為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔的房產談判學能解決哪些問題？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 適合買房新手上嗎

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋開價水很深？談判大叔談判心法公開

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！剎價學適合誰學？談判大叔這樣說

周末聚餐朋友圈文案 一、周六和閨蜜聚餐，必不可少的老母雞，花膠，羊肚菌美容養生湯 二、時間過的真快，轉眼就到了2017年的年末，學校的元旦晚會如期舉行，去年在禮堂里被凍成狗，今年是在露天操場凍成狗。初中部學生的節目依舊是三班的經典誦讀，不同的是這一群可愛的孩子也成為了我的學生。他們用激情再次點燃了整個會場，為這群孩子驕傲。晚上和閨蜜一起開心聚餐，雖然很累，但是覺得幸福的不得了。2018年希望自己依舊不忘初心，認真工作，快樂生活。 三、中午和閨蜜一起聚餐吃飯聊聊天覺得放松好多？。 四、心理疾病從來不是那么容易克服的。這些藥讓我可以像個正常人一樣管理自己的情緒。即使如此，一個月還是會有幾次反復發作。不過已經比剛確診的時候好太多太多了。現在大多數時間我可以像個普通女孩一樣逛街化妝看電影和閨蜜聚餐或是和家里的貓貓玩在一起。 五、今晚開啟“獨游”模式：下班立馬開著小綿羊去游泳館，自己一個人去游泳，因為之前都是有兩個以上同事一起，總覺得人多可以壯膽。但前兩天和閨蜜聚餐，和閨蜜說起這事兒，閨蜜一副很不可思議的表情看著我說：“難道你游泳是為了聊天嗎？”，我說游累了也可以聊幾句啊 六、今天和閨蜜聚餐，幾個月聯系一次。上次見面，她說要和她老公離婚。之后朋友圈又看到和老公一起吃飯，以為沒事了。結果今天她告訴我，什么都準備好了，簽字那一下想到孩子，決定再試試。 七、周末和閨蜜家聚餐，出現了道瑞米局面，仨在一起控制不住啊哈哈！？ 八、老公家的聚餐一粒肉都沒吃到還是和閨蜜一起的小聚讓我有收獲？。 九、曾經和閨蜜一起宿醉，聊到不想回家，不想睡覺！這個時候，我們聚餐一個人帶一個寶兒，多好，多熱鬧 十、今天和閨蜜聚餐長大了都變得很忙了聚餐總是缺一個就沒好好完整的聚一次下次應該就齊了吧跟你們在一起就會變得很開心很開心不會喪喪的你們都是我的開心果恩…真的真的超級幸運擁有你們我愛你們。 十一、周末睡個懶覺、和閨蜜一起來個家庭聚餐、打掃房間、看看電影、吃一頓大餐 十二、下大雨，吹涼風是我喜歡的天氣！夜里特別容易念舊，還是會想念幾年前單身的日子，和閨蜜們一起聚餐逛商場一起住，現在年齡都大了有了家庭孩子老公的牽絆，圍繞柴米油鹽家庭瑣碎轉，幾年前也就只能用來懷念了！？我最愛的家人和閨蜜們一起來參加我的生日午間聚餐，提前為我慶祝3歲生日 十三、和閨蜜們聚餐開心！好久沒大家一起聚了，友仔帶他友仔來，反正給我份子錢給我買菜錢 十四、上午排了一個多小時的隊，帶著女兒終于把頭發剪了，哭的稀里嘩啦的…中午和閨蜜們一起聚餐，我是個連照片都懶得拍的吃貨 十五、接了麻麻和閨蜜的電話，她們都在吃驚為啥不和舍友出去聚餐吃點好吃的呢？淚目～果然過生日的時候不要一個人默默的吃飯，所以我覺得還是留著回宿舍一起比較熱鬧，因為害怕一個人很孤獨。這就二十一了呢～我也是奔三的人兒了 十六、和閨蜜們在一起真的超級開心！特別今天我的苗苗女王也很開心！聚餐就選爬爬蝦！ 十七、在學校的時候好喜歡拍照，室友一起聚餐拍，出門逛街畫了個精致的妝拍，聚齊了人去上課拍，學校的噴泉開了拍，和閨蜜出去玩兒拍……放假以后很少拍照了，實在沒有理由拍，這張照片算是給最后一個暑假畫個句號吧？ 十八、周末過得很充實，喝茶看書做家務整理盆花，然后赴約和閨蜜們聚餐，后呢就是一起去了久違的健身俱樂部，游泳、瑜伽感覺還是很不錯的，已經很久沒有去游泳了，游泳水平提高了不少，開心，瑜伽呢平時都是在家沒事跟著視頻胡亂做做動作，這次跟老師做了一節課瑜伽下來，晚上胳膊腿都是疼了哈哈哈原來是拉伸強度大了點，今天早起完全好了，看來我這個運動達人還不是很合格啦。今天周一又是全天瘋狂忙碌了工作，加油給自己 十九、周末和閨蜜一起聚餐，結果大姨媽提前來了，真的是太尷尬，只好找閨蜜幫忙，閨蜜隨手拿出她的給我用，用起來比自己平時用的舒服很多，有點像記憶枕的材質，半天沒換還是薄薄的一片，表面也一直干爽，幾乎感覺不到了，閨蜜說這個是液體衛生巾，word天，好高級啊！？ 二十、和閨蜜們一起聚餐，結束后問有沒有口紅，結果…… 周末聚餐開心的朋友圈文案 1.“同學聚會，是已婚男女的照妖鏡”有時真沒必要參加這種聚會，各種的顯擺，我們大多數人只是普普通通的過著平淡的生活。 2.我們是最好的兄弟，所以我們要牽手一生，我們是永遠的朋友，今生今世，不把彼此忘記，這就是幸福的人生。 3.小姐妹聚會還是很開心的，可以沒頭沒尾無邊無際的聊天。 4.節日期間朋友相聚。為了您的安全。家庭的幸福，以及他人的安全幸福，請您酒后莫開車，開車莫飲酒。 5.姐妹們的聚會，三十歲的我們告別美顏與濾鏡，活的更加自律健康。 6.一聲汽笛，跌落在曠野；無限的惆悵與孤獨，在別離的那一刻，一齊涌上心頭。 7.一次家庭聚會，大家對兩件事的意見竟然驚人的一致。可能就是命中注定吧。 8.朋友聚會，一同事說“我今天醒過來，手機上面收到了一百多條元旦祝福短信”。眾人正在欣羨不已的時候，他女朋友來了一句“那是因為你發了兩百多條”。 9.對于參加聚會的同學來說，取得什么成就并不重要，因為每個人都有自身的存在與價值。我們或許沒有必要去計較身份與地位的高低也沒有必要去苛求財富的多少，只要珍惜這份來之不易的彼此共處的時光就可以了。 10.曾經的朋友，永遠的兄弟，這是一份最真的情誼，這是生命中最美的記憶，一切都融入到酒里。 11.不久之前，我覺得每周末是非常有趣并且值得期待的家庭聚會時間，而現在的每個星期天，都是在和最親愛的人做生命減法的倒計時。因此更要好好珍惜我遇到的所有人。 12.朋友越老越好，美酒越老越香。 13.每一次周末聚餐，心里都有著無數的感慨，但最多的是大家過得開心，玩得快樂，其他的一切都變得并不哪么重要了。 14.一起笑、一起哭、一起二、有你們我很幸福。 15.還是在家好，想吃就吃，想玩就玩，三五好友一小聚美的很啊。 16.張張笑臉，款款深情，嘮不完的話題，平靜不下來的心。在激動激情中想不到哭，在感恩感動中想不到哭，在喜悅快樂中想不到哭。如今，又各個奔向天涯海角，回到自己的現實，我卻偏偏要為她哭，為相識，為相聚，更為今生今世的緣，為滄桑不變的心，為千絲萬縷的情 17.你我為了理想而歷盡了艱難，才走向了成功之路。但愿你還能記得，永遠地記得，那一段充滿著奮斗活力的閃亮日子。 18.我們一家在聚餐時總會出現這一幕，不管是在小家或奶奶這樣的大家庭，都是這樣，讓我徜徉在這種關愛中長大。 19.生活中，其實除了同事，也沒有其他任何人了；所以朋友就是從同事中來，在聚會的時候，找志同道合的人，走自己的人生。 20.四個女人+四個孩子=溫馨的家庭聚會。 21.歡樂的時光無法永留，依戀的身影終將遠去。為了珍藏這美好的時光，留下難忘的記憶，組委會制作了這本紀念冊。她不華麗也不嬌美，就像我們化校班同學的情誼，淳樸而本色；她見證了年月那個歡歌笑語的日子，那個讓我們期盼了三十年再相聚的美好時刻；她承載著我們濃濃的同窗友情，深深的師生情緣，她也將把這份沒有染塵的純潔情感永遠延續。 22.那以往的同窗生活，是一串冰糖葫蘆，那迷人的甜與酸將永遠回味不完。 23.人們結成友誼的原因很多，有出于自然的，也有出于契約的，有出于自身利益的，也有出于共同志趣的。 24.因為是你們，才會總是不遠萬里來赴約。 25.祝你生日快樂！你的才干使這個世界變得愈加美好，愿這完整屬于你的一天帶給你康樂，愿未來的日子如虎添翼！ 26.很久沒有出來和姐妹們吃下午茶了，今日難得一聚啊。 27.只有經歷了春天，才能領略到百花的芳香，只有體驗過同窗的情誼，才能懂得生活的美妙。我們歡聚一堂，撫今追昔，我們舉杯同慶，放歌舒懷。為同學之情地久天長，我們無悔！ 28.又是一年同學聚會，又回到最初的時光，記憶里你青澀的臉。 29.點點的時光，給我們帶來了無數的希望；生活的美麗，是我們相聚在一起的體會；人生一世，聚餐讓我們看到生命精彩。 30.心中的快樂！在相聚時釋放岀來，哪種無拘無束的感覺，讓人感覺到生活的美好，歲月的多姿。 >>>更多美文：生活文案

在這個信息爆炸的網絡時代，快節奏的生活和工作壓力致使許多人產生了焦慮、咆煩的情緒。讀書則是一種能有效調節心態、緩解壓力的方式。讀書常能使人舒心愉悅，猶如醍醐灌頂，受益匪淺。養成長期讀書習慣，不僅能修身養性，更重要的是能讓自己成為一個懂生活、有情趣、善思考的人。常言：什么樣的人，就會讀什么樣的書，反之，讀什么樣的書，就會成為什么樣的人。 最近讀了英國著名小說家、散文家毛姆的《閱讀是一座隨身攜帶的避難所》，感觸良多。它是一本關于閱讀和哲學的書籍，也是一本有關一些文學巨匠八卦的有趣之書。作者用他特有的風格撰著了許多社會風趣韻事及人生經驗，讓人耳目一新，余味縈繞。明治大學齋藤孝教授的《深閱讀》從根本上闡述了“讀書”的意義、“讀書”的力量。 任何一種閱讀都可成為陶冶情操、構筑思想、豐富靈魂的良好方式。唐代孟郊的《勸學》中“人學始知道 ，不學非自然” 深刻的闡述了“只有通過學習，才能掌握知識；如果不學習，知識不會從天上掉下來。學習知識和實踐同樣重要，既要好好學習知識，也要不斷的進行實踐，有些知識是要通過實踐才能獲得，一個人只有學習才能懂得“道”，如果不學習的話，就不懂“道”，也就不能按照“道”的要求自然行事”。讀書需要自我反思、內省，不斷的自我反饋，才能將知識內化為自己需要的東西，才能在知識和思想上不斷締造，不斷地自我豐富和提升。 讀書切記隨波逐流、淺嘗輒止。真正的讀書，就是在閱讀中循序漸進，不斷進步。“學而不思則罔，思而不學則殆。”讀書的最佳境界在于知識的積累、思想的沉淀，學思結合、知行合一。讀書不僅要“讀”、最重要的是要“思”，要對所讀內容進行再提煉、再內化、再“加工”，才能將獲取的知識轉化為實踐所需。 讀書既可以選擇閱讀經典古籍，也可閱讀生活情感、文學、小說、經濟、時尚類書籍等，只要是有益的、健康的、有趣的、有助于自己成長的書籍均可，適合自己的，都是可讀的。選擇閱讀與興趣、愛好、工作相關的書籍，不僅能愉悅身心、拓寬視野，還能滿足當下需求，更能拓寬自己的知識面。每天讀書至少1小時，使自己的心靈于靜謐中獨處，讓自己從內心深處感受到閱讀帶來的從容與安寧。選擇一本經典書籍放在床頭，慢慢讀、反復品，讓名家的思想逐漸影響自己的視野和格局。 讀書重在堅持，一勞永逸。愿讀書與你為伴，讓我們的思想在讀書中不斷豐韻、成長。 >>>更多美文：原創散文

我們在意大利羅馬市的中心，看到了世界聞名的“斗獸場”的遺跡，形似巨大的橢圓形的碉堡。 羅馬斗獸場，也叫羅馬競技場、羅馬大角斗場。是古羅馬舉行人獸表演的地方，參加的角斗士要與一只牲畜搏斗直到一方死亡為止；也有人與人之間的搏斗。這樣的活動一直到公元523年才被完全禁止。斗獸場建于公元72年至82年之間，規模宏大，是古羅馬帝國標志性的建筑之一。 走進斗獸場，導游介紹說：它長軸187米，短軸155米，周長527米。中央為表演區，長軸86米，短軸54米，地面地板鋪就，周圍是層層的看臺。看臺約有60排，分五個區，最下面前排是貴賓（如元老、長官、祭司等）區；第二層是貴族區；富人是第三區；普通人是第四區；最后一區給底層婦女們用，全是站席。 看臺是用三層混凝土制的筒形拱，每層80個拱，形成三圈不同高度的環形券廊，最上層則是50米高的實墻。 看臺越向后便約高，形成階梯式坡度。每層的80個拱，便是80個通道，觀眾們可按編號，從底層的拱門進入，然后沿著樓梯找到自己的座位。雖然斗獸場可坐五萬人，但因設計合理，并無擁堵現象。 斗獸場表演區地底下有很多洞口和管道，可存放道具和牲畜以及角斗士。表演時再把他們吊到地面上。 我聽著導游的介紹，我象聽到角斗士們拼命地廝殺聲和牲畜們發瘋的怒吼聲；我好象看到血花四飛和角斗士躺在血泊中的奄奄一息；我也看到觀眾們的緊張、茫然與無助以及貴賓們、夫人們那種開心的高呼與大笑。 我突然覺得一股涼氣由腳下升起，直貫大腦。我毛骨悚然。 “用十年時間修建的斗獸場，到底有何意義？！”我發出這樣的吶喊與感嘆。 >>>更多美文：心情隨筆

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實價登錄還能殺價嗎？ 》原來買房最怕的不只是預算，而是沒底氣上談判桌房產殺價學課後真的會談嗎 》被當盤子太多次，這次我終於逆襲了