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🏦 跑了三家銀行，流程繁瑣還是沒過件？
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小林是超商店員，之前因為手機分期遲繳導致信用出現瑕疵，跑遍4間銀行都被拒。經朋友介紹找到OK忠訓，專人幫他重整信用紀錄並提出整合方案，最終順利貸出30萬，年利率僅4.5%，解決生活壓力。
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少子化人口總數一直降...房價也會扛不住？行家：「淨流入」才是關鍵
最近常被問到：「少子化是不是會導致房價下跌？因為買房的人變少了。」如果只看全國總人口數，確實呈現下降趨勢。但房價的保值與否，更直接的關鍵是買房需求。而影響需求的不只是人口總量，「人口淨流入」才是更精準的觀察指標。什麼是「人口淨流入」？指的是某個地區，遷入人口多於遷出人口的情況。舉例：假設某地區總人口為10萬人，雖然出生率下降、死亡率增加，人口總數呈現下滑，但如果一年有3,000人遷入、僅1,000人遷出，人口淨流入仍是+2,000人。這些新增人口，可能因工作機會、交通便利、生活機能等因素而來，也會帶動租屋與購屋需求。區域性的「人口淨流入」才是關鍵，若人口持續淨流入，即使全國人口減少，當地房價仍有支撐力。反之，即使沒有少子化，長期淨流出、空屋率高的地區，房價仍容易走弱。從下表可見，除了台北市與新竹市外，其餘六都人口淨流入皆為正成長。其中，台北市的情況最為特殊——人口淨流出達數萬人，是六都中外移最明顯的城市。雖然擁有全台最完整的生活機能、醫療資源與就業機會，但高房價長期壓縮剛性需求，迫使購屋族外移至新北、桃園等房價相對親民的區域。再加上可供新案開發的土地有限，市場多為中小坪數公寓、華廈與高齡大樓，對新進人口的吸引力有限。然而，即便人口外移，台北市房價仍以破百萬的單坪均價穩居全台之冠，顯示核心蛋黃區的稀缺性與資金集中效應，依然是抗跌的重要基礎。產品結構的轉變少子化與高房價的雙重影響，正悄然改變市場需求結構：1.家庭規模縮小雙薪不生、少子化、單身與高齡單人戶比例上升，使總價可負擔的小宅、套房、一房一廳成為主流，因為購屋門檻低、持有成本輕。2.都市化與機能導向在人口淨流入的城市，交通便利、生活機能完整的小坪數住宅不僅適合自住，也適合投資出租，租金報酬率相對穩定。3.大坪數產品挑戰在部分區域，大坪數住宅面臨需求減少與總價過高、購屋門檻太高的雙重壓力，尤其缺乏學區優勢或交通不便時，銷售週期會拉長、議價空間也更大。少子化是長期且不可逆的趨勢，但短中期房價的走勢，更取決於人口移動方向與區域吸引力。人口穩定淨流入的地方，房價自然更具保值性。◎本文內容已獲房市如詩・生活如歌授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪預售屋解約...「訂金」可以全退、違約金上限15％！超出是無效契約▪「政府應提高持有稅」玉山董座示警房價太高！再掀持稅論戰▪哪裡是解約海嘯第一排？一表看交屋潮、這都壓力最大▪嘉市豪宅大褸價格創新高新蛋黃區新建案大樓預售每坪飆破57萬▪新屋賣不完！六都五大餘屋區曝這區房價跌7%了房產新訊房貸早點還完比較輕鬆？專家分析利弊：金流若有別的用處、越慢其實越好房產新訊格局差老透天、新大樓...她猶豫選哪個？網一面倒推前者：裝修都是小問題房產新訊交屋潮引發解約潮？蛋白重劃區要完？張旭嵐：Q4之後建商多半讓利銷售←上一篇新屋賣不完！六都五大餘屋區曝這區房價跌7%了下一篇→搶貸出現八大亂象李同榮提解方：新青安列72之2排外條款英業達布局泰國滿周年 新廠適逢美泰關稅降至19%將受惠
代工大廠英業達（2356）作為台鏈AI伺服器代工廠的一員，不僅同時為「亞馬遜（AWS）、戴爾（Dell）」等大廠供應AI伺服器主機板，更憑藉強大的技術實力，搶下輝達（NVIDIA）AI伺服器「液冷」及「主機板設計」的專案大單。面對地緣政治帶來的衝擊，團隊則積極的朝海外布局，其中，最新啟用的泰國廠區則是旗下「伺服器主板（L6）、機櫃（L7~10）」等產品的主要生產基地。對此，市場法人認為，雖然美國才剛宣布要將泰國關稅，從36%往下砍到19%，不過英業達受惠自身近年積極推動的全球產業加速轉型計畫，因此成功搭上這波低關稅的順風車，因此在其他伺服器產地，包括「墨西哥（25%）、越南（20%）、印度（25%）」等地，仍須繳納高關稅的情況之下，英業達此次在泰國（19%）開出的新產能，有望助攻集團下半年出貨動能大增，外界也看好其有望幫助團隊進一步推升整體營運表現。事實上，英業達作為全球領先的電子製造服務供應商，選擇在泰國設立新廠，不僅看重泰國優越的地理位置與完整的產業基礎，更肯定泰國市場潛力充沛、人才素質優異。而英業達團隊則透露，集團近日歡慶「成立50周年華誕暨泰國成立一周年」紀念，而英業達在台灣創新與承諾的50周年，奠定了堅實的基礎。「去年，我們收到客戶指定，進軍泰國市場，成立伺服器主機板生產基地，而這也標誌著我們將朝著連結創新與全球未來邁出了重要一步。」據悉，英業達於去年在泰國買下大約3.35萬坪的土地用於蓋廠，而時隔一年新廠正式落成啟用，總經理蔡枝安也親自率隊道長。而他致詞時直言，團隊作為全球領先的電子製造服務供應商，選擇在泰國設立新廠，不僅看重泰國優越的地理位置與完整的產業基礎，更肯定泰國市場潛力充沛、人才素質優異；未來泰國新廠將成為英業達在亞洲的重要生產與物流樞紐，進一步強化全球營運韌性與服務能力。英業達泰國新廠。公司／提供英業達泰國新廠。公司／提供英業達泰國新廠。公司／提供📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢iPhone舊換新價格縮水！這款跌最多最新換購價一次看📢免費貼圖6款！快樂鵝鵝們Q翻、「拒絕出門」對抗炎夏超實用📢算命師收錢解惑用ChatGPT「連線宇宙星系」！她見1事再吐血：太省📢蘋果iPhone17全系列顏色「最終版」曝光！5新色爭豔超期待📢LINE被封鎖4招檢測！內行人曝別做1動作：直接被好友看光📢4G、5G便宜資費懶人包／5G方案399元最划算、4G吃到飽繼續降價台北蛋黃區高攀不起！她改觀望新北「1區」 網搖頭：通勤崩潰、機能不全
房價高漲的時代，買房實在不容易。一名女網友在Dcard發文感嘆，自己準備的頭期款根本高攀不起台北蛋黃區的房價，只能轉戰新北邊陲，然而就算是蛋殼區，多數地區房價依然不低。目前她將目光放向新北八里，想知道有沒有內行網友能分享經驗。原PO表示，最近剛存到一筆頭期款，便開始認真考慮買房這件事。這幾個月看下來，房價好像等不到能下手的價格，直言「台北蛋黃區根本高攀不起」，讓她只好轉向新北邊陲地帶。一開始將目標放在三重、蘆洲、五股，結果實價卻已經來到5字頭，她感嘆「沒想到這幾區房價也衝那麼高，現在是不是哪裡都不便宜了？」原PO補充，後來將目光移到八里，房價相對親民，生活步調也沒那麼緊湊，不過對那邊的通勤狀況、生活機能、未來發展其實不太了解，因此想問問大家，有沒有人也在看類似區域或有沒有推薦的地段、建案可以參考。貼文引起網友們兩極評論，「淡水八里千萬不要，海風吃到飽」、「千萬別八里，出路只有一條，通勤時段會崩潰，機能也不健全」、「能買趕快買，前幾年也是一堆人在喊房價要崩了，結果過一兩年房價還是狂漲」、「大車非常多，不信來一趟觀察一天就好，連我這在地人都不知道八里有什麼本錢能比淡水淡海沙崙貴」、「八里很通風，建築物沒那麼密集，滿適合養老的愜意地方」。也有內行人建議再觀望，「不要急著買，這陣子不會漲，想辦法先存慢慢看，機捷沿線都好」、「建議先別買房，先存著，房價持續下跌中，現在買都是套在高點」、「建議忍忍，然後不斷看房，看到真的非常喜愛，再不間斷殺價殺到妳可負擔」、「建議買預售屋或是乾脆晚點再買」。🏠udn房地產-推薦新聞▪住25年電梯大樓問題多！她考慮「賣房改租屋」過來人全搖頭▪北市大安區自建案遇畸零地住戶陳情盼合蓋也憂生活空間剩5坪▪新青安「坑殺」年輕人？5寶媽面臨違約、嘆被建商、銀行夾殺▪黑暗房地產時代？他酸新青安是「資本陰謀」網看法兩極▪新青安害慘五寶媽賠百萬？代銷保證貸八成未成…網一看卻逆風發言蛋黃區房價淡水區域觀測站台中「養地風」再起！以前摩鐵、幼稚園夯現在這3種最熱門房屋搜奇家被都更想賣先賠1800萬！他崩潰求助…網一面倒：建商無辜房屋搜奇放貸是元兇？他轟期數拉長刺激炒房…網搖頭：邏輯不通←上一篇預售屋價差百萬該選「4樓」還是「7樓」？網友掀樓層迷思下一篇→房市政策是雙面刃！打投資客自住卻難躲專家：韓國最嚴限貸令可以看到台灣限會員,要發表迴響,請先登入
