為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔破解買房不能殺價的迷思

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋怎麼談比較有利？談判大叔來教你

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 值得學嗎

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔解析房地產購屋談判技巧

保安逆襲成高校輔導員：學習，是對人生最好的投資　　文/二次元貓小姐　　1　　曾因“站著上北大”經歷聞名一時的保安甘相偉，最近亮相的身份是武漢傳媒學院2016級輔導員。　　從北大保安到北大學子，再到高校輔導員甘老師，這個小伙子被網友稱為“史上最強逆襲”。　　在北大的五年多時間里，甘相偉從沒停止過學習。　　當全職保安期間，甘相偉就常去校園里蹭課，聽名師講座，泡圖書館。　　后來他參加成人高考，以高出60分的成績被北大中文系錄取，成為半工半讀的本科生，更是從來沒有過休息日，每天六點半就起床讀書。　　就連北大校長周其鳳也對這個小伙子贊譽有加，還曾以甘相偉的經歷鼓勵北大學子：畢業以后要善于利用各種學習資源，不斷學習思考，不斷追求新知。　　甘相偉將自己的經歷寫成了一本書，圓了自己的作家夢，離開保安崗位后，選擇了自己最向往的教師職業。　　曾在知乎上看到一個問題：努力學習的意義到底在哪里？　　有一個回答我很贊同：努力學習的意義是讓你越來越適應這個世界。　　甚至，我想說：努力學習的意義，是讓你的未來更加接近自己理想中的世界。　　學習并不是一件只在學校才會發生的事情。固定型思維的人以為出了校門學習就停止了，但對于成長型思維的人來說，真正的學習，從踏出校門的那一刻才真正開始。　　踏入社會以后，學習力的高低，會最大程度拉開我們與他人的差距。　　因此，學習，是對人生最好的投資。　　2　　年初很火的唐山收費站大姐，在收費站被撤的時候義憤填膺地說了一句話：　　我今年36歲了，我的青春都交給收費了，我現在啥也不會，也沒人喜歡我們，我也學不了什么東西了。　　一味的追求穩定，看不清楚工作之外的變化，最終只能被變化淘汰。　　這事聽起來荒唐，但生活中其實無處不在。　　小卉就是我們這個行業里典型的“收費站大姐”。　　小卉之前能力很不錯，嫁人生子以后，小卉盡可能地追求安穩，挑選了一個離家近的工作。　　這份工作只需要小卉付出三四成的功力就夠了，小卉也樂得輕松。　　小卉本想著等孩子大點去學校寄宿的時候再跳槽。但等孩子大了，她發現自己已經跳不動了。　　多年來只花三四成功力去處理工作的結果，就是自己的本事就只剩下這三四成的功力。　　更難以置信的是，公司轉型后的第一批人員調動，就把她從技術部門調到了行政部門，每天做著些小學生都會的簡單工作，職場地位越來越弱。　　小卉很不滿，找人事部門理論過職位調離的事情，HR給的理由是要給新人機會:　　人家新來的實習生，薪資比她更低，沖勁和學習力卻比她更強，鍛煉個一年半載的就能頂替她，哪有不讓位的道理？　　工作技能越單一，越是沒有市場競爭力，貪圖穩定，只會讓未來的路越來越窄。　　不學習的人，錯過的不僅僅是知識。時代在變化，你若想著拿著一時的經驗來應對一世的生活，淘汰就成為必然。　　保持學習，無異于為自己的職場生涯拓土開疆，讓未來多了許多選擇。　　未雨綢繆，才是應對一切變化的利器。　　所以，學習不是一件可有可無的事情，它是成長的必需品。　　3　　講個笑話。　　好友璐璐去菜市場買蝦，發現蝦是灰色的，沒有看到她想要的紅色基圍蝦。　　逛了四五家都是如此，她終于忍不住了，問了最后一家水產店老板：“哪里有賣紅色的基圍蝦啊？”　　老板說：“飯店才有。”　　璐璐這才明白，原來活的蝦都是灰色，煮熟了的蝦才是紅的。只因為從小沒有接觸過這些水產品，只在餐館里吃過蝦，璐璐對蝦的認知就停留在“紅色”。　　這是個真實發生的故事，卻又不僅僅是個笑話。　　一百個人眼里有一百個不同的世界，你的認知程度，決定了你所見到的世界是什么樣子。　　我踏入社會的第一份工作是總機，每天守著電話機，最大的愿望就是工廠不倒閉，好讓我能把這份工作一直做下去。　　后來在朋友的影響下，我養成了學習的習慣，從此世界變得不一樣了。　　參加了自學考試后，我再也不用擔心找工作的時候被人嫌棄學歷；學習了專業技能后，我再也不擔心自己一無所長；外語能力提升后，我迎來了升職加薪，在職場一路升級打怪。　　命運為我敞開了一扇又一扇新的大門，我也樂于挑戰一切新的領域。35歲，我從零開始學習寫作，在8小時外開辟了一番新的天地，成為了斜杠青年。　　這一切，在當年那個盼著工廠不倒閉的我看來都是不可思議的。　　當年的我，還以為世界上最適合我的工作就是接電話，就像璐璐以為世上只有紅色基圍蝦一樣。　　學習，意味著更多的選擇、更寬的眼界、和更豐富的人生體驗。開始學習以后，你會看到不一樣的世界。　　4　　我在工廠流水線上看到過許多起點低但卻很厲害的人，無一不是有著超強的學習力。　　他們通過自己的努力掌握了各種技能，在不同的部門身居要職，成為團體里不可替代的中堅力量。　　學習的人，一直在追逐夢想的路上，未來始終有著無限可能。　　不學習的人，會逐漸變得狹隘而短淺，看不見多元化的人生。　　學習，會讓你的心態變得從容。　　當你開始學習，你就會發現，面臨別人的成功，你不會再去問“憑什么是他？為什么不是我？”，你不會再哀嘆自己命運不濟。　　你會在得意的時候找突破，在失意的時候找方法，定下一個目標，就會找出千百種到達目的地的途徑。　　學習，會讓你的思想更加富裕。　　當你開始學習，你會發現，你眼前的世界豁然開朗，不管是春風得意還是壯志未酬，你都能看清楚未來的方向。　　你會越來越有毅力，越來越樂觀，即使深陷混沌也能看到光明。　　學習，會讓你對這個世界充滿好奇。　　當你開始學習，你會發現，你掌握的信息越多，你對自我和世界的認知就越深刻，這種體驗會讓你越來越有求知欲。　　你會發現，學習不僅僅是知識與技能的提升，更是自己給未來生活埋下的一顆顆彩蛋，它讓我們余生的日子變得精彩紛呈。　　學習力，才是我們終身成長的法寶。　　來源：貓姐能量圈（tqq1214cat） 最好的回報，便是投資你自己 二十幾歲，存錢重要還是投資自己重要？ 年輕時最好的投資是什么？ 工作是一個人最好的投資分頁：123

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