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賣房開價跟著實價登錄？專家急阻「給點情緒價值」：一定要留殺價空間

想要賣房，應該開價跟實價登錄差不多就好，還是該開高一點讓買家殺價？千萬不要開的跟實價登錄一樣！因為台灣人最愛的就是殺價，去菜市場買菜要殺價、買房子當然也會殺價。買家也會希望自己好像有佔到便宜的感覺，所以都會建議賣方，留一點做殺價的空間，這樣買方也會買得心甘情願（建立買賣的情緒價值）。定價有什麼計算方式？例如實價登錄上的價格，這間房子周邊的實價登錄行情大約落在70萬，可能就會建議屋主開73萬到75萬之間，最低範圍是70萬。最剛好就是售價剛好落在實價登錄上，如果可以賣到72萬或是71萬，也符合期望。對於賣方屋主而言就覺得：「其實我心裡是想賣70萬，但是故意開75萬，讓買家去殺」，最後70萬成交，雙方都會有種「我賺到了」的心態。如果是用20坪、定價75萬、成交價70萬來算，這樣就差100萬了，買家覺得「殺了100萬好爽喔」，然後買得很開心，但是屋主心中也在偷偷竊喜：「本來就想賣這個價格」，形成雙贏局面！◎本文內容已獲35線上賞屋授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪「台積電卡位沙崙？」南科四期傳言掀熱議高雄派炸鍋：不是說要去我們那嗎？▪愛莉莎莎不到2千萬台幣買「杜拜市區海景房」！網疑：為拿黃金簽證？▪「不買房的人變多了」房市陷死亡交叉！網：冷盤還會拖個兩三年▪台中大巨蛋設址水湳！他怒「交通超級不便」網點1關鍵贏過其他地點▪省吃儉用買房卻過更苦！傳產老闆嘆「是枷鎖」：資金、機會被房貸卡死實價登錄房產新訊北市新案公設比竟破60！網質疑「牙籤屋」作用：睡大廳嗎？房產新訊老房最怕海砂屋！專家「避免這屋齡」：肉眼就看到壁癌千萬小心房產新訊省吃儉用買房卻過更苦！傳產老闆嘆「是枷鎖」：資金、機會被房貸卡死35線上賞屋｜TED35線上賞屋創辦人、大囍聚集團(建設、地產、長照)及大御疆地產科技(35線上房屋交易平台)董事長、《買房實戰課》作者。以知識平行化、交易透明化為使命，運用自媒體推動房地產創新，致力提供最公正、全面的服務。←上一篇月砸173萬元進駐高雄商辦超猛補習班創租金新高下一篇→台中大巨蛋選址水湳綠議員憂：嚴重衝擊交通

2028年重啟核二、核三頂上來力拚中火無煤？台電董座回應了

核電如期除役後，中火遭質疑「火力全開」，立院日前通過「2028中火無煤」決議。外界期待2028年重啟核電呼聲不小，對此，台電董事長曾文生9日受訪表示，2028年要重啟核電，「台電不敢打包票」，起碼核二要重啟並不樂觀。曾文生今日接受廣播節目「POP撞新聞」專訪表示，「中火無煤」是台電既定的計畫，並且規劃在2034年達成。由於興建替代燃氣機組需要時間，因此提前在2028年達成中火無煤不具可行性。然而外界關切，為了達成中火無煤目標，核電重啟是否能於2028年頂上來？曾文生表示，核三廠兩部機組裝置容量，簡單算是100萬瓩（大約是95萬瓩），若要替代中火目前發九部機組共約500萬瓩，起碼需要核二、核三加起來400萬瓩，還是不夠中火500萬瓩。他坦言，核一重啟是不用再討論了。節目主持人黃暐瀚則詢問，核二、核三加起來就有400萬瓩，中火500萬瓩，再加上2028年中火的燃氣機組上來將有260萬瓩，這樣是足夠的。曾文生說明，今年5月17號核三的機組停役了，台電同仁現在都還滿編；對於核二、核三停役後機組維持，台電都還在做，尤其是燃料棒一堆還在爐心的。現在核二、核三、核一，都還有非常多的同仁在值班，因為燃料棒都還在爐心裡面，尤其是核一跟核二。他表示，核電機組停役，台電還能夠保持它的安全，同時整個機組設備的穩定，就是妥善度，還能夠維持；簡單來講，就是該做的保養都有做，一個螺絲不能掉。台電必須把機組都維護好，這就是台電的責任。曾文生表示，時間上是不是真的2028年就能夠重啟，「這個台電不敢打包票」，如果政策決定要重啟，台電就是會認真地來做該做的工作，但現在台電能做的就是維持機組妥善度。他並說，所有的發電方法在抽象討論的時候都會比較容易，但是真正遇到的挑戰是落地；全世界其實到目前為止，還沒有發現一個完美無缺的能源方式，它都有它的適地性問題，這個需要人民來做選擇。2028年要重啟核二、核三廠是否做得到？曾文生表示，「起碼核二廠我完全不樂觀」，因為核二廠現在爐心裡面都還是燃料棒，台電申請乾式貯存，在新北市延宕了十幾年，燃料棒沒有辦法拿出，一直到去年才拿到許可，台電拼命趕在去年開始啟動施工，讓核二廠的乾式貯存能夠開始動工執行，最快、最快預估也要到2026年底才有辦法將爐心裡面100多束用過的燃料棒全部拿出，之後2027年才可能做這些檢驗的工作。他表示，台電自我安全檢查以及同儕檢查，大概要花一年半的時間。所以這一個時間再加上去，已經是2028年了。🏠udn房地產-推薦新聞▪台中巨蛋議題延燒…商辦夢碎？網熱議：水湳一蓋完是否就沒「利多」了▪新青安扛房貸是打腫臉充胖子？內行「政策不壞」：但長期持有靠智慧▪核貸緊縮！不只新青安、一般房貸也更嚴專家解析現況：名義首購很難辦▪杜拜買房賣掉免課稅又比新北還便宜？安娜：當心6％高利率+四成跌幅▪房貸好難！成數再縮水、利率創新高全國新增貸款腰斬

美媒：李在明強勢總統但南韓「正從油鍋步入火場」

南韓新任總統李在明領導的共同民主黨同時控制國會，外媒認為李在明將成為「強勢總統」，不過他面臨國內政治分裂、經濟困境與外交政策多重考驗，而他的對中政策可能讓南韓站在美國川普政府對立面。紐約時報三日指出，李在明上任時，他所屬的共同民主黨也掌控國會，這在南韓是罕見情況，讓他有政治影響力推動政策。不過，華盛頓郵報指出，李在明料將面臨政治極化、經濟成長放緩、以及前總統尹錫悅遭彈劾後外交政策陷入空白等難題。另外，川普政府對中國採取日益強硬立場，並施壓盟友採取相同策略，李在明試圖在美中兩大強權間尋求平衡，恐怕使他陷入兩難。李在明立即面臨來自川普的問題，包括南韓鋼鐵、汽車等關鍵產業遭美國課徵高額關稅，以及川普有意削減駐韓美軍兵力。華郵引述華府智庫戰略與國際研究中心韓國研究主任車維德（VictorCha）指出，「雖然南韓已度過戒嚴危機，但如今正從油鍋步入火場」。他表示，在南韓內部政治危機與川普對南韓的冷淡態度下，「韓美同盟正經歷一場悄無聲息的危機」。經濟方面，因貿易戰和供應鏈問題，南韓上月對美國和大陸出口額都比去年同期跌百分之八。華郵也提到，李在明二日在一次電台訪問表示，為了促進國家利益、達成良好協商成果，「就算要爬過川普胯下也願意」。這凸顯李在明在外交政策上相對前領袖「不那麼意識形態化」。法新社報導指出，專家示警，李在明此次勝選，與其說是他的個人實力，更多來自對手金文洙的失敗。金文洙受到黨內內鬥與右派陣營分裂的拖累，部分選票流向第三勢力候選人。【全球熱話題】▪俄停火條件「指名要這個」美媒：烏若同意形同投降▪吃對早餐救大腦！92歲營養權威公布長壽菜單靠這蔬菜抗老▪美債會爆雷嗎？克魯曼等4位重量級經濟學者這麼看▪200年前保險套長這樣！羊盲腸製成紫外線檢測曝「使用狀況」▪南韓「從油鍋步入火場」！強勢總統李在明對中政策恐踩川普紅線