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案例A：月薪2萬8，信用瑕疵無法貸款，轉向OK忠訓房貸利率試算表公式mobiel01專家實測 OK忠訓評價是否真的這麼好？OK忠訓成功核貸30萬
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經濟日報社論／社宅政策應以興建為主
社宅政策應以興建為主。示意圖。聯合報系資料照賴總統曾承諾，當選總統後將增建社會住宅（簡稱社宅）13萬戶。未料內政部國土署署長吳欣修於2025年底表示，基於「空餘屋過多」、「都會區土地缺乏」等理由，未來八年直接興建社宅將下修至4萬戶，政策重點轉向包租代管及租金補貼（簡稱租補）。內政部大幅下修社宅興建的目標，引發民團抗議，認為不只是賴總統的社宅政見跳票，「包租代管和租補為主，興建社宅為輔」的調整，更是本末倒置，減少對弱勢團體的穩定保障，不符合居住正義的目標。首先，盤點核實賴總統在2023年選前的社宅政見，將會在蔡總統的20萬戶社宅（興建12萬戶，包租代管8萬戶）的基礎上，在2025-2032年的八年期間，增加興建社宅13萬戶，包租代管新增17萬戶，共「興辦」30萬戶。另外，租補也會達到50萬戶，合計100萬戶。於是，內政部於2024年8月提出《百萬戶租屋家庭支持計畫》。其中，「租補」與「包租代管」已分別核定，唯獨直接興建13萬戶社宅，到了賴總統就職快兩周年的今天，連一戶都沒有核定。當時就引發民團質疑社宅縮水，國土署長後來下修興建社宅，更引發民團的反彈。其次，所謂的「都會區精華土地缺乏」，與事實不符。因為蔡政府2023年公布社宅用地精進措施，明定六都的市地重劃與區段徵收應劃設5%，專案讓售中央興建社宅。內政部也於2025年1月盤點全國260處社宅用地，面積達265公頃，可興辦9.4萬戶，並承諾持續滾動擴充，以國公有土地、整體開發、促參、都市更新分回等多元方式擴充社宅供應量能。賴政府如果說到做到，怎會有缺地的問題？真相是，內政部提出百萬戶租屋計畫時，行政院認為未來八年興建社宅將耗費2,046億，尤其購地費資801億（占39％），成為沉重財政負擔，才以缺地為由大減興建社宅。因此，值得將興建社宅和包租代管、租金補貼三者的財務負擔及利弊得失綜合比較。就財務負擔而言，租補八年達1,679億，包租代管1,323億（若加計補助弱勢房客，實為2,203億），租補和包租代管共花費3,882億，遠超過直接興建的2,046億。而興建社宅的資本支出為購地和興建，長期負擔會隨使用年限至少40年攤提而減輕。實證資料顯示，租補讓房東坐分補貼，反而使租金連年上漲。自2022年開始擴大租補以來，房租年增率快速成長，2025年的房租年增率更高達2％，即知租補或包租代管會隨租金的持續上漲，成為沉重財務負擔。從弱勢租屋者角度來看，扣掉房租上漲部分，獲得的實益有限。何況，興建社宅收益可為住宅基金來源，社宅使用國有土地或建築物衍生之收益，也得作為興建社宅的費用，具「自償性」；租補或包租代管都是一次性的支出，付出後無法轉為收益，並無自償性。就功能效果而言，政府興建社宅等於創造租屋的雙元市場，以低於市場租金的方式服務弱勢，有助於抑制市場的租金行情，具有「房租平準基金」的功能。而且，政府興建社宅導入綠建築、無障礙空間、社區照護等完善設施或服務，讓租戶「租得好」。而租補或包租代管，房東可隨時退租、拒絕房客、調高租金，對弱勢缺乏穩定的保障，甚至衍生「租不起、租不到、租不好」的問題。此外，興建社宅在申請核定作業上較易查核，租補則較易作弊，例如內政部統計顯示，租補的溢領件數2.1萬件，占比約2.8%。此外，目前閒置空屋高達92萬戶，六成都在六都，且大多為新成屋；顯然囤房稅以及包租代管、租補等政策，並未改善房東「寧空不租」的現象，顯然釋出空屋的成效不彰。而且興建及包租代管合計社宅僅22.7萬戶，占住宅存量920萬戶僅2.5％，離政策目標5％甚遠，更遠落後於先進國家。因此，為保障弱勢租得起、租得到、租得好的基本居住人權，社宅政策仍應回到「興建為主，包租代管為輔」的健康結構，也才是健全的住宅政策。疑欠20萬債務…24歲女遭拘禁施暴72小時昏迷 警追查8嫌送辦
陳姓男子等人疑不滿陳女積欠共約20萬元未還，10日在新北市三峽區控制陳女行動，並涉嫌毆打她。兩天後陳女被帶到基隆陳男住處時昏迷，由消防人員送醫，緊急做開顱手術，轉入加護病房。警方查出陳男等8人涉嫌施暴，今依殺人未遂等罪嫌送辦。基隆市消防局昨天下午1時許，接獲21歲陳男報案指出，住處有名女子昏迷不醒，需要救護。消防人員到達陳家時，發現24歲陳女已無意識，身上有多處傷痕，將她送往基隆長庚醫院急救。陳女頭部疑遭磚物重擊腫脹，腦內有出血，醫師昨天緊急施行開顱手術減壓後，轉入加護病房插管治療，今天仍處於昏迷狀態。警方接獲通報後，昨天先將在陳男住處涉嫌施暴的5人帶回調查，一路追查得知眾人10日就控制陳女行動，又赴三峽將涉案另3人帶回，全案有5男3女共8人涉嫌對陳女施暴。警方初步調查，陳女住在桃園市，疑欠陳男等人共約20萬元，陳女還疑稱某男子與人有感情糾紛，招致嫌犯們不滿，10日找到她後，將她控制在民宅內，並持球棒或徒手毆打她。陳女昨晚被人在到基隆市明德二路陳男住處，持續遭人毆打。陳男等人昨午發現陳女昏迷，擔心發生命案，打119求助，將他送醫。警方今天完成筆錄製件後，依殺人未遂、傷害罪嫌，將8人移送基隆地檢署偵辦。陳姓男子（右）等人疑不滿陳女積欠共約20萬元未還，控制陳女行動並涉嫌用球棒施暴，導致陳女昏迷不醒。警方今依殺人未遂等罪嫌，將陳男等8人移送法辦。記者邱瑞杰／翻攝陳姓男子等8人疑不滿陳女積欠共約20萬元未還，控制陳女行動並涉嫌用球棒施暴，導致陳女昏迷不醒。警方今依殺人未遂等罪嫌將全案送辦。記者邱瑞杰／翻攝聲援柯文哲藍營內部意見不一 鍾小平：不必討好白營放棄中間選民
民眾黨創黨主席柯文哲因京華城案、政治獻金、背信等罪，一審遭判17年，民眾黨痛批判決不公，今下午將上凱道、討公道。藍營有逾20位藍委到場力挺，不過藍營內部對於是否到場聲援意見不一，北市議員鍾小平直言，藍委在「藍白合」欠人情去可以理解，但他認為沒必要因討好白營支持者，放棄中間選民，應審慎思考。鍾小平表示，國民黨對於這次凱道遊行意見相當分歧，一種蔣萬安不去、所有國民黨台北市議員也都不會去，第二種台北市5位藍委則會出席因「藍白合」欠人情。鍾小平說，從他的角度來看，不需為了白營選票而去討好，而去放棄中間選民，「如同為得到阿里山5千年紅檜，放棄整座森林」國民黨公職、支持者應審慎思考。👉柯文哲案宣判▪京華城案一審！柯文哲重判17年褫奪公權6年應曉薇15年6月、沈慶京10年▪京華城案柯文哲為何被判17年？台北地院判決理由看這裡▪柯文哲遭判17年陳佩琪嘆全家被抄到翻天：請問法官我先生貪汙的錢在哪？▪整理／一審判17年！柯文哲京華城案爭議、指控罪名是什麼？重點QA一次看懂▪【專題】從參選到重判回顧柯文哲12年政治之路限會員,要發表迴響,請先登入
