民間二胎民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算房屋二胎融資任何問題免費諮詢 - 陳宗翰

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民間二胎民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算房屋二胎融資任何問題免費諮詢

2017/04/25 15:56

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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

支撐開發商們自信的數據還包括，與阿裡的淘寶城隻有一墻之隔的一個樓盤，去年8月因為阿裡搬入，在行情非常低迷的情況下賣出28套千萬豪宅，比前年多瞭10套，成為整個餘杭區和城西的冠軍。

美國當地時間9月16日下午兩點，一架東航飛機降落在紐約肯尼迪機場，幾十位中國記者為瞭一傢即將在紐交所上市的中國企業奔重劃區意思任何問題免費諮詢赴美國。

這是9月份飯局上的唯一話題，從房產圈到時尚圈，甚至一個賣傢具的老板也在問，阿裡上市之後會不會有更換辦公桌的打算？

24日晚，在杭州本地開發商的一個飯局上，一位開發商無限遺憾地對《第一財經日報》記者說："沒趕上阿裡的這場盛宴，有點可惜瞭。"

這樣的分析，此起彼伏。

這條關於"阿裡生意經"的鏈條正在一節一節凸現，幾乎每天都會有人發現新的關於阿裡的賺錢模式。

一傢企業影響一整座城市

一傢企業的上市正在改變一座城市的經濟發展軌跡，這傢企業叫阿裡巴巴，如何發阿裡財正在成為全民思考的問題。這是一個充滿未知的9月，而機會就在眼前，每個人都試圖抓住。

從9月開始，阿裡上市如同一股旋風在杭州刮瞭起來，一傢企業對一座城市產生瞭巨大的影響，生活正在改變。

也許阿裡人可以做的事情更多。"現在這麼多的千萬富翁，意味著什麼？"一傢本地的風投對《第一財經日報》記者稱，他正在做孵化器，阿裡一夜誕生瞭成千上萬個富豪，就等同於多瞭成千上萬個風投。

一季度，杭州商品住房成交量、成交價雙雙下跌。1~3月，杭州市區商品住房成交10112套，同比下降瞭37.8%。並且，二手住房的成交量和價格也在走低。

這是來自秋天裡的好消息，開發商們十分激動，從此前阿裡高管的置業史分析，置業的可能性遠大於購買豪車。

9月19日開始，隨著這個名叫"BABA"的公司溪口鄉農地貸款率利最低銀行比較亮相華爾街，所有的相關行業都被裹挾進來，誰都想成為"風口上的豬"。

在這句廣告語的旁邊，就是一個別墅盤的廣告。有一些開發商甚至赤裸裸地打起瞭廣告，示意其他人來跟阿裡的"十八羅漢"做鄰居。

這個來自嵊州的小個子男人，成為瞭中國的首富。關於馬雲的傳奇，以及馬雲的財富，被這些杭州開發商一再提及。

阿裡上市解救杭州開發商金巖石:千萬豪宅不夠賣

根據2007年阿裡B2B業務上市時估算，當時4900名員工持股，約占當年集團7000多員工總數的70%。7年後，阿裡員工增加瞭15000餘人，按50%的員工持股計算，阿裡持股員工為11000多人，上市後每人平均可套現將近422萬美元，約合人民幣2591萬元。這意味著，阿裡上市將誕生1萬多名千萬富翁。

對開發商來說，最大的可觸利好在於，原來找不到可以拓客的富豪，就在杭州城西450畝的"方寸"之地上，密佈著各種款式的富豪，包括千萬、億萬，甚至218億美元身傢的中國首富，每個人都覺得"腦洞大開"，充滿瞭無限的可能性。

而如今，開發商們得到的一組數據讓他們心裡踏實不少。

就在杭州武林廣場通往阿裡巴巴淘寶城的沿路，每天都會出現一些新的廣告牌，譬如：送給改變世界的阿裡人。

這是開發商的一場盛宴，是放在飯桌上看得見的一塊東坡肉。

"千萬豪宅"不夠賣

"如果做一個大數據分析，阿裡的員工更喜歡多少價格的排屋，或者別墅，我覺得我們樓盤會有更大的勝算。"一傢本土的開發商對《第一財經日報》記者稱，他們離淘寶城比較近，所以阿裡高管居住的多，被稱為"第一居所"。

杭州本地的開發商，就像突然遇到瞭牛市，一下子都亢奮瞭起來。如何拓客，被此起彼伏地討論著，其中一個有趣的細節是，如何去阿裡高管居住最多的樓盤發放樓盤的宣傳冊。開發商們恨不得跑到淘寶城的門口拉橫幅。

不過，來自杭州透明售房網的數據顯示，杭州的千萬豪宅存量隻有1143套，總計面積39.17萬平方米。如果這組數據再細化的話，單價1500萬以上的豪宅隻有523套。阿裡的上市可能會造成短期內驚人的去化，那麼，"千萬豪宅"就不夠賣瞭。

內容來自sina新聞

風起於青萍之末，杭州的開發商們感覺到瞭，一場狂歡即將到來。而這股巨大的動能正來自阿裡的上市，經濟學傢金巖石在杭州說："阿裡上市，將拯救杭州千萬豪宅市場。"

一個來自美國的海歸，正在辦一個培訓機構。"如果學不好英語，如何帶領團隊去紐交所敲鐘呢？"他問身邊的一個朋友，這樣的創意夠不夠好，或者，如何說服馬雲親自來打廣告。

位於杭州的寶馬代理商已經前往阿裡巴巴公司實地咨詢員工，問他們是否想要塗有阿裡巴巴公司橙色標志的車型。

開發商的盛宴