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滿5年房地合一稅降至20%可以賣房？房仲良心勸退：再等1年免稅額差400萬
有一次，美術皇居的屋主來找我，一坐下來，他就開門見山地說：「我這間房子滿五年了，房地合一稅可以直接變20%，我想賣！」我那時候沒有馬上接話，我說：「你們這間賣掉，是要換屋嗎？」他說沒有，「我們還有另外一間房子可以住，這間賣掉之後，就搬回去住透天。」我那時候心裡就想，這一個案子，如果只是因為「稅率變低了」就急著賣，其實不一定是對他最好的選擇，所以我直接跟他說了實話。我說：「你們這樣的狀況，其實是沒辦法重購退稅的，就算稅率降到20%，但是因為總價高，繳出去的房地合一稅，還是一筆不小的數字。」我接著講：「如果你們沒有時間壓力，要不要考慮再住一年，滿六年再賣？這樣有400萬的免稅額，整體算下來，差很多。」他聽完之後，他笑著說：「這個建議不錯喔！可是這樣你們就拿不到委託了耶。你是第一個這樣跟我建議的房仲。」我那時候也笑了，我跟他說：「對啊，短期來看，我是真的接不到這個案子，但是我覺得，如果現在就賣，哪天你回去算了一下，一定會覺得可惜。」那天，我們沒有簽委託，但整個聊天很舒服。房仲這個工作，真的不是業績最好，就代表專業。有時候，知道什麼時候該踩煞車，反而才是站在屋主那一邊。我一直覺得，賣房子已經夠複雜了，如果連給建議的人，都只看眼前能不能成交，那屋主其實很難安心。◎感謝高雄左鼓賣房找小英的貼文授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞少子化「房市死亡交叉」訊號出現了！台中最不妙開門見客廳會漏財？專家教學租屋也能化解：利用移動式家具與植栽房價沒崩全是因為「它」？趨勢專家曝未來一年房市3大走勢美伊戰爭加劇地緣政治恐慌住商：3月房市年減15％死守最高價只會賣不掉！得勝老闆教買房曝成交秘辛：屋主靠這招順利下車房地合一稅免稅額房產新訊賣方一定要對交屋後的瑕疵負責？專家分享案例：關鍵在「誠實」房產新訊想賣房、仲介很重要！專家曝親身經歷：千萬別被高估價騙了房產新訊土地增值用過「一生一次」還能節稅？房仲曝「4條件」符合可用優惠稅率←上一篇央行鬆綁無效？三月房市轉涼交易年減15%下一篇→沙鹿房市重洗牌！產業交通雙引擎惠國麓境成新光田商圈特區新富聚落台積電迎買盤！金管會大開台股基金、主動ETF限制 台股利多
金管會宣布，24日起鬆綁台股基金、主動式ETF（指數股票型基金）投資台積電（2330）持股比率，可從目前限10%、拉升到25%。鬆綁後，將加大台股基金、主動式ETF加碼台積電空間，可望帶動台積電新一波買盤、進而推升台股指數。依現行規定，台股基金、主動式ETF投資單一公司股票，限基金淨值10%。但隨台積電飆漲，台股基金卻最多只能持台積電10%，基金報酬表現跟不上台積電。2025年5月金管會先鬆綁台股被動式ETF單一指數成分股占該指數市值三成的限制，允許將台積電持股，拉升與大盤相同；這次進一步再鬆綁台股基金、主動式ETF對單一持股限制，允許到25%。金管會24日發函後，立即生效。之後投信業者只須修約，就可以加大對台積電持股投資。證期局副局長黃仲豪說，考量近年我國科技產業快速發展，部分大型上市公司市值占台股總市值比重持續提升，為提升基金投資彈性，因此做鬆綁。依投信顧公會建議，如韓國、美國也有部分大型上市公司市值占大盤較高，國際市場都是以投資該股票、公司債或金融債的總額，以基金淨資產25%為限，因此比照鬆綁。金管會23日宣布，上市公司股票占台股總市值比重超過10%者，可免受台股基金、主動式ETF投資該公司限10%限制，可放寬到25%。依目前來看，全台僅一檔台積電占台股大盤市值超過10%，到23日收盤已達44%，換言之，台股基金、主動式ETF可持台積電最高到25%。蘋果iPhone 18 Pro、摺疊機iPhone Fold實機照曝光！尺寸比一比、看片更有沉浸感
AI重點文章重點整理：重點一：蘋果即將在2026年推出iPhone18系列和iPhoneFold折疊手機。重點二：iPhoneFold展開後螢幕提供更大的觀看範圍，增加了56.9%的沉浸感。重點三：iPhone18ProMax的相機模組設計將會有所升級，真實性更高。蘋果（Apple）今年2026年9月將推出全新iPhone18系列，包含iPhone18Pro、iPhone18ProMax及iPhoneAir2，另外還有備受期待的首款摺疊手機iPhoneFold（又稱iPhoneUltra），日前還有爆料大神直接秀出iPhone18Pro和iPhoneFold實機模型機比對iPadmini的大小，並讚賞iPhoneFold使用上會有更深的沉浸感。爆料大神VadimYuryev日前在社群平台X貼出多組蘋果iPhone18Pro及首款摺疊iPhone（又稱iPhoneUltra或iPhoneFold）模型圖。（翻攝自VadimYuryev的X）爆料大神VadimYuryev日前在社群平台X貼出多組蘋果iPhone18Pro及首款摺疊iPhone（又稱iPhoneUltra或iPhoneFold）模型圖。從照片上來看，iPhoneFold機身高度約111.5mm、外螢幕為5.4吋、內螢幕為7.76吋、厚度約11mm，展開後更接近書本的形狀、接近小平板的尺寸，如同傳聞只有2顆鏡頭、側邊也有相機控制鈕和TouchID電源鍵。爆料大神VadimYuryev日前在社群平台X貼出多組蘋果iPhone18Pro及首款摺疊iPhone（又稱iPhoneUltra或iPhoneFold）模型圖。（翻攝自VadimYuryev的X）爆料大神VadimYuryev日前在社群平台X貼出多組蘋果iPhone18Pro及首款摺疊iPhone（又稱iPhoneUltra或iPhoneFold）模型圖。（翻攝自VadimYuryev的X）他把iPhoneFold對照iPhone17ProMax、iPadmini的大小，發現與iPhone17ProMax相比，iPhoneFold展開後螢幕提供更大的觀看範圍，增加了56.9%，在看16:9影片時「更具沉浸感」、玩遊戲也會非常出色，但又比iPhone17ProMax更好攜帶；比對iPadmini時，iPhoneFold略小於平板，不過因手機邊框推測較窄，因此iPhoneFold螢幕比例可能和iPadmini差不多。爆料大神VadimYuryev日前在社群平台X貼出多組蘋果iPhone18Pro及首款摺疊iPhone（又稱iPhoneUltra或iPhoneFold）模型圖。（翻攝自VadimYuryev的X）爆料大神VadimYuryev日前在社群平台X貼出多組蘋果iPhone18Pro及首款摺疊iPhone（又稱iPhoneUltra或iPhoneFold）模型圖。（翻攝自VadimYuryev的X）爆料大神VadimYuryev日前在社群平台X貼出多組蘋果iPhone18Pro及首款摺疊iPhone（又稱iPhoneUltra或iPhoneFold）模型圖。（翻攝自VadimYuryev的X）另外，他也秀出iPhone18Pro和iPhone18ProMax模型機照片，平放時可以看出iPhone18ProMax的相機模組比iPhone17ProMax略厚一些，推測iPhone18ProMax的相機設計將會升級，他更強調，去（2025）年3月曝光的藍色iPhone17Pro模型機，與最終的iPhone17Pro設計完全一致，暗示這次的iPhone18Pro系列模型機真實性更高。爆料大神VadimYuryev日前在社群平台X貼出多組蘋果iPhone18Pro及首款摺疊iPhone（又稱iPhoneUltra或iPhoneFold）模型圖。（翻攝自VadimYuryev的X）爆料大神VadimYuryev日前在社群平台X貼出多組蘋果iPhone18Pro及首款摺疊iPhone（又稱iPhoneUltra或iPhoneFold）模型圖。（翻攝自VadimYuryev的X）twitterloading...twitterloading...twitterloading...twitterloading...twitterloading...精華FAQQ1：蘋果預計何時推出iPhone18系列及新摺疊手機？蘋果預計在2026年9月推出全新的iPhone18系列，包括iPhone18Pro、ProMax和Air2，還有首款摺疊手機iPhoneFold。Q2：iPhoneFold的螢幕大小和沉浸感如何？iPhoneFold展開後的內螢幕為7.76吋，提供更大的觀看範圍，增加56.9%的沉浸感，適合觀看16:9影片和遊戲。Q3：iPhone18ProMax的相機模組有什麼變化？iPhone18ProMax的相機模組比iPhone17ProMax略厚，推測將進行設計升級，這使得模型機的真實性更高。📌數位新聞搶鮮看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢Phone18Pro配色曝光！「深櫻桃紅」沉穩質感美翻📢GeminiinChrome瀏覽器登台！AI內建、5大功能教你玩跨分頁做圖整合📢三星爆有4款新摺疊機！神祕新機型號現身傳為平價GalaxyZFold8FE📢懶人包／4月就飆30度！開冷氣前2動作有效省電濾網清洗禁忌公開📢Dyson全新Ai掃拖機器人開箱！實測綠光避障＋潔癖級清潔無塵袋超威📢庫克卸任蘋果執行長！科技大咖們曝心聲意外曝川普7年前叫錯名糗事限會員,要發表迴響,請先登入
