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賣同塊農地卻被多課百萬稅金！專家驚曝3大隱形地雷：這1取得日期是計算土增稅關鍵

同樣是賣農地，為什麼隔壁鄰居只繳幾萬元的稅金，自己卻被課了上百萬元的重稅？房產專家張希希日前分享一宗令地主氣炸的真實諮詢案例，一名粉絲因賣地稅負差額過大而前來求助，一問之下才發現，該地主與多數台灣地主一樣，對影響農地命運的黃金關鍵日期「89年1月28日」一無所知。張希希強調，這個日期在農地稅務規則中具有分水嶺般的法律效益，直接左右地主賣地、贈與或繼承時的節稅空間。專業代書第一步先查時點！未符農地農用恐引爆百萬稅金張希希透露，專業代書在接手農地案件時，首要任務便是確認土地的「取得時間點」以及「是否符合農地農用」兩大要件。由於89年1月28日為行政院農業委員會（現農業部）推動農業發展條例修正實施的重要時點，在此日期前後取得的農地，其土地增值稅（土增稅）的計算基準與減免資格存在巨大差異。若地主未妥善規劃，且農地上存有未合法申請的違章建築，導致無法取得「農業用地作農業使用證明書」，便會痛失免稅資格，兩者稅金落差往往不是幾千元，而是高達幾十萬、甚至幾百萬元的現金差距。祖傳農地別盲目放著！歷史遺留「套繪違章」成隱形炸彈「很多地主不是沒有資產，而是根本不知道自己手上的土地現在是什麼狀況！」張希希表示，許多老一輩傳承下來的祖傳農地，地主都抱持著「土地放著就會增值」的消極心態，直到未來需要進行買賣、贈與或繼承等實質處分時，才驚覺土地存在早期建物「套繪卡死」、繼承遺漏導致「找不到權狀」、或是遭違章工廠占用等棘手瑕疵。張希希提醒全台擁有農地的民眾，務必先將「89年1月28日」這個關鍵日期銘記在心，一旦未來與代書洽談或處理產權時，便能具備基本的稅務敏感度。面對結構複雜的農地法規，切勿盲目私下交易，應提早尋求專業地政人士進行全面性的地籍與法規健檢，釐清土地是否具備地目變更的可能性，才能在財富傳承的關鍵時刻，幫自己穩穩守住應有的資產權益。房地產推薦新聞11塊祖產農地一查狂飆6千萬！專家曝富豪地主操作：邊陲廢地也很有價值電梯困到怕！南港機廠社宅協調場面火爆住戶怒：被困過才願花心力修？房市板塊大挪移！台北市驚現第13區「輝達區」前五月買氣狂飆近千棟繳完房貸再押給銀行...以房養老是白忙？專家曝「隱藏優勢」：合法節稅還能傳給小孩收入追不上房價多嚴重？這都報稅所得少一成、房價漲50%土增稅農地房產新訊桃園捷運綠線通車倒數！北段將迎「生活補償」效應專家：大園孤島正式解套房產新訊坐擁56塊地以為財富自由！專家查完驚呆「55塊全是廢地」：地多但不保值沒意義房產新訊婚育宅治標不治本？專家批「政策不夠全面」：住得起以外、也要考慮撐得下←上一篇多坐一站購屋省百萬！台中捷運「市政府站」價差逾11萬最多下一篇→長安物流園區啟動引領區域轉型「千江墨」超前佈屬高規格建築

美國務卿穿「馬杜洛被捕同款」赴陸 陸網友批「搞沒啥意義的小花招」

美國總統川普啟程赴中國大陸進行國是訪問，國務卿魯比歐（MarcoRubio）也隨行搭乘空軍一號。白宮官員發布魯比歐在機上的照片顯示，他身穿灰色NikeTech刷毛運動套裝，「撞衫」委內瑞拉前總統馬杜洛今年初遭美軍綁架時穿的運動服造型。大陸網友批評他是「自投羅網、純純挑釁」。白宮通訊主任張振熙（StevenCheung）在社群媒體X分享照片，畫面中魯比歐穿著灰色Nike套裝現身空軍一號，與美國高層官員出訪時常見的正式西裝形象大不相同。貼文寫道「魯比歐國務卿在空軍一號，輕鬆駕馭『委內瑞拉款』NikeTech！」，最後附上笑哭的表情符號。貼文照片顯示，魯比歐穿著灰白運動套裝，一臉嚴肅站在機艙。《紐約時報》指出，馬杜洛1月初遭美軍突襲俘虜時，穿的就是同款NikeTech套裝。福斯新聞指出，魯比歐捨平日慣穿的西裝，與美國高級官員在公務出訪期間通常穿著的正式服裝明顯不同，出人意料的裝扮，引發網民熱烈反響。很快讓外界聯想到，和馬杜洛被捕時所穿服裝有關的「政治迷因」。但是，大陸網友顯然覺得這不好笑。有百萬人追蹤的微博軍事網紅「沙姆雄獅_EL」表示，「魯比奧專門穿了一套馬杜羅被美軍綁架時的同款服裝登上空軍一號，敵意滿滿」；另一位百萬粉絲軍事網紅則說，「當你發現美國官方喜歡搞這種沒啥意義的小花招，這就說明其它有意義的大招，他現在也不敢使出來。」大陸網民紛紛氣到留言批評「自投羅網」、「這種最無聊的小動作，可憐他們內心多脆弱多齷蹉」、「純純挑釁」、「下機後我們再送副手銬給他」等等。但也有大陸網友疑惑，為何魯比歐被制裁還能來中國？魯比歐曾因關注中國人權問題，被中國兩度制裁作為反制。據法新社，魯比歐被任命為國務卿後，中國為雙方外交接觸找到折衷處理方式，他在2025年1月就職前不久，中國政府和官方媒體，開始將其中文譯名中的「盧」改為「魯」。法新社引述不具名的外交官分析，中方之所以更改譯名，是因為此前針對魯比歐舊中文譯名實施的制裁措施中包括禁止入境。不過，去年1月時，大陸外交部發言人毛寧在被問及魯比奧更改中文譯名，是否意味著已解除制裁？毛寧稱並未注意到此細節，並強調魯比歐的英文名字更重要。

世足賽／一個黃金世代的告別…C羅最後一舞 梅西「安可」登場

四十八隊為二○二六年世界盃足球賽展開角逐同時，多位傳奇球星的「最後一舞」也要翩然起舞，卅八歲阿根廷球王梅西、四十一歲葡萄牙「Ｃ羅」羅納度，同在二○○六年首度參戰世界盃，廿年過去，如今將在他們的第六趟征程灑落生涯餘暉。梅西上屆踢進四強後，曾鬆口是最後一次參賽，盼望以大力神盃為生涯畫下句點，但他在捧冠瞬間就動搖了，改口還想以冠軍身分多踢幾場。儘管生涯已經無需再為自己的歷史地位辯護，但梅西仍持續代表阿根廷出賽，驅使他再戰的念頭，不再是追逐榮耀，而是對足球、對競技的單純渴望，他也強調希望是在自己還有能力以高水準球技帶領阿根廷的情況下參賽。梅西的「反悔」成就第六次參與世界盃，將以衛冕冠軍之姿上演「最後一舞」的安可，已由他保持的廿六場世界盃出賽紀錄將繼續堆高，十三顆進球並列史上第四，也有望挑戰德國克洛澤的十六球障礙。相比梅西拿到的夢幻劇本，Ｃ羅的世界盃故事布滿更多荊棘與心碎，二○○六年葡萄牙挺進四強，他的首次參賽卻自此成為五屆以來最佳成績，接下來四屆一次八強、兩次十六強、一次止步分組賽。Ｃ羅在去年十一月的訪問中就表明，本屆賽事「絕對」會是他的最後一次參賽，完成這一戰後很快就會退役。本屆世足賽事被視為一個黃金世代的告別，同為四十歲的克羅埃西亞「魔笛」莫德里奇、德國門將諾伊爾同樣已到了日暮之年，前者尚未鬆口最後一次參賽，諾伊爾則是二○二四年已從國家隊退役，此次震撼回歸。2026世足賽倒數▪世足攻略來了！日本分在死亡之組能否突圍？▪天菜級對決！葡萄牙C羅與哥倫比亞J羅同組正面交鋒