台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

記者許皓婷／台北報導

▲高嘉瑜爆京華城案3關鍵人物。

前台北市長柯文哲捲入圖利京華城案風波，台北市議會京華城案專案調查小組預計8月20日加開會議，傳出柯文哲任內簽下三份關鍵公文，最終京華城土地容積率順利提高。對此，前民進黨立委高嘉瑜今（5）日爆料，讓京華城容積率從392%提高至840%，背後有3個關鍵人物，「柯文哲跟沈慶京的關係如何？有沒有私下跟沈慶京唱歌吃飯？爲什麼要圖利京華城？」

高嘉瑜5日表示，讓京華城容積率從392%到840%有3個關鍵人物，都跟京華城關係密切，第1、當年獨排眾議、逆轉其他監委調查並要求放寬京華城容積到560％的監委劉德勳是沈慶京之父基金會「沈春池基金會」董事；第2、監委劉德勳當時的訪談報告中支持給京華城560%容積率的黃大洲前市長退休後到京華城當董事；第3、核發京華城840%容積率的都發局長黃一平，在110年1月時還是中華工程沈慶京的特助。比特幣

比特幣高嘉瑜指出，京華城在前市長郝龍斌任內容積率認定就是392%，但在柯文哲任內卻可以從392%到840%，她更質疑，「柯文哲跟沈慶京的關係如何？有沒有私下跟沈慶京唱歌吃飯？有沒有去過陶朱隱園吃飯？爲什麼要圖利京華城？」