內湖信貸借款台北信義土地貸款彰化秀水建地貸款 - 施敬伸

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內湖信貸借款台北信義土地貸款彰化秀水建地貸款

2017/04/01 09:42

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

7月26日，由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開，本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會，共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

過去不代表未來，可能在今後的幾年裡，房地產行業不會像以前那樣，可能不是所有的參與者都能夠賺到錢。所以在這樣的環境下，作為一個信托公司，對於交易對手的選擇、對於整個風險的控制，如果能夠在所有的信托公司當中脫穎而出，對它的客戶來說，包括現在新進的保險公司建立這方面的優勢，我覺得對於信托公司可能在接下來的幾年的發展中，可以去考慮的不同於做大業務規模的另外的方面。

會上，平安資產管理不動產投資總監張宏偉表示，信托業在接下來壯圍鄉農地貸款期數的幾年的發展中，可以去考慮的不同於做大業務規模的另外的方面。

內容來自sina新聞

平安資管不動產投資總監張宏偉信托創新的本質

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/10172327959.shtml

以下為張宏偉發言：

過去的幾年信托業經歷瞭一個非常好的發展過程，就房地產信托來看，應該是天時、地利、人和促成的結果。同時，在房地產開發貸，銀行進行總量控制的情況下，留給瞭信托公民間信貸利率多少怎麼貸款比較會過件司很大的一塊市場。第三個方面，高凈值客戶人群迅速的擴大，為信托業提供瞭源源不斷的資金。

以上三個方面給信托業過去幾年帶來瞭非常非常輝煌的發展時期，導致瞭目前其他的相關行業看瞭都比較眼紅，所以現在有瞭這樣的券商子公司、基金子公司來爭搶原來屬於信托業的蛋糕。其實相比這種新的進入者，比如基金子公司，可能做一些類房地產信托計劃的業務，它的監管要求比銀監會的要求還要更松，沒有432的限制等等。

可能在監管要求上，新的競爭者有一些優勢。但是我想從另外的方面談談我的想法。雖然可能我們在合規性要求上如果有一些放開，對於業務的開展、業務量的迅速做大肯定是有幫助的，但是其實我們要講信托業的創新，可能不一定完全要著眼於做業務的這一端。