為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房地產價格怎麼談？談判大叔來教你

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔有實戰經驗嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。剎價學是什麼？談判大叔完整解析

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 買房實戰技巧

張悅然：心愛　　1、紐扣　　小朵是和我在一起六年的朋友。從十二歲到十八歲。我們在一起總是做很偉大的事情：長大，戀愛，還有一些關于何時結婚生幾個孩子的計劃。比起那些來，收集紐扣怎么也不能算是一件大的事情。可是很久之后的現在，長大這個無比粗糙的充滿疼痛的過程已然完成。用來去愛一個人的力氣像一顆在熱烘烘的口腔里呆太久的水果糖一樣完全融化掉了。而那些晴空萬里的計劃仿佛是我兒時的那只秘密逃走的小鳥一樣，飛舞在別人的天空里。與那些相比，收集紐扣的小細節一直像一個鮮艷的色塊一樣郁結在我的記憶里。　　我發現原來不僅僅是我一個人成長，我那些關于紐扣的故事也在隨我成長。它從一件小的事情長成了一件大的事情了。　　小朵和我一直喜歡紐扣。要有彩虹的顏色。薄薄的那種。　　我有一個樣子長得很好看的存錢罐專門用來盛放我收集的扣子。15歲的夏天，我們跑遍整座城市收集扣子。彩色的有兩個小孔的紐扣被我們穿成手鏈，腳鏈和項鏈。我們穿粉紅的條絨裙子，帶那些小扣子。我們看起來像兩個娃娃。　　包扣幾乎要在現在的城市里絕跡了。一顆簡單的塑料扣子，可是把自己喜歡的布包在它的外面，它就變成了獨一的，你的。我喜歡那些質感舒服的布扣子。它們握在手里很是溫暖。　　那段時間我和小朵很奢侈，我們買很大很大的一大塊布來做幾顆包扣。只是因為喜歡上面一小塊圖案，甚至有的時候僅僅是一個字母。我們用很多很多的有小花朵，小云彩，魚骨圖案的布來包扣子。后來我們發現，那些完成的布扣子簡直漂亮地可以做徽章。我們用它們搭配不同的衣服，別在衣角或衣領上。得意的是我的一條黑色的條絨褲子，被我在側面別了長長的一串洋紅色帶花朵圖案的布扣。它們松松垮垮地被掛在上面，走路時和我一起搖擺。很好看。　　紐扣還被我和小朵別在窗簾上。那年我執意換掉了我的房間里的厚重華貴的流蘇窗簾。我買了星空色的單薄一點的布料，在上面隨意地斜斜扭扭地縫上許多彩色的小扣子。它們像星星一樣在我的這塊新天空上閃閃發光。　　曾經有一種布玩具豬的人氣很旺。叫做阿土豬豬。我知道小朵的布玩具多得要打架了，可是我第一眼看到那只豬，還是決定買下來給小朵。因為那只豬的鼻孔是用兩顆扣子做的。木頭的帶著一圈一圈原木花紋的扣子。它有一種我想要親近的溫暖的感覺。　　小朵接過那只豬，笑，她立刻親了親那只豬卓越的鼻子。　　最喜歡的是自己做的軟陶的扣子。我和小朵去做軟陶的陶吧呆一個下午只是為了去做幾枚根本沒有衣服和它們相配的扣子。可是很滿足。我做的那些扣子上面有向日葵的圖案，可是每一顆扣子的顏色都不同。從艷艷的明黃色漸變到很暗的古銅色。一排扣子就像一朵葵花的生涯。　　我一直喜歡扣子，棉布扣子，木頭扣子。我喜歡說，它們握在手里很溫暖。可是當我拿到我那些剛剛燒制好的軟陶扣子的時候，我真真正正感到了手心的溫暖。它們的熱量一點一點散失在我的掌心里，然后它們一點一點堅硬起來。它們有我賦予的不變的樣子。我的軟陶扣子終究沒有被縫在任何衣服上。事實上我一直在很努力地為我的扣子們找相配的衣裳。可是我想它們是如此得高貴呵，它們不應當成為一件衣服的附屬。　　小朵把她做的陶制扣子送給了她深愛的男孩。她給他縫在一件卡其色的襯衫上。再后來小朵飄洋過海，終于忘掉了那個把她的藝術品別在胸膛上的男子。長大之后的小朵很忙，我想她一輩子再也不會為了幾枚扣子花一個下午的時間了。　　我的陶制扣子仍舊在。　　什么也不能捺熄我對軟陶扣子的狂熱，我做了很多次那樣的扣子，在很多個不同的下午。　　我記得最后一次是和小優一起的。小優是我愛的男孩。我們的相處很像孩子。我們分開的時候毫無困難。就像每年從幼兒園畢業的小孩子都會毫不費力地和他們從前要好的玩伴分開。只是現在，我才知道小優悄悄把他自己釘在了我的心室上。　　他是我最溫暖的一枚扣子。　　那一次我們的軟陶作品糟糕極了。兩個人忙成一團，像一對夫婦在準備一頓盛大的晚餐。我覺得他揉那些陶泥的樣子像是在和面。我站在他的背后，看他很用心地對付那些陶泥。他總是很有耐心。他總是像我的熱乎乎的陶扣子一樣溫暖。我真的有一點期待和他一起過日子了。　　我們做了簡單的斑點狗圖案的陶扣子。一人五顆。然后我們就攥著還燙手的扣子快快樂樂地回家去了。　　他照例送我到我家門口的時候我突然對他說，如果我和你走散了，我就去找一找，誰隨身攜帶著五顆小花狗圖案的扣子，誰把它們當成寶貝。　　只是我忘記了等到那些扣子的熱量散盡，冷卻堅固之后，一切都變了。此時此刻如果我真的開始尋找我走失的愛人，也許根本不會有一個人站出來承認他曾經收留過那樣五顆粗糙的扣子。更不會有一個人會站出來溫和地說，是的，它們是我的寶貝。　　2、Kenzo香水　　我總是在我的小說里提到Kenzo。我會要里面的女子迷戀Kenzo它像我過去一段日子的一個嫵媚的符號。可是我想或者它已是一個休止符了。因為事實上我只有過一瓶50毫升的叫做“清泉之水”的Kenzo。也許我再也不會買它了，因為它已經超越了一瓶香水的功能。有時覺得它會是一種酒，使我有一些眩暈。有時候覺得它像阿拉丁的那盞神燈，一個叫做回憶的妖怪會在我打開瓶子的那一刻猛然跳出來。　　然而我竟然有一點向往那個名為回憶的妖怪。它有著帶有降伏魔力的美麗。　　Kenzo是男孩小優用的。他以一封信的方式和我認識。那封信寫得十分深情。藍色信箋，上面是這樣的味道。那種很淡很淡的味道居然噴薄而出地涌向我。　　我和小優站在一棵春天的樹下談話，那是我們最初認識的日子。樹是一棵很彎曲的梧桐。上面落下粉紫色的花朵。我一直不知道那種花的名字。后來小優叫它們桐花。我覺得真是好聽。是的，我們站立在一棵不斷落下桐花的梧桐樹下談話。我聞到了一種香味。香味很含混，我無法辨別它是來自頭頂上的梧桐樹還是來自我對面的男孩小優。可我知道它是一種新生的味道。是一種生澀的純凈。新生的是這個青草綠的春天還有我和男孩小優喑啞的故事。　　我記得那個時候他有一張恐慌的臉，對整個世界的恐慌。他那個時候是個柔弱的孩子，做過的一些荒唐的事情搞得他遍體鱗傷。他終于有一天看到我，他走向我來喜歡我。　　他走向陌生的我，為了來(www.lz13.cn)喜歡我。那一刻我看到這個恐慌的小孩有著萬劫不復的勇敢。無畏和無助在他的臉上氤氳成一片。　　他常常寫一些異常分裂和支離破碎的文字。他知道那是我喜歡的。他就拿給我來看。　　是很舊的一個本子。我又一次聞到了Kenzo的味道。我覺得Kenzo舒緩的味道和他鋒利的文字很不相稱。可是他們已經融合在一起了，沒有一點痕跡地成為一體。當我再次聞到Kenzo的味道的時候，我就會想起小優的文字。他在詩里寫：　　給我一杯水，我就善良起來。　　我記得那種Kenzo的名字剛剛好叫“清泉之水”。是它使我的小優善良起來的么。　　然而事實上我和小優之間是不應該有故事的。因為我們兩個人都太會寫故事，我們都太崇拜痛徹心肺的人生，所以我們彼此折磨來書寫一個疼痛的故事。可是到了故事的尾聲的時候我們才驀地發現我們的故事是這樣的俗氣，于是兩個人都很失望。　　最后我離開了。我喜歡我們的那場分別，它很動人。下雪。對坐在空無一人的摩天輪上。等到摩天輪上升到頂端的時候，我們碰碰彼此的嘴唇。我落下眼淚來。他沒有找到可以擦眼淚的手帕，摘下他的白色毛線手套給我擦眼淚。我很貪婪地把手套覆蓋在臉頰上，吸取這上面的凜冽的Kenzo的味道。那是一種迂回婉轉的味道，引領著我走了很遠，走到深深的過往里，卻只是為了說一句再見。 張悅然作品_張悅然散文 張悅然經典語句 張悅然經典語錄分頁：123

今夜， 久久不能睡去， 滿腦的思緒， 抖落了一地； 滿地的心碎， 摻雜著思緒。 思緒來不及整理， 心碎就給人狠狠一擊。 >>>更多美文：短詩

快樂人生的十件小事　　1、堅持早起。　　你有沒有聆聽過清晨第一聲婉轉的鳥鳴，在晨曦初現的時候走出門？早起會讓你發現世界充滿了靜謐的美，會帶給你無比的喜悅，而且不受打擾地完成一天最重要的事情。　　2、每天散步。　　我們生來善跑，走路更不在話下。散步不僅對身體好處眾多，更重要的是能讓一個人遠離煩惱，和不同的人相互問好，這恐怕是最簡單的“快樂藥方”了。　　3、經常喝水。　　喝水會讓人感覺輕松愉快，而多數飲料則不會帶來這樣的感受。不僅渴了要喝水，其他時間也要經常喝水，這會讓我們感覺自己更親近大自然，關注生命的美好。　　4、保持微微饑餓。　　不要把自己撐得大腹便便、唉聲嘆氣，每餐吃七八分飽，適當吃些清淡食物、清清腸胃，會給自己帶來健康、輕松的身心感受。　　5、動手參與。　　如果喜歡某樣東西，就勇敢地動手參與吧，不管是藝術鑒賞家、評論家、球迷……只要讓你的熱情盡情揮灑，就能收獲參與的快樂和滿足。　　6、慢下來。　　吃飯時慢下來，你會感受到飯菜原來這般香甜；走路時慢下來，你會發現路邊開了第一朵迎春花……把生活的節奏慢下來，你會發現父母、孩子、愛人一直都渴望著你的陪伴。　　7、清理環境。　　刪掉電腦里過期的文件、捐掉衣柜里一年以上沒有穿過的衣服、忘掉腦子里的消極想法……清除掉身邊的“垃圾”，我們的心也變得更加輕松、寧靜。　　8、冥想靜心。　　冥想的益處眾所周知，但大多數人卻因為怕麻煩而從不去實踐。事實上，只要放一段優美的音樂，靜靜坐在那里、均勻地呼吸。哪怕每天十分鐘，也會收到意想不到的效果。　　9、別老訂計劃。　　多數事情不會按照你所想象的發生、發展，太過詳細的預期甚至可能產生負面的心理影響。沒有期望，也就不會失望。順其自然，坦然面對和接受事實，不要為無法控制的事情而擔心。　　10、看輕得失。　　“忙時井然，閑時自然；順多偶然，逆多必然；得之淡然，失之坦然；褒則常然，貶則泰然。”用這“八然法則”提醒自己，此生就會悠然。 十年后的你一定會后悔的十件事 成就事業要做的十件事 成就強大的自己必須堅持的十件事分頁：123

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房產殺價學不靠爸也能買房 》中古屋怎麼談才不踩雷？談判大叔讓我少走冤枉路房產剎價學是線上課嗎？ 》學完這堂課，我連房仲都開始尊重我了房產殺價學中古屋議價範例解析 》原本被當肥羊，這次反而房東感謝我