為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 線上課程內容介紹

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。買房族私藏的談判大叔房產剎價心法

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學要有買房經驗才能學嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔買房課程推薦

夏天，是由池塘邊的合歡請來的。 夏至，抬眼望去，池塘兩邊的合歡花開得正盛。粉紅色的合歡花在枝頭鬧著，樹頭高嵩不平，像巨大的花束立在那里。綠葉的中間點綴著淺色的花瓣，凌亂的枝椏上，紅的花綠的葉，縱橫交錯，每一朵花兒距離不同，卻錯落有致，一致的朝向風來的方向。風飄過，花在顫，葉在搖，仿佛要搖落這些調皮的花朵，搖落夏天的氣息。 初識合歡，是在史鐵生的文章里。文中的合歡，樸素有韻，優雅美麗，富有母性的力量。合歡是一棵樹，是一棵藏著秘密的樹，它藏著史鐵生對母親的愛與感動。史鐵生把合歡藏在他的書里，母親藏在合歡里，每朵合歡花里都有母親的影子。那朵合歡花掛在樹上，藏在心里。 初見合歡，是去南方讀大學的時候。狹長的池塘岸邊，疏有幾棵合歡樹。合歡，平時不惹人注目。遇夏，開著滿滿的碎花，引人駐足。每逢花開，便填補了那片池塘純色的荒蕪。隔岸望去，紅綠相間，色彩協和，微風過處，送來淡淡的清香，入人心脾。 合歡，是“情”的化身，而“情”是人賦予的。關于合歡的古今，都是有情的。合歡朝開暮合，送別離人的不舍之情。又曰，合歡的朝開暮合，象征著愛情。“朝看無情暮有情，送行不合合留行。長亭詩句河橋酒，一樹紅絨落馬纓。”詩中的落馬纓就是合歡花。合歡的花瓣不明顯，絲絲條條的，如婦人的繡花針，春日的毛毛雨，細細的，妖嬈美妙。合歡花蕊細長，花蕊的頂部有點點淡黃的花粉，散發著隱約的清香，迷醉來人。 合歡開了花，成了一棵會開花的樹。友人說合歡樹本身的意蘊就很好，合在一起開心的樹。這樣的解釋很有新意，也符合它的字面意思，合歡合在一起的歡樂。合歡花開的時節，夏蟲也從沉寂中醒來，伴著陣陣蟲鳴，須絨絨的合歡花在樹葉叢中悄然綻放。花瓣縷縷絲絲，疏疏而綴，花的底部泛著淺色的綠葉和白色，由下而上，顏色慢慢的變濃，先是淺白，再是淡粉，花冠處是粉紅色了。常有老人，在樹下搖扇而立，仰頭相望，自言自語的說著只有他們才懂的悄悄話。一棵樹的使命，除了映入眼瞼，再有就是與人心的交流了。 昔年，老家也有逢夏開花的樹。老人守著孩子在樹下玩樂，風搖一搖，花便落下來，落在老人的臂彎，孩子的頭上，草的根尖里。把玩著那些花兒，度過了童年的夏天。 時光，是一棵會遷移的樹。夏之深情，讓我遇到這棵合歡樹。夏之合歡，留我在盎然多情，念之溫情的夏天。 >>>更多美文：優美散文

你說我是寂寞。煙霧一樣， 層層纏繞。流水一樣， 無止無休。或為，所識的， 小丑一般，淡忘。 那我便做這寂寞，此后， 燈光下，一人；高樓下，一人； 沿路邊，一人；海棠下，一人； 至月下，對影成三人。 我看，你是月亮。碧玉一樣， 散著白光。悠悠無瑕， 懸在天上。直至我 無法觸及的，至上。 那我便守著這月亮，往后， 亭臺下，望著；樓層上，望著； 小河上，望著；床頭前，望著； 望，枯樹上，一人坐著。 我所望之瘴霧，如混沌般迷惘。 但入，遂不復出。然后， 念道， 寂寞里，煙霧繚繞。 >>>更多美文：現代詩歌

亦舒：壞脾氣　　脾氣好壞，各人有別，大概都是生成的，與后天無關，當然磨煉磨煉，可使涵養好一點，但是總不及調皮的人占便宜。　　脾氣好，不一定是良心好。悶聲不響，萬事笑嘻嘻，不動聲色的人，可能滿肚皮密圈，使人難以應付；反之嘩嘩聲，暴跳如雷的人，也許頂爽直。　　這有幫自己說話之嫌，但是為具脾氣累苦了這么多年，也該申辯申辯。說到脾氣之壞，很少人壞過我，一言不合，面色鐵青，火馬上辣辣的大起來，繼而破口大罵，不理人死活，過后呢？常為三分鐘的痛快后悔好幾天。　　發脾氣這樣東西，其實一點好處也沒有，值得與他吵的人，應該給他一個面子，息事寧人算數，這包括好朋友、父母兄弟，丈夫等等。　　不值得與之吵的。根本不用動嘴，免得降低了身份，可是不爭氣的時候多，心里雖然告訴自己說不要吵不要吵，一張嘴總無法閉起來，甚至有為了買東西與小敗斗嘴的。　　那日還跟西西在一起，她瞧得目瞪口呆，事后我懊悔萬分，郁郁不樂了幾個鐘頭，幸虧柴娃娃打電話來，一談之下，原來她脾氣更差，至此才大笑起來，原來無獨有偶，但在此揭露柴大小姐的隱私，還請原諒。　　脾氣壞的人都(www.lz13.cn)瘦，柴娃娃便瘦得像一條藤，西西也不見得胖，她脾氣不來還可以，來起來更為驚人，像睡火山，一醒弟妹都縮到一旁，大氣都不敢透，權威也。　　算來算去，脾氣發得最多，最無耐心的還是在下，這種脾氣，發得多了只有惹人討厭，一點作用也沒有，然則本性難移，說改實在太難。　　只好智自己找個理由，說躁脾氣的人不會生肺病，憂憂郁郁之輩，方有這種毛病，夠好了吧？　　閑時對鏡子勤練微笑，可惜笑容并不和藹可親，反有陰惻惻的恐怖，忽然憶起數年前，周刊編者曾贈言幾句，曰既然生我此等脾氣，忌收，寧可放盡痛快。以后為芝麻綠豆大發雷霆，又有一理由了。　　 亦舒作品_亦舒散文集 亦舒：童年 亦舒：小生命分頁：123

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