為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產談判課程推薦｜談判大叔學員分享

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 小資族買房攻略

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 中古屋溢價怎麼避免

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 談判模組怎麼進行

這一路的經歷，比什么都重要　　文/李尚龍　　1　　我坐在酒吧，聽姑娘講故事。　　畢業那天，姑娘把眼睛哭腫了。她住在一個合租的單間，行李堆滿地，她焦急地跺著腳，因為廁所正被一個大漢占著，他不出來，自己就進不去。　　第一晚，她失眠了，因為她剛看完電影《這個殺手不太冷》。電影里那句臺詞深深地扎入她的心：生活總是這么痛苦嗎？是的。　　她看著偌大的城市，無能為力地迷茫著，父母催她回家工作結婚，說女孩子拼什么命，回家什么都有。她咬緊牙關跟媽媽說，“媽，就讓我拼這半年，年底我還找不到工作，就回家。”　　父母心疼她一個姑娘在北京打拼，每個月給她打錢，她看著卡里的錢，眼淚刷刷地掉。她立志不花父母的錢，可是到了交房租的時候，還是扛不住了，狠狠地刷了一筆。　　她到處碰壁，投了太多簡歷，全部石沉大海；面試許多公司，全都讓回家等信。　　慢慢地，她開始懷疑自己，我這樣是何必，我一個女生，干嘛要這么苦？我為了什么？我為什么要這么作死？如果我回家，現在已經開著車逛商場了，說不定，已經有了一個穩定的男朋友，開始計劃結婚的事情了。　　想到這里，她看著燈火輝煌的北京，更加迷茫了。畢竟，無依無靠，無牽無掛，眼淚不聽話地在眼眶里打轉。　　2　　這時，電話響了。她拿出手機，看著來電顯示，上面寫著兩個字：媽媽。　　她立刻擦干眼淚，深吸一口氣。　　接了電話，她想把這幾個月遇到的痛苦全部跟媽媽說，她想回家，不想呆了，可是，脫口而出的竟然是：媽，我很好，今天又收到面試的電話啦，你們放心，我過得很開心。　　寒暄了幾句，她掛了電話，擦干眼淚，跑回家，繼續投簡歷。　　幾天后，她收到了一家互聯網公司的offer，月薪5000，實習期間3000，年底會有提成，創業公司。　　別人問她：經常加班，是否能忍？　　她欣喜若狂，說，“能，我能吃苦，能每天加班。”　　就這樣，她在這家公司干了兩年。　　3　　這兩年，她每天上午9點到公司，晚上9點多回家。兩年，她沒去過電影院，很少參加社交，沒看過電視，沒去過酒吧，沒睡過懶覺。　　她每天早起學英語，晚上自學ps和新媒體，累了就去跑步去讀書。這種日子，持續了兩年，七百多天。　　同事勸她別太累，她只是笑笑，什么也沒說。兩年后，她跳槽去了另一家公司，因為做微信排版漂亮，很快晉升為新媒體主編，月薪8000加，還有提成和年終獎。　　一年后，她成為了那家公司的營銷總監。別人很好奇，她是如何懂這些的。后來，在她搬工位的時候，大家看到了幾本厚厚的關于文案和宣傳的書。　　一年后，她再次跳槽，成為一家公司的副總經理。此時此刻，她月薪已經過萬，有了一輛車，找了一個男朋友，彼此恩愛，正準備談婚論嫁，至少，她在北京過上了體面的生活。　　4　　她跟我講到這里時，安靜地說：你知道嗎，我花了四年，才過上了大家眼里的體面生活。這一路很難，但我從來沒后悔。　　我問她，如果當年畢業你就回家，父母也會給你安排這一切，你能在第一年開上車，第一年穩定下來，第一年找到男朋友，跟你現在的生活一模一樣。這樣想，你不覺得浪費了四年嗎？　　她搖搖頭，說，“不啊，這四年，我從一無所有到自給自足，現在有的生活，不是誰給的，是我用雙手打拼出來的。這些年，我明白了如何奮斗，我知道該怎么自學，我更看到不同的風景，認識了不一樣的人，這一路的經歷，比什么都重要啊。”　　我摸著頭，可是，這樣累啊？　　她喝完面前的咖啡，說，“但我年輕啊，不想讓這輩子就這么過了，我想讓青春大汗淋漓。何況，天天在家呆著并不比到處闖蕩要舒服，我愛這樣的熱血，這樣才是最好的青春。”　　她的話很感動我，這是一個姑娘用最直接的語言，告訴我努力的含義。　　5　　她也講出了青春的意義：去大汗淋漓地拼，去義無反顧地搏。她說，青春不是去閑暇懶惰，不是去舒適穩定，相反，是要在一無所有時厚積薄發，是要保持隨時學習的能力，要敢于闖蕩，敢于冒險。　　或許這樣不舒服，但誰又說了，追夢的過程，會舒服呢？　　我想起和一個朋友的對話，他告訴我：反正人終究一死，既然結局一樣，為什么我要拼搏，有什么意義？還不如看看電視，睡睡懶覺，就這么過一輩子多好。　　一開始，我無法辯解。　　后來，聽完這個姑娘的故事，我找到了答案：　　就因為人終究一死，所以更應該去拼搏。如果說人的結局一樣，出生又不能改變，人和人最大的不同，就看你怎么活。這一路，你經歷了什么，體驗過什么，去過哪些地方，見過什么人，在哪跌倒，又在哪爬起。　　走過哪些彎路不要緊，重要的，是這一路的風景。這些，能創造出最好的你。 生命中所有的經歷都是有用的 看似比你幸福的人，往往經歷過更大的苦難 90后CEO杜夢杰：不在乎成功，只想要有一生不凡的經歷分頁：123

喂，我們曬曬努力吧　　文/楊熹文　　我在即將離職的前幾周，見到了來接替我職位的人。一個22歲的女孩，青春靚麗，是被寵壞的北京姑娘。她說，她出國六年沒有打過工，畢業之后閑在家中，和相處一年的男朋友結了婚。二十出頭的老公想要做房地產生意，她便撒嬌從家中要來20%的首付，買下一塊富人區地皮，計劃用半年時間建一座豪宅。說起來像兒戲般容易。　　我和她相處了幾天，看著沒有任何工作經驗的她，遇見新的問題總是怨聲連天，也開始理解，這種每周上五天班，每天干八個小時，普通人養家糊口的工作，在她的眼中就是漫長而辛酸的“苦日子”。　　我們聊到住房情況時，她睜大眼睛，說：“你還沒有房子啊？”在她的眼中，26歲怎么會連個屬于自己的房子都沒有呢？為什么要浪費大好的青春，每天去上班累個半死還不去求助父母呢？　　我雖然已經習慣來自同齡人諸如此類的打擊，但心里還是被刺痛了一下。　　我很佩服她可以一撒嬌就從家人那里得來一筆巨款，可我也十分驕傲我的賬戶在三年里攢下了1萬元。那是把多少清晨和深夜狠心地拿去工作，用多少頓方便面去替代珍饈美味，把多少次逛街和聚會的時間用來在家中寫字，才得來這樣微薄的積蓄，那種感覺，多么辛苦也多么踏實。　　畢業后，我一直在用最簡單的方式衡量自己的價值：當我做一份工作每周只賺400元，那我只有400元的價值；當我只會在餐館里擦桌子，我只有擦桌子的價值；當我可以教中文時，我就有了老師的價值；當我努力寫字被人認可時，我就又多了寫字的價值；當我把一件件心中所想的東西搬進生活時，我的價值可以讓我擁有一張床，一個書架，一部車……　　而當我奢望著另一些還無法立即實現的夢想時，我知道我必須繼續努力，讓自己變得更加強大。這樣循序漸進的努力，在我看來是人生應有的步驟，并按部就班地成為更好的自己。可身邊的年輕人不再看重這樣的品質，大家曬包曬車子，卻從沒有人提出：“喂，我們曬曬努力吧！”　　記得一個家境很好的朋友，他爸曾對他說：“我可以養活你，一輩子都沒有問題，但是你這輩子一定要有一份可以養活自己的工作，你要去找到自己存在的價值。”　　所以我看見朋友在富裕的家庭里，依舊同我一樣地掙扎。他說：“小時候覺得家里特別有錢，能夠做很多人都做不到的事，可是努力這件事，讓我看到了那么多比我好卻比我更加努力的人。自己越努力就越看得到和別人的差距，越感到有差距就越想拼命努力，不甘心一輩子做碌碌無為的人。”　　人的一生為什么要努力？因為最痛苦的事，不是失敗，是我本可以。　　我想，這一生，與其抱著“父母的財富足夠我一生揮霍”或者“我老公賺錢很厲害”的心情，不如親自去嘗試下生活的味道，別輕易在苦難面前退縮，這一次學會對自己說“我能行”。　　你會發現，努力的意義讓你認清了自己，讓你看見原來自己還有這樣的一面——可以跨越重重的荊棘，可以爆發出巨大的潛能，可以不聽從命運的安排，也成了這么好的人。 覺得別人曬，可能是你缺 冷暖自知：不敢曬的才是真幸福 80后海歸碩士曬月薪70000的磨難分頁：123

又是一年的父親節來了，今年因為工作原因，我被電臺采訪了，關于父親節這個話題。 之前的母親節，是大家眾所周知的，為了讓母親的身體可以健康，我想委托朋友購買一些藥物，表達我小小的心意。這次父親節到了，一時也沒有想好買什么，只能用文字來表達了。 我的父親是個老實人，平時也不愛說話，不過在我的眼里，是個深藏不漏的人，他的智慧和他的成熟，讓我覺得父親偉岸。以前我有什么小心事都會和父親說，在父親眼里我是個沒有秘密的人。現在長大了，知道有些話可以說，有些話不可以說，不過我還是感恩父親，給我出謀劃策。小的時侯，父親對我比對母親還要好，好的讓人羨慕！都說女兒是父親小棉襖，我看到是像他的小情人。父愛是偉大的，母愛是無私的。父愛對我的愛，就像大海一樣滔滔不絕。 父親雖然平時話不多，但是總是在我不開心的時侯，給我一種安慰，一種家的安全感。在生活上，工作上，總是對我的關懷無微不至，就像人家說的24孝老爸。 我想，如果我的老公有我父親一半，就心滿意足了！父親的一生也經歷了好多事情，他的人生也是坎坎坷坷的。他的待人接物，或者處理事情的態度，總是那樣井井有條。偶爾會發點小脾氣，說話的語氣重了點，可是他的內心是善良的。 一個家庭的和諧，不光靠要靠母親，還要靠父親。以前父親在外工作，總是那樣辛辛苦苦的，現在退休在家，雖然沒什么事情可以做，但是和小區的居民們也是配合默契，有時打打小麻將什么的。 現在我們80后，不得不靠父母，所以只要父母在一天，我們就有福了！ 父親節來了，祝愿他能身體健康，過得開開心心，最好長命百歲！ >>>更多美文：原創散文

WW7755HYU54RIJLKJ

談判大叔破解買房不能殺價的迷思 》這不是理論，是實戰的買房生存術沒經驗可以參加房產剎價學說明會嗎？ 》買中古屋前，先上這堂談判課讓我少花一筆冤枉錢買房不再被當盤子｜談判大叔讓你逆轉局勢 》一通電話談出漂亮價格，我靠的是這個技巧