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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房地產是中國經濟的晴雨表民間房屋二胎借款
馬光遠說，開發商進行城鎮化建設，首先要做的是讓城市變得漂亮；而服務業的發展，將是未來中國經濟新的增長點。
談到房地產與政府的關系，馬光遠笑稱，"政府和房地產才是真愛！"並用"你若安好，便是晴天"的詩句來形容。
中國知名經濟學者、民建中央經濟委員會副主任馬光遠在此間舉行的"中國商圈經濟論壇"上作出上述表述。他認為，在目前中國新的經濟時期裡，經濟數據一定程度會受房地產市場的影響。如今房地產行業正在調整，隻有少數有開發和運營實力的房企才能走出"冬天"。
"房地產是中國經濟的晴雨表，房地產的表現好，中國經濟的表現就必然是好。"馬光遠說。
內容來自sina新聞
"股市不是中國經濟的晴雨表，中國經濟的晴雨表是房地產。""如果說中國有真愛，那一定是政府對房地產的愛。""中國的開發商能夠活下去的隻有20%，剩下80%的開發商會很痛苦。"
經濟學者馬光遠解析新經濟時期中國房地產走向
馬光遠認為，在對中國經濟增長的貢獻當中，有20%以上都來源於房地產業，並且這一比重近期不會出現明顯的變化。"此外，目前房地產投資占全社會融資額的比重超過70%，這足以說明中國經濟和房地產的特殊關系。"
馬光遠介紹說，今年1-9月，三駕馬車中的固定資產投資呈現逐月下滑趨勢，同比名義增長16.1%，是2011年以來最差的。"其中最重要的原因，就是樓市遭遇寒冬，房地產開發投資增速放緩。"
房產投資要關註城鎮化和服務業
馬光遠表示，在經濟下行壓力增大和房地產出現調整的前金區民間二胎房屋銀行時期，投資樓市更要靠眼光和智慧。對此，他提出三條對未來房地產的預期：
一、隻有20%的開發商會活下來，80%的開發商會很痛苦；二、隻有20%的城市房價會上漲，80%的城市將面臨難以消化的龐大庫存；三、隻有20%的樓盤有投資價值。
事實上，中國房地產業在經過瞭十幾年來的高速發展後，黃金時代是否即將結束是近年來業界討論最多的一個問題。在馬光遠的觀點裡，過去中國房產投資火爆，主要原因是住房短缺；而經過十幾年的消化，大部分的需求已經得到瞭滿足，如今的房產投資更加理性，隻有高端和稀缺資源才會得到市場的親睞。
"未來五年，一大批城市和開發商會出現產能過剩，市場將會分化，開發商要向城鎮化和服務業靠攏。"馬光遠表示，住宅的黃金期已經過去，隨著中國城鎮化戰略和服務業戰略的深化，商業地產將是投資的新趨勢。
記者在重慶解放碑下半城和楊傢坪觀察到，一個是重慶舊城改造的代表，一個是傳統工業老區，諸如融創、華潤等來自全國的開發商正在這些區域上進行城市綜合體開發，融創白象街、華潤中心等項目實際上將對城市區域發展起到助推作用。
近日，三季度宏觀經濟數據公佈，該季度GDP同比增長7.3%，創下2009年一季度以來新低。馬光遠認為，今年房地產行業出現調整，樓市低迷、投資增速回落，使經濟出現下行壓力。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/08392960538.shtml
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