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轉增貸是一項在金融市場中被廣泛使用的貸款方式，尤其在個人金融領域。轉增貸的基本概念是借款人將原先的貸款轉移到新的貸款中，以獲得更有利的利率或更長的還款期限。這個貸款方式對借款人和貸款機構都有著重要的影響。

轉增貸對借款人來說，可以提供更低的利率和更長的還款期限，從而減輕負擔並提供更多的財務靈活性。借款人可以透過轉增貸來重新評估原有的貸款條件，並找到更適合的選擇。這對於有經濟能力但目前正在支付高利率貸款的借款人來說尤為重要。

對於貸款機構來說，轉增貸可以激勵現有客戶繼續與他們合作，同時提供更好的利率和條件。這有助於增加客戶忠誠度，並吸引新客戶加入。此外，貸款機構還可以通過轉增貸來重新評估其風險並降低不良貸款的可能性。

然而，個人在選擇轉增貸時應該謹慎。他們需要評估新貸款的利率和條件是否真的更有利。此外，他們還應該考慮是否會產生額外的費用，例如轉換費用或產生的新利息。

總結而言，轉增貸對個人金融市場具有重要的影響，可以為借款人提供更好的利率和更長的還款期限。同時，貸款機構也可以憑借轉增貸吸引客戶並降低風險。然而，個人在選擇轉增貸時應該謹慎評估利率、條件以及可能產生的額外費用。

房屋貸款權狀

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房貸利率一直是買房者關注的焦點之一。利率的高低直接影響到買房者的還款壓力和購房成本。當房貸利率下降時，買房者可以享受到更低的利息支出，這意味著他們能夠以更少的金額貸款購房，同時減輕還款壓力。

利率下降也會刺激房市交易活躍度的提高。更多的人可以負擔得起貸款購房，這將增加房市的需求，增加建築業的就業機會，並推動經濟的增長。

然而，利率上升則會帶來相反的影響。當房貸利率上升時，買房者將面臨更高的還款壓力。高利率將使得買房成本更高，導致一些買房者無法負擔得起購房，進而減少房市需求。

房貸利率的變動也會對投資房地產的人產生影響。利率下降時，投資者可以以更低的成本購入房產以獲取租金收益。同時，低利率也會引起投資者對房產市場的熱情，可能導致過度投資和泡沫的風險。

總體而言，房貸利率的變動對買房者和房產市場都有重要的影響。買房者應該密切關注利率的變化，以合理規劃購房計劃，同時要注意避免過度貸款和風險。投資者也應該謹慎評估利率變動對投資房地產的影響，避免盲目投資。

房貸20年

文／陳葦庭／今周刊

台灣家電大廠聲寶集團為何要代理日本連鎖餐飲品牌莞固和食（がんこ和食）來台？總裁陳盛沺接受《今周刊》專訪，揭聲寶未來轉型服務業策略。

日式裝潢，裡頭還有一間間用木格柵隔成的包廂，這家位在新北市林口文化二路上的餐廳，是有60多年歷史，創立於日本關西的知名日式料理連鎖店莞固和食（がんこ和食），插旗海外的第一個據點。

而將該品牌代理到台灣的，是有88年歷史的台灣家電大廠現任掌門人——聲寶集團總裁陳盛沺。

作為台灣一家電子機械製造公司，聲寶事業遍及電子、通信、家電、資訊、科技等產品，為什麼要跨足完全陌生的餐飲領域？

跨餐飲轉型服務業
遇疫情逆風  5年僅開3門市

「我們未來會慢慢走向生活服務產業，畢竟高科技我們已經落後別人很多，再投入也競爭不了，不如就運用他們的技術，我們則專注在提升服務。」現年75歲的陳盛沺接受《今周刊》專訪時，一語道破自己帶領聲寶跨足餐飲的起心動念，直言未來聲寶發展方向將以販售、運送、安裝等服務為主。他解釋，考量公司產品都和家庭息息相關，才會決定把服務範圍擴大到飲食。

長期與日本有密切商業往來的陳盛沺，因緣際會下，在2017年，認識了莞固創辦人小嶋淳司。雙方一拍即合，早在2018年，就簽下台灣代理權，由聲寶投資1億新台幣，在台灣成立頑味國際餐飲，日方則負責菜單設計、人才培訓。

只是，一場疫情，卻讓聲寶的餐飲事業發展卡關。

2019年，莞固在林口聲寶總部開出第一家門市，但沒多久，就遇上疫情，營業額直接砍半，展店的腳步也只好放慢。截至今年初，莞固在台灣只有3家門市，林口總部外，分別位在台北市大直和台南安平。

「我們的速度真的很慢，因為一開始也不是太賺錢。」陳盛沺不諱言。

作為餐飲門外漢，陳盛沺並不氣餒，「做事業哪有在灰心，事業沒有3、5年，怎麼會成功？」話鋒一轉，看得出他對莞固的發展充滿信心，「今年開始展店腳步會加快，桃園中壢、台北市的商場都會有據點，台南也會開一家大店。」他透露。

讓陳盛沺如此自信的原因，是台灣人對日本料理的接受度高，而莞固在日本有1百多家門市，餐飲類型包括和食、壽司、居酒屋、火鍋等，還設有中央廚房和物流中心。「莞固在日本的經營哲學是超值、好吃，且讓人吃得快樂，食材不錯，價格又不貴的情況下，自然能吸引普羅大眾。」他點出莞固在日本經營成功的關鍵。

(閱讀全文…https://bit.ly/3x9fTNL)

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房屋貸款權狀

隨著房貸利率持續下降，轉貸成為許多房屋貸款人重要的選擇。房貸轉貸是指將現有的房貸轉移到其他銀行或金融機構，以獲得更低的利率和更優惠的條件。這種方式可以幫助貸款人節省大量的利息支出，讓他們更輕鬆地償還貸款。

房貸轉貸最大的優勢是能夠享受到更低的利率。隨著市場環境的變化，金融機構也會不斷調整房貸利率。貸款人可以利用轉貸這個時機，將原本較高的利率轉換為更具競爭力的利率，從而降低每月的還款金額。這不僅可以減輕負擔，還可以為未來的還款提供更多壓力空間。

此外，轉貸還能夠為貸款人帶來更多的彈性選擇。當貸款人的經濟狀況發生變化，他們可能希望調整貸款期限或還款方式。通過轉貸，貸款人可以重新設定這些條件，以符合他們的需求。這種靈活性不僅能夠為貸款人減輕負擔，還可以提供更多的資金來應對其他緊急情況或投資機會。

然而，房貸轉貸也有一些注意事項。首先，貸款人需要確保轉貸後的利率和條件確實更優惠，否則可能得不償失。另外，轉貸也涉及一些手續費和手續，貸款人需要在轉貸前評估這些費用是否相對於所節省的利息而言值得支付。

總之，房貸轉貸能夠讓貸款人享受到更低的利率和更多的彈性選擇。這是一個讓貸款人減輕負擔和達到財務目標的有效方式。但轉貸前需要仔細評估費用和條件，確保所獲得的利益超過轉貸所產生的成本。