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國門新地標…北市這處都更案要動工了 將有國家級行政園區

「行二行三公辦都更案」鄰近北車、捷運善導寺站，鄰接西區門戶、串聯華山藝文特區，該案推動開發迄今超過20年，將興建國家級行政園區。北市都審會今決議修正後通過，最快年底前開工、2030年底前完工，將成國門新地標。行二行三街廓位處市民大道與警政署間，2003年規畫為行政專用區，面積1.8公頃，公、私有產權複雜，10幾年協調與整合未果。國家住都中心2018年成立後接手，以「跨區權利變換」方式合併開發鄰近的國產署「臨沂段」土地逾0.29公頃；私有產權集中至臨沂段蓋住宅大樓，行二行三則是國家級行政園區。行二行三公辦都更案共2宗基地，鄰市民大道的北側將建3幢24層樓的集合住宅、南側則是3棟22層樓的中央與北市府聯合辦公大樓，使用單位包含內政部、數發部、鐵道警察局、北市財政局等。南北基地中間設有都市計畫規定的8公尺帶狀式開放空間，申設單位留設更寬，都有2.5米以上人行步道作為東西向通行。北市都審會今審議該案，申設單位考量北側集合住宅基地地下水位高及地質不佳，爭取開挖率從行政專用區原則60%放寬至70%，另提開放空間、認養行道樹和市民大道人行道、綠建築標章及建築能效升級不再申請額外獎勵等6項補償措施，並承諾負擔辦公區域開放廣場維護費用10年。南側辦公大樓基地部分，申設單位擬調整北平東路退縮帶狀開放空間，從15公尺退縮至16.25公尺並設牆面線。委員們同意開挖率適度增加，許多委員也關注南北基地間的中央廣場，有人點出市民大道車流量和噪音量大，期待景觀環境完成後，將是宜人且浪漫的空間，有人認為該處是唯一可讓人們停留，可惜街廓四周未有相關綠廊串連，也有人發現即使建物地下1樓有公廁仍不便，因應超高齡社會，建議在1樓增設無障礙廁所。都審會主席劉美秀說，都發局近20年前對該地做過規畫設計，現今的配置與之前模擬的想像不太一樣，最終納入北側基地的私地主。當年有個構想是「中央公園」，從華山經由行二行三基地，再銜接到台北車站，變成一個長帶型公園；目前該處規畫留設開放空間，仍希望延續過去中央公園的串連精神。劉美秀裁示，同意開發率放寬、北平東路開放空間退縮，依委員建議包含開放空間、街道家具、樹種選擇等，修正後通過，也盼未來可成公辦都更的示範案。國家住都中心表示，該案2022年7月5日公告招商、12月19日與最優申請人冠德建設股份有限公司簽約，目前已完成都審程序。依現行規畫期程，最快今年底前動工、2030年底前完工。行二行三公辦都更案共2宗基地，鄰北平東路的南側基地將是中央與北市府聯合辦公大樓，使用單位包含內政部、數發部、鐵道警察局、北市財政局等。圖／國家住都中心提供行二行三公辦都更案以老樹綠意、歷史廣場編織城市風貌。圖／國家住都中心提供

彰化爭取3.5億整修鹿港天后宮 4古蹟、歷史建物修復案審查通過

彰化縣政府上周召開「彰化縣古蹟歷史建築紀念建築聚落建築群史蹟及文化景觀審議會」，包括國定及縣定古蹟鹿港天后宮修復及再利用計畫審查案、縣定古蹟鹿港金門舘、永靖忠實第、歷史建築鹿港十宜樓等彩繪調查及修復設計案等均通過審查，將爭取中央補助3億8千多萬元進行修復。「彰化縣古蹟歷史建築紀念建築聚落建築群史蹟及文化景觀審議會」今年度第1次會議16日共審議4案及審查4案，已通過審議1案及審查4案。彰化縣文化局長張雀芬表示，通過審查的包括「鹿港天后宮」修復及再利用計畫審查案，預計將向中央爭取3億5千萬元進行整修，整修部分包括國定古蹟範圍有三川殿、左右過水廊、正殿，縣定古蹟範圍為牌樓、左右護室、後殿等。另3案通過審查包括縣定古蹟鹿港金門舘彩繪調查及施作計畫，今年將向文化部爭取整修經費1460萬元；永靖忠實第彩繪施作計畫1050萬元；歷史建築十宜樓彩繪施作計畫將爭取790萬元整修。文化局表示，另「福興黃禮永墓」指定古蹟審議及登錄歷史建築2案，經基礎調查研究團隊嚴謹考證，墓園構造多處破壞佚失，具建築史價值之特色毀損，已失閩式傳統墓園風格形制；整體墓園非蔣馨所規劃，有關墓園的石雕藝術應屬蔣馨匠派製作，非蔣馨本人雕刻，爬梳現存歷史資料，石雕頭手尚且未知。另黃禮永於1967年已遷葬，如今墓主為楊哖，依據民間習俗與慣例，夫婦墓多以男性為主，與實際現況及歷史脈絡不符。審議會委員建議黃家針對石雕部分可另提古物申請，以利後續管理維護，經出席委員過半數決議不指定古蹟、不登錄歷史建築。歷史建築「彰化市公會堂」變更登錄範圍審議案則通過審議，定著土地範圍內的消防栓及門柱納入歷史建築附屬設施。歷史建築「社頭泰安岩」新增兩側廂房涉文化資產保存法第34條規定審議案，退請社頭泰安岩確認兩側新增建物，應依建築法相關規定申請建照，或依文化資產保存法檢討修復及再利用計畫及後續因應計畫後，再提送審議會審議。歷史建築「鹿港十宜樓」壁堵書法。圖／彰化文化局提供縣定古蹟「永靖忠實第」的彩繪泥塑。圖／彰化文化局提供歷史建築「彰化市公會堂」變更登錄範圍審議案則通過審議，定著土地範圍內的消防栓及門柱納入歷史建築附屬設施。圖／彰化文化局提供縣定古蹟「鹿港金門舘」彩繪。圖／彰化文化局提供國定古蹟鹿港天后宮修復及再利用計畫審查案通過，彰化文化局將向文化部爭取3億5千萬進行整修，圖為鹿港天后宮精緻木雕。圖／彰化文化局提供

新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真相開酸：條件差的更沒資格買

別再幻想新青安會引發拋售潮！一名網友於臉書社群發文直言，能申請到新青安的人，還款能力早已通過銀行的嚴格審核，期待房災降臨的人恐怕會大失所望。原PO強調，新青安本質上只是政府提供的房貸優惠利率，銀行審核自備款、工作條件與保人的標準並未放寬。對於部分網友期待五年寬限期後會出現大規模「斷供拋售」，他認為這是不切實際的空想，因為銀行評估的是長期還款能力，且「窮人」的頭銜似乎成了社會上最熱門卻也最無助的標籤，酸葡萄心態只會讓人離購屋門檻越來越遠。留言區對此看法分歧。支持派認為，新青安申請者具備實質扣繳憑單，體質比一般人優秀，且年限拉長後要違約「真的很難」。更有內行網友點出，即便真的有人繳不出來，市場上的投資客或房仲早已準備好資金隨時收購低價物件，便宜貨根本輪不到普通人撿。然而，另一派網友則抱持審慎態度。有人質疑「如果銀行審核那麼準，就不會有呆帳」，並警告寬限期後的本息償還額度將是原本的1-2倍，屆時才是真正的考驗。也有人擔心，一場車禍或疾病就足以摧毀當初銀行的評估，放任新青安資金流入房市可能造成系統性風險，這也是央行實施限貸令的主因。🏠udn房地產・推薦新聞傻眼！公設比40%建案還熱銷專家嘆「高房價悲歌」曹西平48坪房持有11年加價80萬賣吳男估價師：貼心的設計「以房養老」不能繼承？律師揭4觀念：別把爸媽的財產視為理所當然遺產淡海要蓋大遠百？地圖赫見「SOGO淡新店」新北議員查證全說了房子留給孩子卻不准賣...14歲女兒提告爭產！律師曝「癌父保護傘真相」新青安寬限期央行房貸房產新訊央行承認動手打首購？網怒嗆「年底選舉走著瞧」：搞死換屋族還自爽區域觀測站淡海要蓋大遠百？地圖赫見「SOGO淡新店」新北議員查證全說了房產新訊央行：新青安可能影響房市穩定凸顯政策平衡重要性←上一篇10大人口淨遷徙熱區、淡水近8千人奪冠但七成房價下跌這區最慘下一篇→年前裝修旺季到信義居家：更換地板高CP值