞　　《一句真話能比整個世界的分量還重》　　文/南方周末　　今天我們又一次向你祝賀新年。這一天我們洗掉過去一年的征塵，和你一起敞開心靈，重溫往日的憧憬。這一天我們在廣州大道中289號的高樓上，打望著南國天空，懷想著一年來我們這個國家走過的歷程。這一天我們擦拭信仰，心靈安寧，如在世界開創的第一個早上。　　在此之時，我們想起了一句難于忘懷的話語。它是36年前一位作家說的：“一句真話能比整個世界的分量還重。”新聞會過時，紙張會變舊，油墨會模糊，甚至信任也會偶爾消弭，只有真實、真誠才把我們的心靈與你的心靈聯系到一起。　　我們默誦這個寶貴的句子，因為它就是我們的情感，我們的倫理，我們理應擔當之事。它溫暖過你的心，也一直種植在我們的靈魂里。　　不是每一天，每一個人，都可以閃出光亮。不是每一天，每一個人，都可以熱烈燃燒。但是很多人在發展著純正的品格，讓它無聲地生長，直到更多的人閃出光亮，更多的人熱烈燃燒。　　一句真話能比整個世界的分量還重。在這歲末年初，我們要和你一起說，讓我們更有力，讓我們再前行。這是因為，我們愿中國更有力，正像在過去一年中實踐科學發展觀——這一凝聚了無數成功與失敗的經驗教訓的結晶——推動社會進步與發展，所取得各種可貴的成就；我們愿中國再前行，消除在過去一年中仍未完全消除的積弊。　　過去這一年，我們的國家邁向了自鴉片戰爭以來最接近實現民族偉大復興夢想的歷史關口。這一年，經濟高速發展，人權保障切實進步，政府推出各項舉措，大利民生，疏通價格體系，完善社會保障制度，打破城鄉壁壘等等，這些都使我們為之自豪。而這一年，對改革路徑的反思空前醒目，在效率與福利公平之間，如醫療體制改革和教育體制改革，政府和公眾都在審視何為合適的平衡。更加社會主義，更加市場經濟，我們的改革有望更加到位。　　我們愿中國更有力，再前行，進一步加強和改善政府公共管理——完善民主法治、規范利益博弈、精簡機構轉變職能、消除腐敗、提高行政效率、促進教育、文化、科研體制的合理化……　　我們愿中國更有力，再前行。我們夢想著這樣一個國民集體的出現：他們既擁抱物質生活，又體認精神世界；他們現實，但有夢想；他們精明，但有堅持；他們富有激情，又尊重規則和秩序；他們以幸福為生活的首要目標，又不摒棄遠見；他們仁愛，但不軟弱；他們勇敢，但深知尊重法治、和諧寬容、和平和解的可貴。他們是盡責的公民，共同構造一個日漸和諧的社會。這是因為，我們沒有其它家園，這個國家就是我們的家園；我們沒有其它夢想，這個民族的夢想就是我們每一個人的夢想。　　一句真話能比整個世界的分量還重，每一個人的幸福比整個世界的分量還重。我們可以永遠沒有新的夢想，如果這個夢想你已經達到；我們可以永遠沒有新的成就，如果這個成就在你的手中完成。我們祝你新年快樂，相信你的明天會更好。 南方周末新年獻詞歷年匯總 南方周末2005新年獻詞 南方周末2004新年獻詞分頁：123

做任何事情都應該從頭做起，從低層開始。我大學畢業后，看中了一家外資企業，由于所學專業不對口，沒有太多的競爭優勢，所以對自己并不自信，但經過一番思考，我還是決定去嘗試，不試一下怎么知道能不能成功呢？ 報名后，通過簡單的審核，我順利地進入了筆試。考試那天，主考管告訴大家，試卷分A、B卷，想從一般職員做起的請選擇A卷，競爭管理崗位的請選擇B卷。雖然分兩種試卷，但最終會以大家的成績做標準，擇優錄用。答題開始，大家紛紛選擇了自己想要的試卷。面對A、B卷，我毫不猶猭地選擇了A卷，對于這樣大型的外資企業，一切都很陌生，我想我應該從最低處做起，從基層鍛煉，剛開始工作，我還沒有能力去勝任管理崗位。 拿到A卷后，我才發現，雖然我應聘的崗位并不是我所學的專業，但題目出得卻異常的簡單，我只用半個小時，就答完了所有的試題。本來對于筆試，我心里一直沒有底，但沒有想到這次筆試竟然這么容易。 成績揭曉了，我分數排在了第三名，順利地通過了筆試考核。事后我才得知，那天共三十五人參加筆試，選擇A卷的只有五人，也就是說應聘者大部分都想從事管理工作，想從底層做起的寥寥無幾。但對于剛步入企業的新員工，最重要的就是要腳踏實地，一步一個腳印地做起。B卷不僅試題很多，而且非常的難，想做領導不可能輕松，要求是很高的，選擇A卷的均通過了考試，B卷的大都落榜了。 對于很多求職者來說，重要的不是你想做什么，而且你能夠做什么，只有認清自己的位置，一切從低處做起，并做出正確的選擇，那么我們便成功了第一步。 >>>更多美文：心情隨筆

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