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ChatGPTPlus平台穩定嗎Spotify Premium共享風險
Netflix共享平台詐騙風險
Spotify可否在不同裝置同時使用
Perplexity Pro適合用來寫作嗎

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近年來，線上影音平臺和AI工具的興起，徹底改變了我們的生活。
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租屋族4大關鍵多留意！「房租別超過月收3成」：成包租公秘訣藏在租房時

租屋不只是住，更是為未來鋪路！你正在租房，但你有想過租房後的規劃嗎？是否一直覺得房價高不可攀？其實，租房的同時，你也可以開始布局「買房收租」，讓未來的自己擁有更多選擇！1、選擇租屋地點，兼顧生活與增值租房不只是找到一個住的地方，而是應該選擇具備發展潛力的區域。例如：交通便利——捷運站、未來重大建設附近，這樣你的生活更方便，未來如果買房，也容易增值。租金合理——不要只看現在的租金，而是要評估未來的租金走勢，是否有穩定需求。生活機能——周邊的超市、學校、醫院、商場，這些都是房價與租金穩定的關鍵。建議：挑選租屋時，多留意房價趨勢，了解哪些地區適合未來轉為「買房收租」的機會。2、控制租房成本，轉化為存款租金是每個月的固定支出，但如果你能精打細算，就能把省下來的錢存進「買房基金」。協商租金——與房東談長租優惠或押金條件，讓自己租金更划算。選擇有家具家電的房子——避免額外支出，減少一次性開銷。合租也是選擇——如果你的租金預算有限，合租可以讓你用更低的成本享受更好的地段與居住品質。建議：設定「房租不超過月收入30%」的原則，把省下來的錢存起來，累積未來買房的第一桶金。3、善用租房機會，學習房地產當租客的日子，其實就是你觀察市場的最佳時機。了解租屋市場——觀察哪些物件出租快，哪些租金容易談，這些都是未來成為房東的重要經驗。累積財商知識——學習如何計算「租金報酬率」、「投資回報率」，讓自己為未來買房做準備。與房東交流——如果你的房東是投資客，不妨與他聊聊學習「如何挑選好的出租物件」。行動建議：多關注房地產資訊，參與房地產講座，讓自己不只是租客，更是未來的「包租公」。4、訂定買房計劃，從租房邁向收租你或許還沒準備好買房，但你一定要有買房的計劃。設定財務目標——例如五年內存到頭期款，或尋找適合的合資夥伴。了解貸款條件——研究貸款成數、寬限期、利率等資訊，確保買房時有更好的條件。尋找投資型物件——即使第一間房不是自住，也可以選擇「買來收租」，讓租金幫你支付房貸。建議：開始評估你的買房計劃，尋找適合的投資標的，讓租房成為你未來財富自由的跳板。◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪真正的台積宅只有新竹！行家分析：有產業鏈才有需求、其他是炒概念房▪泰緬強震大樓垮掉...專家嘆「別買海外房地產」：法規陌生、只聽代銷話術▪陶朱隱園公開銷售！富人擠爆看屋顏炳立：高樓層一坪賣500萬合理▪買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金▪買房頭期款不夠用信貸來湊？張希希：千萬不要…月付壓力會爆表租屋買房房產新訊顏炳立：2024年房市就是炒作2025年賣方「要賣玉蘭花了」房產新訊長期看好房市！建商逆勢獵地卡位精華地段首季土地交易量達561億元房產新訊房市春燕沒來！2都移轉量寫2016年以來新低←上一篇板橋府中「租金媲美北市精華區」店面閒置多走向凋零下一篇→御現當代奢雅歸邸

朱立倫突拋願交棒黨主席 王鴻薇盼勿挑此時：別讓立委們內外交迫

國民黨主席朱立倫接受本報專訪，首度表達「我非常期待順利交棒」，引發各界討論。國民黨立法院黨團書記長王鴻薇表示，當前最重要還是幫黨工討公道，並順利讓所有黨籍立委平安度過大罷免，所以不希望有主席選舉，不能「裡面也選、外面也選」，讓黨籍立委內外交迫。朱立倫表態願意交棒，掀起藍營內部熱議，中廣前董事長趙少康表示不必等到9月，台中市長盧秀燕現在就可上陣，發揮「雙馬車」效果，馬英九基金會執行長蕭旭岑則認為，若有志選總統者沒表態，朱立倫還是有可能會繼續連任。王鴻薇指出，外界非常高度關注黨內選舉，但現在最重要的是，第一眾多遭羈押或約談的黨工，還需要大家當忙討公道；第二大罷免中藍委都要保住，一個都不能少。所以她個人希望不要有選舉，不能「裡面也選、外面也選」，不是讓黨籍立委內外交迫嗎？雖然黨主席任期屆滿，還是希望在關鍵時刻，黨內大人可以坐下來好好談一談，不要在此時有黨主席選舉。國民黨立院黨團書記長王鴻薇。聯合報資料照

《外傷重症》秋英宇又來了！《牽牛和仙女》被tvN預測為「善宰第二」，睽違4年2搭《學校2021》趙怡賢！

圖片來源：tvn_drama-IG南韓新生代人氣男星秋英宇今年初憑著《玉氏夫人傳》、《外傷重症中心》，迎來演藝事業高峰，他在近期出演的Netflix《無赦之仇》中，也展現出與以往不同的反派魅力，再次令觀眾們留下深刻印象。在今年春季大放異彩的新一代男神秋英宇，如今正以全新奇幻愛情劇《牽牛和仙女》迎接充滿活力的夏天。圖片來源：tvn_drama-IG秋英宇新劇《牽牛和仙女》與《學校2021》趙怡賢2搭演出圖片來源：tvn_drama-IG全新奇幻愛情浪漫喜劇《牽牛和仙女》講述一位帶來厄運的少年「裴牽牛」（秋英宇飾演），與試圖阻止他命運的巫女兼高中生「朴聖雅」（趙怡賢飾演）之間的初戀救贖羅曼史。圖片來源：tvn_drama-IG《牽牛和仙女》改編自妟秀珉作家的同名網路漫畫，描述高中巫女為了初戀與命運抗爭的純真與激情，她所傾心的少年也透過自己開啟幸福，小倆口最終戰勝命運的故事。《牽牛和仙女》4大主演揭曉圖片來源：tvn_drama-IG趙怡賢在《牽牛和仙女》飾演的女主角「朴聖雅」白天是高中生、晚上卻是女巫，秋英宇則是扮演多次面臨瀕死體驗、飽嘗世間不幸與災難的高中生「裴牽牛」。圖片來源：tvn_drama-IG《協商的技術》車康潤則演出暗戀「朴聖雅」並與她一起對抗命運的好友「表志豪」，《阿斯達年代記》秋瓷炫則在劇中化身為知名巫師「廉花」，是個有著天使面孔的惡魔。被譽為第2部《背著善宰跑》？！圖片來源：tvn_drama-IG在今年2月舉行的「CJENMContentTalk2025」會議當中，CJENM媒體事業本部頻道事業本部長朴尚赫滿懷期待地表示：「期待《牽牛和仙女》成為《背著善宰跑》之後備受關注的作品」。」。圖片來源：tvn_drama-IG圖片來源：tvn_drama-IG《牽牛和仙女》也被tvN官方認定將成為「第2部《背著善宰跑》」，延續清新青、春、浪漫、純愛風格的《牽牛和仙女》能否再次掀起追劇熱潮，令人相當期待。圖片來源：tvn_drama-IG秋英宇、趙怡賢默契無間圖片來源：tvn_drama-IG趙怡賢、秋英宇在《學校2021》睽違3年後再度合作，秋英宇日前在記者會上談起趙怡賢時表示：「趙怡賢看起來更漂亮，也更成熟了，演技也進步了很多！之前的作品中，我們之間沒有太多互動，但這次我們變得更親密了，這部劇加入許多喜劇元素，我覺得在拍攝後半部分時，我們的感情更好了！」。圖片來源：tvn_drama-IG趙怡賢也表示：「很高興久別重逢！我和秋英宇年齡相同，但我們都是20出頭時認識的，現在我們都30多歲了。我覺得他變得更有魅力了！第2次合作，我感受到一種安定感。拍攝過程中有一些需要適應的部分，但因為我們彼此瞭解，所以不需要花太多時間去調適。」。編輯推薦奇幻浪漫羅曼史！《我奪走了公爵的初夜》6大亮點，徐玄、玉澤演開播首周就接吻！黃金單身漢變身寵妻魔人！《無赦之仇》蘇志燮8大愛情故事，唯一前女友是她！｢女子漾｣愛自己的每個樣子！【女子漾】最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都在女子漾！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower